房产证成名校入学券，合理吗？
小学报名将在两周后启动，能否入读一个好学校成为牵着万千父母的心事。
惠城区中心区12所小学入学需凭房产证，就在2个多月前，惠州还取消了65平方米以下购房入户的政策。眼下，惠州各大开发商争先恐后通过自己的 项目以捐建学校的名义让项目业主获得优先就读权。由此弥漫开的学位市场化味道变得愈来愈浓，没有房，不买房，你在这座城市将难以立足。但公办学位作为一种 重要的公共资源，其以行政手段强加的市场化倾向将不可避免地损害社会公平。
媒体报道中，教育部门对于在中心区12所小学必须凭房产证的唯一解释是因中心区的学位太紧缺。但由此却让房产证和购房合同成为进入公立小学的通行证，此种做法不仅对买不起房的人有失公平，也不存在必然的逻辑关系。
除了12所公办小学入学须凭房产证，另一方面，惠州各开发商大兴土木捐建公立学校，并因此让其所建小区业主获得学校的优先就读权，而这些学位往往都是优质学位。惠州公办学位因此前所未有地被抹上了一层市场化色彩，一种在行政手段下被强加的市场化。
这种强加“市场化”最大的危害无疑是对社会公平的直接损害，按照公立学校关于区域学位派放的规定，应无条件接收符合入学条件的学生就读。有房产 证的就能读，没有的就不能读，住在某小区的就能优先享受优质学位，不住在该小区的就不能优先享有，等于变相把人们逼入学位房的怪圈。
在惠州购房入户优惠政策诱惑下，近几年随迁子女人数不断膨胀，对学位的需求猛增。据统计，惠城中心区中小学目前共缺约13000个学位，教育部门直言仅靠区财政单方面的投入已经远远不能满足需求，所以需要社会各界的大力支持和帮助。
面对学位的巨大缺口，政府财力的苍白，“企业建设，政府办学”的模式无可厚非，但回报企业的方式却不必通过行政手段授予其学位的优先使用权，从而破坏了公平原则。降低土地出让金的方式，既能解决学位紧张问题，又能兼顾教育本身应该坚守的公平性，何乐而不为？
房产证化身名校入场券，不是缓解中心区学位紧张的唯一出路，因为至少还有学区调整或增减学校等可兼顾增加学位和公平的解决办法。如果政府认为这 是唯一出路或最好的办法，应有充分的理由向社会以予说明。这种以破坏社会公平为代价的思路是否应该及时刹车？不要等到有一天，连评三好学生也要凭房产证。
江北学位跟不上房子，三年后学位缺口或达2387个
区内名校：惠州市第一小学、望江小学、三新小学、水北小学、金裕小学和富民小学、南坛小学鼎峰分校(明年秋季投入使用)、田家炳中学、黄冈中学，职校有惠州市技师学院、惠州商贸旅游高级职业技术学校。
伴随着十年间的迅速崛起，江北房地产也迎来了空前繁荣时期，楼盘遍地开花，人口及居住密度越来越大，但因此所产生的学位缺失状况也日益严重。今年两会上，市人大代表、惠州商贸旅游高级职业技术学校校长邓庆宁指出，惠城区目前学位空前紧张，小学一年级新生入学有时不得不跨片区，预计3年后江北片区的学位缺口将达2387个。
对于住宅小区的业主而言，最为迫切需要的无疑是幼儿园和小学教育配套，而多数家长对学位的质量又普遍看重。南坛小学是惠州名望最高的公办小学，目前江北片区的7所小学当中，最优质的学位当属南坛小学鼎峰分校，规划有2500多个学位，一定程度上舒缓了区域学位压力。
学区房 在售新盘约百个，均价7800/平方米
而根据惠州数据显示，江北片区目前仅在售和待售住宅项目至少有109个，均价大概7800元/平方米，二手房均价大概7200元/平方米，基于江北的成熟配套，这样的高房价依然能让大量购房者趋之若鹜，人口密度因此越来越大。
加上其它已售住宅小区，还远远不止这个数。学位增加速度远远跟不上住宅项目的暴增，此种情况下，有的项目只好自己建学校。如金裕碧水湾，其项目内部有幼儿园到小学的金裕学校，鼎峰国汇山引进了南坛小学。
