新浪房产保定讯(编辑 田野)2014年开年，保定新浪乐居第一期高端访谈走进2014年即将新推项目——南市区悦正园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，对项目销售经理王雨薇进行了专访，通过和她的深入交流，了解关于项目以及保定南市区发展的多方面状况。
乐居专访悦正园销售经理王雨薇
南城繁华地段高层、多层搭配规划 适合不同人群购房需求
和王雨薇经理的话题开始从悦正园项目聊起，悦正园项目位于红旗大街与东关大街交叉口东行200米，处于南市区最为繁华的地段，占地10亩，由一栋25层高层与一栋电梯洋房组成，小区整体采用普罗旺斯建筑风格，感觉是非常有异域风情的。社区采用高级防水涂料，高品质知名品牌防盗入户门，可以说入住的品质也非常高。
因为项目所在的位置非常繁华，周边各项配套都很齐全，比如教育配套，有大风车幼儿园、东关幼儿园、六一小学、冀英学校、一中分校；医疗配套有河北大学附属医院、传染病医院、牡丹妇婴医院、第三医院；生活购物方面距离惠友超市、大润发超市、世纪华联超市都不远；建行、中行、工行、农行、邮政等银行也都齐全，可以说360度全方位成熟配套，满足一切生活所需。
保定新浪乐居对项目一高层、一多层的建筑类型提出了疑问，项目所处地段非常稀缺，为什么会有这样的建筑规划，王经理对此问题讲到，之所以小区会选择高层与多层搭配的组合，一方面是考虑到项目周边有很多刚需客户购房，高层价格适中、户型经济实用，是都市刚需阶层的购房理想之选。但是另一方面，由于悦正园处于市中心的优越地理位置，也有很多改善型需求的客户，那么多层电梯洋房就是专为这批客户定制，宽敞舒适的户型、高品质的硬件配套，充分享受出则繁华、入则宁静的都市生活。
南市区购房性价比高 建议购房者选房首看地段
在聊到选择悦正园的客户方面，王经理说选择悦正园项目的主要是周边企事业单位的员工以及个体经营户等，他们首先非常认可项目的位置，因为现在市中心的土地越来越少，可以说是寸土寸金，悦正园稀缺的地理位置是购房者选择这里的首要因素，其次悦正园的价格也非常吸引人，目前销售均价为5250元/平米，还可获赠1万元优惠及全套家电，随着施工进度的不断推进，肯定价格还会涨，像周边的朗月蓝庭、狮城佰俪、裕华铭珠、文津花园这些项目价格都在5600元/平米左右，所以有意向购买悦正园的朋友还是尽早购买比较合算。
关于购房的一些常识，新浪乐居也向王经理讨教了一下，王经理说，买房子首先看地段，配套设施是可以复制的，但是好的地段永远是绝无仅有的。优质的地段不但居住舒适方便，生活、出行成本低，未来升值价值也高；其次要看楼盘的质量，这个包括建筑质量和户型的设计，买房和购买其他商品不一样，买一件衣服不喜欢了或者质量不好了，可以不要，但是房子不一样，它会长期影响安全和生活质量，好的楼盘品质才能居住放心。此外户型选择也是很关键一方面，一般人们都喜欢比较方正的户型，因为这种户型不浪费面积，实际使用率较高，这也是悦正园户型设计的初衷。再有就是看楼盘的工程进度，现在很多开发商打着期房的名义但总是不动工，最后导致交房的时间延期，所以购房者买房时最好选择已经动工的楼盘，这样比较有保障，而且楼盘最初开始面世时价格相对最低，这个时候买房比较划算，随着后期工程进度的加快，价格也会水涨船高。
南市区正加大改造力度 住房未来升值空间很大
很多购房者在选择哪个市区购房时，对南市区有一些环境方面的顾虑，就此问题，我们也询问了王经理的看法，王经理说，南市区目前推盘的数量相对较低还是受市区整体大环境的影响，因为南市区属于老城区，目前南市区的住宅环境相对较差，整体形象上不去，所以很多人都比较愿意去北城购房，但是北部毕竟是新城，还处于发展阶段，很多生活配套目前尚不成熟。
近两年，市政府以及南市区政府已经加大对南市区的改造力度，相信未来南市区的形象会有翻天覆地的变化。目前南市区的房价相对适中，这就满足了购房者对于价格方面的考虑，随着生活环境越来越好，南市区的房价也会阶梯增长，现在在南市区住宅的性价比还是非常高的。
2013年保定市房价稳中有涨 预计2014年3、4月会有新变化
最后与王经理聊到了保定整体楼市的情况，王经理认为，2013年保定市房价属于稳中有涨，从在售的各个项目来看均价环比、同比都有一定涨幅，在步入2014年后仍然会保持上涨趋势。因为保定属于三线城市，随着城市人口的不断增加，刚需客群的人数越来越多，购房需求的累积一定会造成房价浮动，当需求积累到一定程度后肯定会有爆发，个人预计在2014年的3、4月份整个房地产市场还会有一个新的变化，对保定房地产市场未来的发展还是有较好的预期。
