新浪乐居讯(编辑 叶丽莉)还不到一周时间，武汉、厦门、南昌等地便相继发布楼市调控新举措，这是继京沪广调控出台之后的升级版。这也许就意味着小城昆山或许很快也将面临一系列的楼市政策，那么本就彷徨的买房者又该添堵了，一方面房价的涨跌本就是无法预期的，没有人敢肯定的说通过这些调控房价就能够被压制下来。另外一方面心中还是对房价下降怀揣着一丝期望，抱着观望的态度等待一段时间说不定也是明智的选择。
昆山楼市销量呈平稳上升趋势
据新浪乐居官方统计结果显示，种种政策的出台也许并没有对购房者产生任何影响。2013年10月份昆山房地产共计成交7704套房源，环比2013年9月份5549套的成交上涨38.8%。从每日的成交播报上也可以看出，销量始终保持在一个平稳的上升趋势，没有出现较大幅度的变化，说明昆山人的买房热情还是非常高涨的。同时，在住宅用地方面，昆山也处于不断增加供应量的状态，使得市场保持维稳状态。
虽然成交量是上升的，但是也不难发现一个问题，昆山楼市的黑马已经被花桥稳稳拿下，成交冠军已经连续几个月被花桥区域占据，自从花桥开通地铁之后，便与上海真正实现了无缝对接，花桥的好几个项目甚至出现“日光盘”现象。但反观这一现象出现的推动力也是因为背后有着种种的调控限制，众所周知，花桥房源的主力军是上海购房者，而此前上海出台了“沪七条”，买房的限制要求更多了，很多还没有买房的上海人则变得更加心急，在上海买房越来越成为一件可望不可即的事情。与此同时，政策相对宽松的江苏昆山便成为了一个相对好的选择，不管是自用还是投资，都比在上海买房要来的轻松一些。
房贷利率年底还将继续上浮
判断买房是否该出手的几个重要原因有房价、房子质量、宏观政策，还有很重要的一点就是信贷。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，额度遭到过分透支，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。如果房贷利率上涨，意味着更多的还款压力会重重的压下来，房贷的时间也会相对延长许多，而官方消息表示江苏年底最高利率将会上浮10%，对于房贷一族来说绝对又是一个“噩耗”。
从信贷这方面来看，很多首次置业的刚需购房者可能会很受伤，金九银十过后，昆山的几家银行也都收紧了房贷力度，四大银行首套房利率全部在基准利率的基础上有所上浮，通通取消了原先的优惠。
相比往年的调控，虽然眼下各地细则力度不大，而且大多数还是停留在限购、限贷等方面，但总体来说还是处在一个比较紧张的状态。如今买房所要考虑的方方面面的因素实在是太多，政策方面充斥着各种种不确定因素，如此看来年底前渴望添置新房的朋友们似乎还要三思而行。
