受春节因素影响，2月东莞二手房网签量环比大幅下降66%，不过，城区二手房价格成交均价受结构性因素影响，环比上升了8.3%，达到8118元/平方米。
从东莞市房产管理局公众信息网录得的信息显示，2月，东莞二手房网签量为1445宗，与1月份的4213宗相比，市场交投活跃度出现大幅下降65.7%。
东莞城区二手市场成交物业面积段分布比例一直比较稳定，2月东莞城区二手住宅市场成交依然以面积在120平方米以内的实用2房、3房为主。从过去12个月合富置业所录得的成交个案分析，东莞城区二手市场需求最大的是面积在90—120平方米的物业，约占整体成交的28.7%，此外，面积在60—90平方米的物业也相当受市场欢迎，约占整体成交的27.7%，60平方米以内的占比23.3%，而面积在120—144平方米的占比达13.3%，超过144平方米的大户型物业成交比例更是只有7%。
2月，东莞城区二手市场成交量和价格均受到结构性因素影响，成交主要集中在6000—10000元/平方米中高价位物业上，中低价位物业成交减少也使得2月城区整体二手均价出现结构性上升。据合富置业成交数据统计，2月份东莞城区二手住宅成交均价为8118元/平方米，环比上升8.3%。
合富置业市场经理梁燕明介绍，2月份东莞城区二手市场购房者以25—35岁人士为主力。从过去12个月的二手市场交投分析，25—35岁年龄段人士一直是城区二手市场的成交主力，约有67.2%的购房者是介乎1978—1987年出生的人士，而工作时间不长的25岁以下年轻人在刚毕业不久就买房的情况不多，年龄低于25岁的年轻购房者仅占整体购房者数量的5.5%。在25—35岁购房群体当中，大部分是首次置业需求。此外，年龄在35—45岁的人士也占据整体市场较大份额，比例约为19.1%，以改善型购房需求居多。
从过去12个月东莞城区二手市场交投情况分析，二套房贷购房的比例为9.2%，因此，若受新“国五条”影响导致东莞二套房贷政策发生变化，可能有一成左右的购房者将受到直接影响。不过，目前东莞城区二手市场上购房主力仍是按揭购房的首次置业者，过去12个月东莞城区二手市场当中，多达66%的成交个案买家是首套房贷购房人士。
3月1日新“国五条”实施细则公布，这使得部分担心政策变化的买家加快出手置业。据东莞市房产管理局公众信息网公布的数据显示，3月1日至4日，全市二手房网签量为378宗，与2月1日至4日的318宗相比，出现18.9%的增幅。
中介人士分析称，虽然东莞早已实行的新“国五条”细则所称的按卖房差额20%征收个税，但买家因担心合理费用扣减操作上可能会出现变动，从而导致税费支出可能会增加，因此3月初这段时间有一些迫切购房需求的买家有意加快其购房计划。
