新浪乐居讯 据“伟嘉安捷”统计数据显示，1月京城房贷市场交易量环比涨幅10%，开年第一个月各家银行放款审批的速度较快，而且首套房利率依然存在大幅八五折优惠，这些都导致了买卖双方交易热情的上涨。
央行贷款利率低入市环境好 二手房买卖双方交易热情高
“伟嘉安捷”认为，经过2015年的五次降息后，五年以上的商业贷款利率有了大幅下降。而这种新政的利好效应在今年年初持续释放，使得二手房市场中贷款利率较低，促使了买卖双方的交易热情的升温，是年初房贷市场成交量小幅上涨的主因。
银行平均放款周期5—7天 首套房“八五折”利率占主体
“伟嘉安捷”指出，年初各家银行的信贷环境也比较宽松。一方面，去年多重政策方面的利好，加上年初央行逆回购力度加码，为市场资金流动性大幅注水，也促使银行批贷放款的流程明显加快，目前各家银行从批贷完成到放款的周期普遍在5—7个工作日左右。另一方面，去年央行连番降息后，大部分银行的首套房利率也出现了大幅松动，年初大多数银行都出现了八五折利率优惠，也加快了年初买房入市的成交效率。
二手房商业贷款成交量涨7% 新年置业换房人数陡增
“伟嘉安捷”统计数据显示，1月二手房商业贷款的成交量比上月同期小涨7%。一方面是由于年初很多业主换房比较着急，商业贷款在额度和放款速度上都占据了较大的优势，因此使用率比较高。另一方面是受降息后商业贷款利率较低的影响，购房人对商业贷款的使用热情也逐渐上升。此外，在目前二手房成交买卖中，换房置业的改善人群在贷款人群中占比较高。
“伟嘉安捷”指出，尽管下个月受到春节假期的影响，购房人看房及贷款热情将有所减弱，然而未来房地产市场的预期仍然较为乐观，因此预计2月房贷市场的成交量依然将呈现企稳态势。