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鼎峰国汇山 业主优先入读南坛小学鼎峰新校
学区状况：去年9月，东莞开发商鼎峰集团投资3000多万元，捐建位于江北25号小区的南坛小学鼎峰分校，计划于今年5月开工建设，2014年秋投入使用。该校规划36个班，可容纳2500多个孩子就读。涉及学校的学位划分，鼎峰国汇山方面表示，学位会优先鼎峰国汇山小区业主，但公立学校周边也会受益，具体划分还未确定。鼎峰方面表示，将来在小学旁边还计划建一个初中，还有一个18班的双语幼儿园。将来，入住鼎峰后从幼儿园到初中的教育问题都能够解决。
金山湖不缺中学缺小学，规划将建9所九年一贯制学校
区内学校：马庄小学、冰塘小学、惠南学校、冷水坑小学、凌田中学、惠港中学、中建麦绍棠学校、惠州市第一中学新校区。
片区内最受家长追捧的无疑是声名显赫的惠州市第一中学新校区，共3000多个学位，但这些学位优先为东江学府业主使用，而该小区总户数为2400户，外溢学位同样很有限。不过，基于该片区中学较多，学位紧张问题尚未显现，而金山湖片区小学的学位大缺口，则是目前最为迫切应该得到填补的。据规划，该片区还将建设2所职业技术学校、1所寄宿制高中、4所普通高中、9所九年一贯制学校和19所幼儿园，届时学位问题将得到缓解。
开发商和中介普遍反映，进入这个片区的投资很少，基本都是刚需，因此该区楼盘入住率较高，对于学位的需求量也日益增加。自金山龙庭第一个商品房住宅小区落地金山湖之后，金山湖近几年才开始呈现片区规模化发展，山水华府、南山诗意花园、东江学府、T CL香榭园、鸿润叠韵等，楼盘越来越密集，人口密度也越来越大。金山湖片区的学位同样存在较大缺口，今年惠州市两会上，就有人大代表提出要在该片区尽快新建3至5所小学，吸纳所在区域入户孩子就近入学。
学区房 五年房价翻倍 3000已涨至7000多
近几年金山湖片区的房价也随着片区配套、居住氛围的成熟而直线飙升，从2008年的3000多元/平方米涨至目前的7000多元/平方米，二手房均价目前已达约6000元/平方米。
这个片区无论是一手房还是二手房市场，其最明显特征都是中大户型高度集中，目前在售的一手房大多是120平方米以上的三四房中大户型，二手房购买群体多是改善型需求，很多买家都是换房的，成交的主要户型为120-150平方米的三至四房中大户型。
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鸿润叠韵 从幼儿园到大学都可以在家门口读完
学位状况：鸿润叠韵的项目周边，最丰富的配套应该算是教育配套。项目左边是惠州学院，项目马路对面是惠州市第一中学高中部以及省一级学校惠南学校。从开发商反馈的情况来看，不少购房者选择这个项目，都是冲着其教育配套而去的。
如此丰富的教育配套，让这个片区的居民有了更多选择，如果对学校不挑刺，从幼儿园到小学，再到中学，甚至大学，可以在这个片区完成一条龙教育。就目前而言，惠州没有哪个片区像金山湖片区拥有如此完整的教育配套。
开发商表示，国外曾有科学研究表明，大学对周边住民的影响是非常深远的，住在大学周围的人，会不自觉地更加尊重知识，更加好学，同时也更容易养成健康的生活规律，而有一所重点高中及中职新城在旁边，也可以免除业主子女的奔波之苦。
东江新城大盘自建学校，教育当做新产业
区内名校：华罗庚中学、惠州市育才学校
相比金山湖片区，东江新城片区更配得上新区这一概念，在近两年才开始崛起的东江新城成长时间短暂到几乎来不及完成任何公共配套的建设，更别说教育配套。因此在这个片区，多数开发商都进行大盘开发运作，并且自己做配套。
