这样真的好吗？ 组合贷款利率上浮幅度更大

  新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习编辑 杨怡婷)当前，各大银行的房贷利率上浮成风。近期，乐居编辑走访发现，如果购房者选择组合贷款，则其在商业贷款部分将承担更高的利率。本周，乐居编辑走访的19家银行中，共有7家银行的组合贷款利率高于纯商贷利率。

  “如果是纯商业贷款，你可以选择基准利率的中国银行和利率上浮3%的建设银行，但如果你是组合贷款，只能选择利率上浮10%的中信银行”，富力天禧销售人员如是介绍。据了解，该盘的一手楼房贷合作银行只有中国银行、建设银行和中信银行，如果购房者选择纯商业贷款，则可在利率相对较低的中国银行和建设银行办理房贷，而如果选择组合贷款，则只能在利率最高的中信银行办理。这意味着，购房者在公积金贷款中享受的利率优惠将有部分被商业贷款抵消。

  在本周的走访中，乐居编辑了解到，除了3家暂停房贷银行，另外的16家银行中，共有7家银行的组合贷款利率高于纯商贷利率，分别为招商银行、光大银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、交通银行和汇丰银行。

  不过，排队办理公积金贷款的辛苦还是能有一定回报。尽管部分优惠会被商业贷款抵消，但组合贷款依旧能在一定程度上降低月供压力。

  对比20年期100万的纯商业贷款和同样为20年期的组合贷款(50万公积金 50万商业贷款)，即便是在组合贷款利率较高的银行，组合贷款的月供还是较之纯商贷的月供少350-1040元不等。(对比结果详见表Ⅱ)

  不过，选择在外资行贷款的购房者则要注意，由于当前外资行普遍还保留首套房贷利率85折优惠，在外资行办理组合贷款并非明智选择。从汇丰银行的房贷计算情况来看，在外资行，100万以上的房贷还是选择纯商业贷款更划算。此外，花旗银行和渣打银行均表示只受理纯商业贷款。

表Ⅰ 本周广州房贷政策详情一览

表Ⅱ 纯商业贷款及组合贷款月供对比