通州利好频出，引发楼市抢房潮，亦庄南部300万㎡规划再添砝码，据悉，该区域行政隶属通州战略高地，区域上占有亦庄配套优势，成为目前热点关注的区域。
记者走访了亦庄南区开发商代表合生创展，该区域的规划定位出炉，地铁、酒店、企业家总部、大型商业等，规划正在兑现，永辉超市即将开业。
5月31日，合生创展携手优贝乐智高开启儿童益智主题社区，配套正式进入兑现期。
高总价时代的稀缺品质小户型
值得关注的是，近一段时间以来，北京商品房市场产品高端化趋势明显，包括受到自住房供应、土地价格上涨等因素的影响，北京普通商品房供应受到挤压。
最近北京楼市就出现了一波六环沿线项目站上8万元/平方米的行情。北京住建委网站信息显示，位于通州的K2·清水湾推出的叠拼洋房项目，获批预售价高达8.2万元/平方米；位于门头沟的西山艺境嘉园有些房源的预售价也突破了8万元/平方米；亦庄也出现了突破10万元/平方米的项目成交记录。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京已进入了商品房高端化的阶段，目前在售物业中低端占比非常少。张大伟表示，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。
由此，总价在100万元起步的摩尔公馆精装现房，受到市场的格外青睐。在高总价、大户型产品占据市场供应主力的情况下，摩尔公馆无论从产品品质、周边环境、交通配套、区域潜力、价格等方面来看，优势凸显，稀缺性已决定其成为市场热抢产品。
区域价值带动楼盘受宠
摩尔公馆则是位于TOD区域综合体公共交通网络中的主干线上，在近期一系列楼市利好政策的刺激下，刚需及首改型产品迎来回暖时机，摩尔公馆以超高的性价比赢得市场热捧。
据了解，合生摩尔公馆在售精装两居，4.2米层高LOFT，买一层送一层，100万元的低总价十分具有吸引力。目前，合生摩尔公馆社区已全面建成，入住率超7成。这也使得社区无论从园林绿化还是周边配套上，均已成熟完备。周边配有百尚生活广场、物美、京客隆、屈臣氏、麦当劳、肯德基、青年餐厅等，亦庄最大的永辉精品超市也将于6月营业。
除此之外，在北京新增住宅供应郊区化明显的市场下，合生摩尔公馆所在区域的价值潜力被广泛看好。据了解，区域内还将增加属五星级凯悦酒店、60万平方米的大型商业等。目前，5A级写字楼集群-合创产业中心现已招商，将为摩尔公馆带来更多增量需求以及升值潜力。
合生创展聚焦社区配套
合生创展所打造的“儿童益智成长主题社区”的核心理念为The Entire Practical成长模式，即打造五力模型：开发智力、沟通能力、动手能力、社交能力、协作能力。The Entire Practical强调全系实践的重要性，强调动脑和动手能力，强调理论和实践的重要性，结合中式教育，对人文内涵气质培养的同时，更强调日式和美式儿童教育动脑和动手的实践性。
据悉，合生摩尔公馆已拥有千户业主，家有儿童的业主数量占比很高，合生创展针对于此将在社区内部实现儿童主题社区的规划。目前，合生创展已与智高联手，将摩尔公馆的售楼处南区打造成“智高益智园”，并在5月30日开园。
合生创展在该区域两大在售项目正在顺销期间，除上述提到了合生摩尔公馆外，作为该区域的地标楼盘，合生悦上城，北京唯一5.5米的高挑空LOFT，热度不减，户型面积在101-148㎡，额外赠送的面积也在70-90㎡左右，使用性能很高，送5000元/㎡的精装修，目前售价在23000元/㎡左右，属于刚改的全配套产品，目前可售货源不多。
事实上，儿童益智主题社区仅仅是该区域的建设一部分，合生创展在亦庄南区打造300万平方米的TOD区域综合体，即城市型公交社区。
TOD模式源于欧美，即以公共交通为中枢、综合发展的步行化核心城区，以交通站点为中心、以400—800米即5—10分钟步行路程为半径，建立集商业、文化、教育、休闲娱乐、生态公园、居住等为一体的综合性核心城区。在这个大型的TOD区域综合体中，合生创展将按照“一区五核”进行全能产业规划，一区为亦庄南部全能产业区，五核为企业家总部、国际医疗产业、国际风情商业中心、酒店渡假产业集群、全品生活服务区。