但就东江新城片区而言，目前才两所学校，一是华罗庚中学，二是私立学校惠州市育才学校。毫无疑问，作为该片区唯一一所公立学校和市直属公办重点高中，华罗庚中学的学位片区最优质。该校共有学位5000个，将来该片区众多超级大盘卖完之后，入住率和人口密度都将大幅增加，如果仅仅是这点学位还远远不够。
尤其是小学，在这个片区目前无一所小学，其东江新城片区最近的小学是长湖苑小学，但其学区并不包括东江新城。
学区房 区内均为新盘，均价7200元/平方米
东江新城片区所有项目均为在售新盘，房价堪比江北，均价大概7200元/平方米。该片区目前还有大量在售单位，因此暂时入住率不高，人口居住密度不大，学位紧张问题尚不那么迫切。
因此这些超级大盘基本都是自己做配套，其中包括德威朗琴湾今年4月动工的九年一贯制学校惠州市德威学校，分小学部和初中部，能容纳2500个学生，中信分别在中信水岸城和中信凯旋城捐建两所规范化幼儿园，取名为“惠城区中信第一实验幼儿园”和“惠城区中信第二实验幼儿园”，每个幼儿园可容纳400名学生。
尽管开发商建的这些学校可在一定程度上解决将来该片区的学位问题，但依然有人大代表指出，该片区仍需建3至5所学校。
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中信水岸城 建幼儿园项目教育配套互补
学位状况：中信第一幼儿园位于东江新城片区中信水岸城三期贝沙湾，中信第二幼儿园则位于南部新城片区中信凯旋国际。两个幼儿园办学性质为公办，采用“企业建设，政府办学”的形式，按省规范化幼儿园的标准建设。幼儿园按12个班规模设计规划，建设项目包括教学、办公、饭堂、操场及附属配套功能室等，预计于今年6月底前验收，9月份投入使用。幼儿园共有12个班，每个班平均约有30个学生的学位名额，每年可以提供约360个小孩的就读学位。中信水岸城的业主子女可优先就读该幼儿园，除此之外，中信还可享有德威学校的教育资源。
大麦地家长必争的教育“高地”“高龄”学位房价仍高
区内名校：南坛小学、惠州一中初中部，下埔小学、东江学校等
严格意义上，大麦地片区即广义的涵盖麦科特大道沿线的片区，也涵盖南坛下埔附近区域，这是惠州教育资源最为发达和集中的区域。这一片区内的南坛小学、惠州一中皆是惠州市最优质的教育资源，小学和中学的直线距离不超过500米，周边项目皆带双学位，成为家长的必争之地。尤其是南坛小学，以优质的教学质量，和惠州市第十一小学并称为最好的小学，但是这一片区自2008年万象江山发售完毕后，即无新盘入市，所以片区的南湖明珠、西湖丽苑这些周边的二手房价格超过惠州很多地方的新盘。
学区房 学位房供应紧张，20年老房子仍近6000元/平方米
南坛、下埔片区学位房一直供应紧张，上述学校周边是老城区，很多房子建于上世纪90年代，楼龄普遍超过20年，但因为搭上惠州市著名的南坛小学，也一样水涨船高。一些学生家长买这些房子后立即出租，只是为了学位，根本不在这里住。二手中介在推介这些老房子的时候，带南坛小学、惠州一中初中部学位永远放在第一条，这些有限的学位房，虽然楼龄一年年增加，但价格却一直在上涨，2008年一套20年房龄的带学位的60平方米两房的价格不到30万，如今涨到35万元左右，基本很少有人卖，要求携房产证方可入读南坛、下埔小学，势必会在该片区造成新一轮的学位房价格上涨。
金山湖学位相对充足，学区房优势不突出
区内名校：李瑞麟小学、南雁小学、河南岸中心小学、惠港学校、南山小学等，还有麦地小学、南坛小学实验学校两民办学校。
