??买房的时候究竟有哪些技巧需要我们注意呢？哪些房子不能买呢？下面请看售楼人员的亲自爆料。
??1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
??2.广告真的只是广告，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
??3.开盘一般没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但是单价升得很快，如果你有关系，我们才给你好的房子。
??4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
??5.别以为实测面积是对的，测绘局一般都是被开发商买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
??6.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，售楼人员说的真不一定是对的，能对八成就不错了。
??7.如果广告上的哪个楼盘被单独印了一个房型，可不要以为这个房型独一无二，因为它不是卖不掉，就是位置有问题。
??8.开盘的时候售楼处会有很多人说某某房子好，购房者可不要轻信，人家很有可能是一伙儿的。
??看了以上的买房黑幕，再来看看你一定要知道的买房技巧。
??1.南向房间越多越好
??东西是墙壁的话，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！
??2.南北通透进深小的最棒
??南北通透就是，进深与开间之比一般介于1:1.5之间。比较方正的户型一般能做到采光通风与保温两者间的平衡。
??3.卫生间同层排水较佳
??同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。
??4.开盘户型慎选 好的在后头
??“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！
??5.空调板在飘窗下 不便于检修
??细节问题，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！
??6.立交旁很吵 变电所有辐射
??买这附近的房子就是拿生活和生命开玩笑！
??7.有天井的楼 一层是灾难
??以前的旧楼房比较多见，住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！
