新浪乐居讯 教育地产，一种不算新的地产模式，萌发于广东，绚烂于内地，为品牌房企所好，每每顶级项目，必将模式运筹其中。如必胜法宝，似兵家利器，但凡出鞘，定所向无敌，捷报嗖忽而至。惠州房地产，外集雅居乐、合生、佳兆业开疆拓土，内助光耀、隆生、金裕蓬勃向上，各路枭雄好汉演绎不见硝烟的地产战争。惠州教育地产，首当其冲为其所好，争奇斗艳下，春风拂面意正酣。
教育联姻地产 多子多福多方受益
引用百度百科里的介绍，教育地产即在地产项目中引入学校(教育)，以提升项目附加值的一种开发模式。据悉，教育地产的概念，最早起于广东。1994年9月4日，顺德碧桂园发展商与北京景山学校合作，开办广东碧桂园学校，停顿近2年的碧桂园楼盘销售由此走上了“快车道”。自此，敏锐的开发商视办名校为拉动楼盘销售的灵丹妙药，纷纷在楼盘小区内开办学校。或自办学校或引进名校，或者干脆兴建学校然后转赠给有关教育部门，教育地产开始在国内房地产市场悄然兴起。
房企触电教育模式，大盘追着名校跑，其意图也无非主要是考虑到学校进驻可适应购房者的需要，使优质教育的资源不仅成为望子成龙的父母们最先考虑的重要因素，同时也能够成为看好长线投资的买房者的下单首选对象。事实上，教育地产模式兴起十年，生命力还如此旺盛，究其原因在于它引入了一个多方受益的模式。“前不着村后不着店”的楼盘，因为联姻教育，赚个盘满钵满；拥有自己物业，还为孩子省下名校择校费，“孟母们”在教育地产中得到安心；名校名盘带动，配套成熟、人气增加，带旺了片区商业经济繁荣发展，近乎于零投入，却坐享一股教育资源，当地政府理所当然乐在其中。地产娶妻教育，可谓是多子多福多方受益。
软黄金硬配套 黄金定律成就项目热销
对于一些大型项目而言，由于地理位置的原因，不能依托名校的风光，将名校请进来成为提升教育优势的唯一方式。一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区，特别是一些超大规模的项目，除了联办中学外，还把知名的小学、幼儿园请进社区，这样就使得业主的子女能享受优质的教育体系组合。
名校周边房热销早已是不争事实，靠近名校的楼盘借助地理位置的优势，在地产黄金定律的地段论上大做文章，衍生出“名校地段论”。只要是在知名大学、中学附近的楼盘，“名校”牌成为了其营销策略中相当重要的一环。特别是一些师资力量雄厚、国字号的名牌大学周边的项目，名校成为其升值潜力的有力保证。
除了上述碧桂园首次触电教育地产打了一个漂亮仗以外，还有许多知名房企案例以身示范印证了“名校地段论”的观点。如广州大学城附近的楼盘借助教育资源，价格从2000年一路高涨至今飙升到现在的2万元/平方米以上，最高时甚至超过了3万元，价格直逼广州最核心的珠江新城等区域，成为投资者的天堂。
一些地产和教育业内人士认为，开发商对教育地产的趋之若鹜，其动力来自于对营销的促进。“在楼盘硬件日趋同质化的今天，对教育配套的投入可使产品功能更完善，更具吸引力；即便是单纯的教育概念也能增加楼盘卖点。”
北大附属实验学校幼儿园进驻华基江山
一切为了孩子 惠州这股春风正拂面
在惠州，楼盘引入教育资源的现象并不少见。尤其是近两年，留意惠州房地产行业发展的人都会注意到，拿教育说事的楼盘越来越多。
“你这里有什么学校？”在所有的项目销售现场，几乎所有的销售员都会被问到这句话。而“引入十一小、南坛小学”“毗邻一中、十小”等都成为项目最大的卖点。所谓卖房就是卖需求，迎合着业主们的孟母情结，惠州触电教育地产的项目不胜枚举。
百年名校、国际级示范高中博罗中学
2011年4月21日的上午，惠州市第十一小学金榜分校奠基仪式在万林湖项目现场举行。这所可容纳1800多人的名校为万林湖当时的洋房项目——崇文府的推货宣传增加了极大的亮点。“稀缺学位房”为项目带来了崇文府的热销，也为现在的深业金榜山的启动打好了铺垫。
继中信地产在东江新城、南部新城各捐献一所公立小学后， 2012年9月，东莞开发商鼎峰集团签约捐献位于江北25号小区的南坛小学“鼎峰分校”，缓解江北小学紧张的局面，更成为项目最大的卖点。
此后，德威朗琴湾依托德威小学、富力捐资150万设“富力·宏志班”，都极好的达到了预期的宣传效果。名盘傍名校，成为房企的明智选择。
北大附属落户惠州 华基江山成焦点
2013年4月12日上午，北大附属实验学校幼儿园正式落户华基江山的新闻，将华基江山这个优质项目再次推到业内外关注的风口浪尖，而北大附属实验学校幼儿园将于9月1日开学的信息，更让很多业主喜出望外；惠州的教育地产迎来了属于自己的春天。
华基江山名校育人宣传广告
据了解，华基江山坐拥北大附属幼儿园、百年名校、国际级示范高中博罗中学 、华基江山小学、中学等名校在怀，是汇集惠州优秀教育资源的百年学府区，更是教育与地产完美融合的标杆之作。而北大附属实验学校幼儿园的进驻，完善的15年一站式教育配套，对于业主来说，无疑是个非常大的好处。作为地产楼盘的华基江山主动引进名校合作办学，调动社会力量兴教办学，名校与地产的互动，“名盘 名校”的强强联合，企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，以“托管”、“联姻”等方式建立新的名校，极好的实现名校资源最大化，也带动了片区配套的发展。
有网友在微博称：“一直不满惠博片区的教育配套不足，现在可放心了！”“北大真的来了吗？那一定要过去看看”；“买我们这个盘，以后可以就读华基江山那边的北大幼儿园！”早前记者在惠博片区踩盘时，华基江山周围一些项目销售人员更是借此大肆宣传。“北大附中实验学校幼儿园相比其他的学校而言，有其独有的优越性。首先它具有实验性、示范性、高标准、高起点的特性；其次就模式而言，它采用‘中西合璧、教育科研与开发互促’的新型办学思想，提供优质教育模式及服务。”幼儿园签约仪式当时，有业内人士对华基江山引入北大附属幼儿园的做法赞誉有加。
华基江山别墅实景
华基江山项目位于惠州江北CBD东江畔，总用地约50万平方米，建筑面积达120万平方米，总户数约7000户，共计约3万居住人口。华基江山住宅面积90万㎡，商业面积30万㎡。据了解，项目二期A组团60-120平米洋房正接受咨询，预计今年6月份推出，目前楼体建设中。一期在售产品包括190平米的联排别墅195万元/套起，250-260平米复式、207-220平米叠拼128万/套起。