河南岸片区一直都是惠州的商贸中心区，人口众多，按河南岸街道办事处的管辖范围来看，房地产行业业界默认划分的金山湖以及南部新城都归属于河南岸片区，辖区中心区近年来新盘数量不多，但外围从2007年开始，大量新增楼盘如今几乎都交付入住，由于片区人口基数大，所以片区学校也较多，其中李瑞麟小学享有较高声誉。
学区房
但和其他片区相比，河南岸片区人口居住较为分散，其中位于三环装饰城附近的李瑞麟小学是片区的优势学校，也被惠州市教育机构选定为惠州12所必须要持房产证方可入学的学校，该校周边社区较多，雍逸园、金田苑等都是惠州城区二手房的价格标杆，且有继续上涨的势头，上述两楼盘二手均价超过6000元/平方米，都附带有该小学学位，李瑞麟小学学位也成为这些项目价格上涨的理由之一。
除李瑞麟小学周边的社区外，其他项目学位房的概念并不明显，麦地小学、河南岸中心小学、南山学校等都学位都可以满足片区适龄儿童的入学需求。
水口一个小学应对十个社区，两年内新学校开学解难题
区内名校：水口中心小学
和城区其他片区相比，水口的人口基数只有2万余人，片区主要以工业为主，所以新增的人口对于学位的需求本身并不大，水口中心区有水口中心小学，也有民办的龙湖学校，另外新湖小学也在建设当中，预计明年将会开始招生。但随着一些项目陆续开始收楼入住，学位开始逐渐显示出紧缺状态，仅有一所水口中心小学的状况，也无法满足周边数十个刚需项目交楼后对于学位的需求。
学区房 近年新盘多，价格涨到约5000
早些年只有合生、珠光等几项目，近年来海伦堡、宝安等一大批开发商进驻水口。位于水口中心小学附近的乔弘模范生项目通过给小学捐赠教学楼的方式，取得了水口中心小学的保留学位，这对于其项目销售起到了较大的促进作用，从发售至今，虽然其展示面在水口较差，周边环境也较杂乱，但是并没有妨碍其价格的上涨，其价格从去年年底的4800元/平方米上涨到近期的5000元左右。
此外片区的一些开发商也开始尝试和教育部门合作的方式，解决项目业主的入学问题，合生上月宣布和惠城区教育局合作，在上观国际项目内兴建一所九年一贯制公立学校合生实验学校，2015年9月正式开学，在优先保证自己项目业主学位的情况下，也面向社会公开招生。此外新湖小学也最迟将于明年招生，水口的学位短缺情况会随着这些学校的陆续投入使用而得到较好的缓解，但和市区相比，教育资源相对要差许多。
重点推介 合生上观国际
上完中学后，不用在国外上预科直接可以上大学，但是这也是不折不扣的贵族学校，初中阶段每年的学费高达7万元，高中阶段则每年高达8万元。当前已经开始启动招考工作，9月1日该学校将首次开学。华基江山则是在引入北大附属实验幼儿园之后，预计将引入北大附属小学和中学，和项目此前捐建的博罗中学高中部形成12年一体化教育体系。但这并不能弥补片区没有公立小学的尴尬。
惠博沿江目前新区无公校，将来可直升国外大学
区内名校：无
惠博沿江片区在沿江路尚未通车之前，只有奥园一个项目在售，其虽然距江北仅10分钟车程，但从地理位置上而言，其绝大多数归属于博罗片区管辖，处于两地交界处的沿江路附近一座座山头在轰鸣的挖掘机下迅速消失，取而代之的是数十个拥有东江资源景观或者背山面江的楼盘。
从2011年至今，数十个楼盘部分前期发售的单位开始交房，但是购房者却发现，虽然有优越的景观资源，但是基本的生活配套没有，超市、学校等都没有，目前整个片区如果勉强一点，那惠城区的黄冈学校可以算得上，小学没有，此前有开发商表示，政府曾规划有公立小学但是截至今天，依旧是未知数，只有华基江山此前引入广东省重点的博罗中学高中部，但片区基础教育配套依旧为零。
于是开发商为了解决业主入住后的教育问题，开始自己干，奥园、华基江山，皆是先行者，前者重金进入了奥弗国际学校，学生在奥弗上完学后，不用在国外上预科直接可以上大学。
