《扬子楼市》调查显示，因为老城南改造的原因，长乐渡这块出让近6年的地块有望下半年产品上市，具体价格仍未最后确定。而与之同命运的颜料坊地块也已开工，万科安品街项目则仍在规划审批阶段。【热点新闻：核价红线在前 开发商“曲线突围”招数多】
■本报地产评论员 方力卓
近日有消息称，雅居乐在2007年拍得的老门东长乐渡地块将会在今年下半年面世，这块极为稀缺的主城低容积率住宅用地，已多次传出上市消息，价格方面也一直扑朔迷离。
据悉，该别墅项目将建设100栋以内的明清风格建筑，以300㎡以上的大户型为主。坊间传言，雅居乐长乐渡项目预计单价将达到5万元/㎡，高至10万元/㎡，甚至有传言称其楼王产品会价值2个亿。
雅居乐长乐渡项目为什么一再推迟上市日期？有关规划以及售价方面的消息是否属实？项目上市后市场前景又将如何？《扬子楼市》就此进行了相关调查。
与普通别墅不同 属老城南改造一部分
时间回到2007年11月2日，雅居乐联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下NO.2007G59秦淮区门东长乐渡地块。该地块规划建筑面积59600㎡，规划内容为商业、文化娱乐、住宅混合用地，成交楼面价11745元/㎡。【热点新闻：送40%？面积赠送越来越“疯狂”】
拍地之后，门东长乐渡地块未能如期开工建设。南京人对老城南的感情非同一般，针对老城南的拆迁改造，2009年29位专家学者联合上书呼吁保护，引致住建部与国家文物局组成联合调查组前往南京调查，所有拆建工作暂停。而这也直接导致了颜料坊地块、门东长乐渡地块和安品街地块三个项目的波折命运。
相比较而言，雅居乐门东长乐渡地块还算顺利，在2011年6月，《城南门东雅居乐长乐渡地块修建性详细规划与策划性方案》进入批前公示阶段。2012年9月，门东长乐渡地块和早其一年拍出的颜料坊地块同时开工。而目前属于万科的安品街地块，已经把容积率从1.8调整为0.8，依然尚未动工。万科相关负责人表示，政府还在审批老城南改造规划之中，万科方面也一直在积极争取。
出于文物保护的相关原因，门东长乐渡地块据之前相关描述，将“采用传统形式布局并加以创新，延续南京古城传统风貌，打造‘里坊’式街道肌理的明清风格院落式民居与商业相结合的传统街区。”
售价至今未定 周边别墅最高4万/㎡
打着传统文化牌的雅居乐长乐渡，虽然面纱未揭，但规划的高规格，已使得项目本身独具想象空间。【热点新闻：全市52楼盘推精装房 有盘精装标准达1万元每平】
11745元/㎡的成交楼面价，一推再推的开盘时间，和秦淮网点房地产的联合开发，政府老城南改造的规划介入，老城南历史文化价值的特殊性，加之城中别墅的稀缺性……几方面因素结合在一起，雅居乐长乐渡的最终面世以及售价格外受人关注。
笔者联系到雅居乐相关负责人，该负责人表示，雅居乐长乐渡售楼处大概会在7月份左右对外公开，具体销售信息则要等到公开售楼处后最终确定。“雅居乐长乐渡项目、万科安品街项目以及颜料坊地块，这三个项目比较复杂，有古建意味，是老城南规划的一部分，三个项目的规划审批都需要过市长会，市政在规划以及投入方面也参与其中。因为各方面因素很复杂，也涉及到一些权益分摊，所以售价现在还不好说。”
笔者提出坊间传言5万元/㎡的单价，该负责人并没有直接否认，对于相关规划详情也没有给予肯定答复。目前，该项目周边在售别墅，可参考的有国信来凤街一号，目前联排别墅均价40000元/㎡左右。
主城别墅关键看产品 价格在其次
南京城中板块在售别墅楼盘数量极其有限。据中原地产统计数据，2012年作为样本的7家在售城中别墅楼盘上市房源80套，成交73套。去年1-4月份，没有一套新房源上市，今年推盘数量增多，1-4月份共推盘56套，成交31套。值得注意的是，秦淮某盘2012年至今，没有新推别墅房源，除去去年成交的14套房源，今年尚无一套成交数据。
中原地产研究总监张君对于城中别墅产品并不十分看好，“城中别墅不能单靠地段取胜，对于别墅产品，山水资源有时候会更有吸引力。”【热点新闻：精装修助推房价攀升 专家建议买房“认好牌子”】
业内人士认为主城别墅关键在产品，价格倒在其次。“主城别墅有稀缺性，如果产品与价格有竞争力，开盘后还是会有比较好的去化可能。”
《《《 参加威尼斯水城团购8100元/平米起售
《《《 新城香溢紫郡5000抵3万 火爆抢购中！
