??随着上半年“3·30”房贷新政、营业税5年改2年、“二套房”信贷政策以及公积金新政的纷纷出台，楼市购房需求积极入市。根据市国土房管局《每日房价》数据统计，上半年，天津市新建商品住宅成交均价同比上涨15.6%，达到11271元/平方米，突破“万元”关口。同时，上半年全市二手私产住宅交易量达53845套，成为近十年上半年交易量的峰值。
??新房
??市内六区及大户型好卖
??成交49155套 同比微降0.2%
??市内7230套 环比大涨60%
??河北、河东、南开
??成交套数涨幅均超100%
??远郊区县成交套数跌近30%
??成交5341933平方米
??同比上涨8.3%
??上半年全市成交量套数下降，成交面积上涨，市民选房更青睐大户型。政策利好以及开发商的“以价换量”策略促进上半年成交攀升。7月天津优惠楼盘总数389个，占在售楼盘总数的69.84%，同比上涨10.83%。
??二手房
??近八成购房者选择贷款
??两居以上达66.20%
??上涨近6个百分点
??一居室占33.80%
??百万元以上46.64%
??上涨11个百分点
??80平方米以上37.93%
??上涨近9个百分点
??我爱我家市场研究中心郭燕表示，上半年购房贷款人群占78.45%，与去年同期相比上涨了13.3个百分点，上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本，促使自住型购房者入市。
??政策层面 下半年信贷、税费等政策或将持续宽松态势，有助于促进购房需求的持续入市，因此下半年本市二手房市场活跃度很难出现急剧转冷的趋势，交易量将保持高位活跃水平。
??市场层面 上半年购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长，随着调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时，市场仍会保持较高的活跃度。
??均价方面 预计整体市场的成交价格与上半年相比将维持在较为稳定的水平，但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾的不断加剧，或将出现小幅上涨趋势。
