楼市“金九”即将到来，广州楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，同比去年9月的64盘推新上涨15.63%，与今年推货高峰5月相比持平，其中全新盘达20个。业内分析人士认为，在楼市大环境及广州放宽限价、限签的小环境下，预计今年“金九银十”成交量和价格将双双出现增长，但价格涨幅不会太大。
今年“金九”推货主力在郊区
据相关网站数据监控中心统计，截至8月22日，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，其中住宅项目63个，商业项目11个，总数环比8月上涨48%，与今年推货高峰5月基本持平。另外，此次推出的全新盘高达20个，为今年以来各月全新盘推出数量之最，环比8月8个新盘暴涨150%，老盘推新有54个。9月推货主力依然以郊区为主，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目新货入市，占比22.97%。
在9月推新楼盘中，住宅项目占63个，环比8月41个上涨53.66%，商用物业预计11个推新，环比8月上涨22.22%，写字楼和商铺9月无新盘推出。
在户型方面，推新的41个楼盘涵盖有刚需户型，刚需户型占比达55.41%，相比8月刚需户型占比80.49%有所下降。其中大部分楼盘户型面积覆盖刚需与改善，刚需产品主导的8月楼市，大户型放量少，别墅项目更甚，进入9月，楼盘推货户型跨度增大，刚需与改善平分秋色，迎合刚需、改善族、投资族的多样化需求。
除了9月预计74个楼盘推新外，也有4盘预计“金九银十”期间推出，具体推新时间未定，分别为荔湾全新盘花语水岸；花都碧桂园空港国际；海珠富力天域中心、力迅时光里，推新户型同样包括刚需、改善产品。
市中心多个全新楼盘受关注
住宅推新方面，中心六区在红5月推新达18个楼盘之后在6月、7月、8月推货开始放缓，9月市区推货又开始发力，预计17个盘推新，环比8月上涨54.55%，白云9月预计有6个楼盘推新货，5个为住宅项目，居各区之首，老城区荔湾也有4个项目计划推新，比8月增加3个，天河和越秀各有3个，海珠1个，一直鲜有新货补给的黄埔9月推新继续吃零蛋。
中心六区中，9月白云推新最为活跃，5个推新项目产品均有刚需户型，其中2个是全新盘，且推出户型跨度从刚需到改善产品均有之，位于白云京溪同和板块，8月初就已吹风开盘的时代花生Ⅱ预计在8月底推89平方米N 1三房，109平方米N 2四房，129平方米N 2五房，万科峯境9月预推75平方米两房，100平方米三房，120-142平方米四房。老城区荔湾预推新的4个项目中，刚需与改善户型各占半，天河3个预推项目中全新盘富力天禧花园有刚需改善户型可选，其余两盘均推120平方米以上的三四房单位。
郊区盘供应集中在番禺南沙
9月外围四区两市预计将有57盘推新，环比8月35个增长62.86%，延续8月推新势头，番禺和增城继续蝉联郊区推货大户，但从区域分布上看，广州南部(番禺和南沙)推货量最高，两区合计有27个(包括住宅和商业)楼盘推新，占外围四区两市推货总量的47.37%。番禺9月住宅推新数比8月增长了一倍，达14个，产品户型选择性十分丰富，刚需与改善产品兼备，刚需代表楼盘如广州时代倾城预推378套74—118平方米两到三房，敏建锦绣世家预推250套80平方米两房，94-119平方米的三房单位；改善代表楼盘如全新盘珑翠预推250套125平方米三房、135平方米三房单位。
要说9月刚需产品供应最大户必属增城无疑，在预推新的14个楼盘中，约11个楼盘都是以刚需产品为主，8月吹风开盘的全新盘惠百氏广场预推259套45-88平方米一至三房；嘉骏豪苑二期预推80套36-80平方米的一至两房，推货最大的碧桂园凤凰城9月预计有800多套产品上市，户型面积覆盖80-140平方米二房至四房，选择性较多。
9月广州十区两市20个全新楼盘
区域 楼盘 推新户型 预计均价 开盘优惠 货量
越秀 精彩生活大厦 80-120 平方米两至三房 3.8 万元/平方米
广州民间金融大厦 40-61 平方米单间 35001 元/平方米 551 套
白云 时代花生Ⅱ 89-129 平方米三至五房 2.6 万-2.8 万元/平方米
万科峯境 75-142 平方米两至于四房
天河 富力天禧花园 78-168 平方米二至四房
番禺 敏捷四季花园 90-115 平方米三房 1.7 万元/平方米 认筹 3 万元抵9.5 折
珑翠 125-135 平方米三房 2 万元/平方米 5 万元抵 9.8 折 250 套
金沙诚筑
奥园越时代 40-59 平方米平层公寓、LOFT 复式公寓 729 套
敏捷伊顿公馆 LOFT复式公寓 3 万元抵9.5 折 250 套
南沙 南沙富力唐宁 85-130 平方米的 N 1 二至三房 1590 套
南沙创鸿汇 75-138 平方米两至四房 11500 元/平方米
敏捷丽都 33-74 平方米套房 190 套
南沙创鸿汇 46-66 平方米公寓 1.2 万-1.4 万元/平方米
花都 方直芙蓉墅 洋房、别墅 244套
君湖尚寓 单间、一房一厅、两房两厅 9800元/平方米 团购 6000 元抵 3 万元
增城 惠百氏广场 45-88 平方米一至三房 1.1 万-1.2 万元/平方米 认筹 1 万元享9.4 折 259 套
荔富湖畔 78-114 平方米
萝岗 萝岗敏捷广场 27-113 平方米 一至四房 1.5 万元/平方米 诚意登记 9.5 折
从化 宏诚海峰花园 77-135 平方米两至四房 6300-8300 元/平方米 412 套
数据来源：相关网站数据监控中心
促销
优惠楼盘七成半在郊区
从今年各月推货楼盘给出的优惠来看，开发商让利促销整体意愿性不强，在9月预计74个推新楼盘中，仅25盘有新盘优惠，优惠盘占比为33.78%。环比8月优惠盘占比36%略降，优惠程度继续缩水。
在给出优惠的25个楼盘中，郊区占19个，占比76%，其中番禺敏建锦绣世家认筹3万元诚意金优惠10万元；广州时代倾城团购1万元抵5万元；番禺君华香柏广场1万元抵8万元；南沙珠江湾诚意登记3万元抵10万元。不过，折扣较少的市区盘也有较大的让利幅度，荔湾的保利公园九里有2万元抵10万元优惠，白云的利海托斯卡纳2万元抵10万元。
专家分析
邓浩志(方圆地产首席分析师)
楼价会有所上涨但幅度不会太大
本身“金九银十”就是供应的高峰期，加上近期限价政策有放松迹象，有大量的项目拿到新的预售证，前期积压的一些拿不到证的项目都会在九十月份推出。而此前一些被限签的楼盘预计也会在这段时间网签，可能在数据上推高“金九银十”的成交。不过，值得注意的是，近期银行个人房贷有收紧迹象，或对成交量有负面影响。
在价格方面，地王改变了市场的预期，加上中央调控有所放松，也会改变市场预期，因此楼价会有所上涨，但幅度不会太大。
张宏伟(同策咨询机构总监)
市场成交量将再度回升
从当前推盘趋势来看，8月底主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地“十一”期间房交会也会如期举行，开发商会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。
