新浪乐居讯(编辑 夏阳)今日国务院下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，细化对2013年调控的要求。通知表示，对房价上涨过快城市，央行当地分支机构可据一手楼价控制目标和政策要求，进一步提高二套房贷的首付款比例和贷款利率。另外，《通知》重申，要充分发挥税收政策调节作用，对转卖二手房按规定收税。并且《通知》中也提到“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，珠海业内人士则认为限购全市执行，对珠海西区楼市影响较大。
赢聚力程广平：调控对二次置业群体影响最大 限购如覆盖全市对西区影响大
珠海新浪乐居编辑第一时间连线珠海赢聚力地产营销策划机构程广平，他表示：可以说，相比国五条，这次是比较细的调控政策。其中，二套房贷首付利率上调对二次置业的群体有所影响，这部分群体长期保持投资增值，新政的出台将会增加资金成本，另一方面也会对这部分群体有着心理上的影响。
而对于个人售房将征收20%个税，程广平则认为以前也有征收个税，只是每个城市不太一样，有些是购房五年之内不征收个税，如果严厉执行，受最大影响的是二手房及二次置业转让旧房的群体。
“限购应覆盖城市全部行政区域”对于珠海来说，力度要大于前两项细则。另外，程广平表示珠海是否严格执行很难说，但政府可以在此基础上进行微调。如果一旦执行，对西区楼市影响比较大。问其原因，程广平说：“因为西区主要由外地养老度假客户及工薪阶层组成，属于实力不强的客户，而一些客户比较难以达到购买条件。”
中原陈小军：调控主要打击投资购房 限购如覆盖全市影响西区楼市
在采访中，珠海中原地产市场部经理陈小军表示，二套房贷首付和利率提升，短时间内应该不会涉及到珠海。但是如果全国楼市降温，珠海也会受到影响。
而个人售房将征收20%个税，对投资客影响比较大。珠海也曾经出过”阴阳合同“的报道，新政的出台将使非法操作空间比较小，而二手房的利润也会减小。
限购是否会覆盖全市？陈小军则分析道：“珠海政府有自己操作权限的空间，是否会严格执行并不一定。如果一旦执行，则对西区楼市影响比较大。”
网友：国五条主要针对一线城市 珠海房价指标看华发走向
铁扇公主——对于细则的发布，网友铁扇公主表示道：＂国五条更多是震慑作用，针对一线城市为主，20%的增值税是老调重弹。＂而新一轮的调控对于珠海是否有所影响？铁扇公主则认为：“现在全城都在看华发新香洲的华发四季的定价，这个项目近期就要认筹了。如果开盘时卖1.8万-1.9万元／平，那就意味着新一轮调控对珠海房价影响不大，如果华发四季低价入市，那珠海房价可能就要跌了。华发项目一直是珠海楼价的指标，08、09年房价大跌时，也都是看华发项目定价。＂
