国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议做出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策方向。
调控升级降温楼市 一个“控”字稳天下
2013春节传统淡季却并不平淡，数据显示，2月9日至2月15日，包括北上广在内的27个主要城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，14个城市成交量涨幅超过一倍，平均涨幅达513.42%。楼市回暖迹象明显，火爆的市场给政府带来巨大压力，回应舆论出台新政的呼声高涨难耐。
自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。有专家表示，“新国五条”的出台给高房价敲响“警钟”更是新政出台的前奏，有敲山震虎之意，真正的调控政策或在全国两会后正式出台。
“新国五条”的出台无疑是扭转楼市走向的重要举措，限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器，“新国五条”此次打出的调控组合拳定调2013楼市，延续中收紧平稳中发展。“新国五条”看则缺乏新意实则饱含深意，对于楼市调控的规涉及诸多方面，更为准确与细化。
警钟敲醒新政或将出台 南阳楼市2013走势成谜
纵观2012南阳楼市，上半年降价激流中风云变幻，下半年价格趋稳中平淡有余，进入2月在市场整体回暖的境况下，南阳土地市场成交量也迎来“小阳春”，开发商长达一年的“以价换量“等多角度营销手段略见成效。
与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和，但并不排除未来调控加码的可能。“新国五条”限购城市扩围、房产税试点扩军，独立经济学家谢国忠表示，这将主要集中在二三线城市。南阳正处于城镇化高速发展的时期，虽预计并不列入调控城市，但五项措施对市场的影响不可低估。岁末年初出现的开发商高价拿地、购房者抢房等现象，说明供需双方均看涨未来楼市，此次政策的出台，将使南阳市场部分非理性购房情绪将有所缓和，市场成交量和价格也将趋于稳定，阶段性看空楼市的情绪将更为明显。
另一方面，在保持政策的连续性和稳定性的基础上，调控手段的从紧将促进市场的成熟与稳定，为南阳楼市2013的整体发展带来机遇。其中提出强调加快保障性安居工程规划建设，对正处于城镇化高速发展的时期的南阳来说无疑是机会。南阳楼市自2012年以来，逐渐进入大盘抢占市场，品质定销量的时代，进入2013随着一些高端楼盘的进入，市场份额的争夺将更为激烈。另据不完全统计南阳市场库存2012年已达到429万㎡，去库存化仍是2013的关键词，调控政策的从严将预示着房价不会出现报复性的反弹，从而促进购房者乐观心理预期。
调控本是一把双刃剑，对于2013南阳楼市来说，应该在政策的引导下，审时度势合理进步。
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