公寓产品渐入佳境，入市产品逐渐增多。公寓的投资噱头已经远远超过了其居住概念。侧重对公寓价值的宣传，更多的是将公寓作为一个独立的投资品去看待。随着国家政策的频繁颁布和市场对限购限贷的禁锢，公寓产品的角色形象越来越清晰、立体，有部分的市场的投资力量转移到了公寓市场。公寓的增值点在哪里、公寓的升值空间又有多大、未来公寓在房地产市场中的比重又会有什么走势，且让我们拭目以待。
公寓走红，成为房产销售新增点
在市场调控的大背景下，公寓作为一个夹缝产品从之前的鸡肋成为现在公司一个新的业绩增长点，其市场潜力和可以带来的市场利润是越来越不容小觑。公寓面积不大、总价较低同时不受政策的限制等多种优势逐渐占据了房地产市场的一片空间。
公寓的居住条件不同于一般住宅，所以公寓会建筑在城市热点区域和黄金地段，其休闲、购物、娱乐等各种生活配套俱全，高品质的产品以及良好的物业等优势使其更受欢迎。以济南市场为例，一套市中心的住宅总价在150万-200万上下，而普通公寓的价格区间只占住宅的三分之一左右，用较少的价格就可以“品尝”到豪宅的味道。独一无二的居住优势，必然为今后带来良好的发展和投资前景，所以也就获得了众多投资者的关注和认可。
低总价带来的必然是市民对公寓产品的宽容。一般市民在选购住宅时，会较多的去关注户型、环境、物业等方面，且对产品的挑剔度会比较高。但是对公寓产品来说，因为户型和绿化等配套在购买之初便不及住宅，所以投资者和购买者对公寓会比较宽容。
公寓投资宜长线慢热型产品回报未必低
公寓产品的投资不等于以往的“低买高卖”方式，这种投资策略并不适合公寓产品。公寓的回报表现为两种，一种是租金体现，一种是房产升值。公寓的投资并不等同于住宅的投资，商铺和公寓的升值都有一个时间过程，随着时间的推移租金会逐渐增多。同时因为地段的不可复制性，房产的保值增值特点会愈加明显。
宏观调控导致市场消费逐渐理性，开发商可能更倾向于打造具有核心竞争力的高端产品。“新政之后，随着投机者的退出，剩下的首置刚需和高端改善型需求越来越理性。没有竞争力的产品逐渐被淘汰。而更多的开发商则选择走高端路线，针对性更强。”众多大型房企扎堆进入公寓市场，不仅会加剧公寓产品的市场竞争，同时也会促进公寓产品的更新换代和功能提升。大型房企的参与会进一步加热公寓市场，受瞩目程度也会逐渐提升。
公寓产品在一线城市的发展已经日趋成熟，很多投资者都比较青睐于投资酒店式公寓，而且也比较青睐于购买黄金地段的顶级公寓。高端公寓的陆续面世，不仅可以提高公寓的配套水平，更可以凸显居住者的身份。本刊记者马妍
