国家统计数据显示，上半年31个省区市中，新疆表现亮眼，GDP与房地产投资双正增长，上半年GDP增速达到5.7%，房地产投资额超过468亿元，投资增速0.8%，成为仅上海、天津、河北、陕西、贵州外实现房地产开发投资同比正增长的省份。
乌鲁木齐上半年出让土地45宗 商品房成交面积243.48万㎡
上半年，乌鲁木齐宅地供应的容积率75%保持在2.0以下，“缩量提质”特征明显，与中央政治局会议提出的“优化存量商品房收购政策”与土地市场缩量形成联动效应相契合，在季节性因素的作用下，呈现出先扬后抑再扬的特点。3月的土地市场热度主要受到政策预期和房企补仓需求的驱动，而时至6月，市场情绪有所分化，部分房企开始放缓拿地节奏，更倾向于 “观望 + 精选” 的策略应对当前土地市场的调整周期。
从拿地面积看，兆龙集团以7.46万㎡登顶，航天置业、乌鲁木齐大巴扎置业、中建新疆建工集团等紧随其后；拿地金额维度，乌鲁木齐大巴扎置业7.76亿元领衔，兆龙集团、广汇集团、航天置业分列二至四位。建发集团、中建新疆建工集团、金域臻品房产、泓源房产、胜天集团、三联文旅投资等也在2025年上半年的拿地市场中有所斩获。
根据创美机构提供数据，上半年乌鲁木齐商品房供应面积98.37万㎡, 商品房成交面积243.48万㎡，其中4月和5月成交面积占比较高，4月-5月占比达43.93%。商品房成交金额211.98亿元，其中5月成交面积占比较高，5月占比达20.53%，二手房住宅成交面积346.36万㎡，成交套数38337套。
新晋热销项目以四代住宅为代表的产品，叠加现房销售、优质学区及成熟配套等核心价值点加速去化，如凤栖域上·锦园2期、秦基·雲庐、秦基·晓风映月湾、秦基·云咏明月轩凤，天山壹号公馆、悦来天境、臻雲里、春和龙畔等四代宅和宽幕洋房的推出，驱动产品向精细化、品质化升级；“好房子”的属地化创新打造差异化产品力，要求针对符合本地气候和区域需求差异精准施策，同时依托文化资源，将艺术、非遗等元素融入产品系，实现标准化与本地化的有机统一。可以预见下半年，符合新规的改善型产品，将继续成为拉动环比上涨的主力。
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乌鲁木齐大巴扎置业：文化IP的“深度操盘手”
作为上半年拿地金额榜首，大巴扎置业的战略非常清晰——依托国际大巴扎的文旅IP，赋予其独特竞争力，打造丝绸之路大巴扎综合体。该地块的楼面价较高，但未来升值空间大，符合乌鲁木齐建设“国际消费中心城市”的规划。规划中的丝绸之路大巴扎，并非简单商业开发，而是打造新疆首个“文旅+科技+跨境”综合体，规划商业街区、购物中心、酒店等多元业态，总建筑面积33万平方米。建成后将与一期、二期连成一片，为乌鲁木齐打造丝绸之路经济带核心区国际消费中心城市注入动能。
兆龙集团：“规模+产品”的双重领跑者
兆龙集团拿地面积第一、金额第二，规模实力不容小觑。作为深耕乌鲁木齐23载的民企地产在推动城市发展层面，深度参与多个棚户区与城中村改造项目，促进城市更新。在产品力营造层面，作为卷王一直走在行业前列。其打造的凤栖域上· 锦园作为首府首个“第四代住宅+洋房”创新产品，凭借亮眼的产品备受市场青睐，位居乌鲁木齐上半年商品房销售金额榜单前五，乌鲁木齐6月商品房销售金额榜TOP1。
广汇集团：“大盘运营+城市更新”的老牌劲旅
广汇集团拿下高新区地块，在美居·大都会Meet项目的建设规划范围内，未来将延续其“大盘开发+城市界面更新”的传统优势。美居?大都会Meet作为城市更新标杆项目，已积累成熟开发经验与市场口碑，新地块成为2025年城市更新“新拼图”，体现广汇对城市更新节奏的把控力——通过持续深耕重点区域，以大盘开发带动板块价值提升，再借新地块注入新鲜血液，实现“开发-运营-迭代”的长效发展，彰显老牌房企的韧性与布局智慧。
航天置业：“区域深耕+产品特色”的新锐力量
航天置业拿地金额、面积均居前四，布局天山区，打造航天?未来云庭建面约110-260㎡四代天幕岛居产品，走“区域深耕+产品差异化”路线。天山区作为乌鲁木齐传统核心，配套成熟但新房供应相对稀缺，航天置业以四代住宅切入，填补市场空白。其建筑设计和园林、会所融入棕榈岛元素，营造度假体验感，产品聚焦“天幕岛居”等特色，既贴合天山区改善需求，又以创新设计打造记忆点，展现出新锐房企“精准选域+产品突围”的实力，为区域楼市注入新活力。
“好房子”释放需求动力 供应链平台提供扎实保障
乌鲁木齐房地产市场在政策的持续利好下，正朝着积极健康的方向发展。随着众多项目的开工建设以及市场需求的逐步释放，未来市场前景广阔。一方面，城市的不断发展和人口的增长将持续带动住房需求，尤其是改善型需求的进一步释放。另一方面，“好房子” 建设行动的深入推进，将促使房地产企业不断提升产品品质和服务水平，满足消费者日益多样化的居住需求。同时，土地市场的优化供应也将为房地产市场的稳定发展提供坚实保障。
“好房子”需要优质产业链作为技术和服务的支撑，中房优采联合乌鲁木齐房地产业协会正联合打造乌鲁木齐品质人居的供应链底座。
2024 年 12 月乌鲁木齐市房地产业协会与中房优采平台开启战略合作，开启引入全国创新设计理念及优质产业资源，服务本地房开项目产品力升级，落地区域服务中心，共建创设优采供应链平台，并正式开启遴选 “好材料”“好设计” 新疆区域优荐供应商申报计划，发挥中房优采多年积累的 “工厂直通” 优势，结合新疆区域生态住宅发展的技术升级要求，以及独特的气候条件，从品牌价值、服务经验、落地能力、产品创新四个核心角度，挖掘优秀供应链企业，因地制宜推出创新技术，符合高品质好房子的建设要求。
超过 130 家企业第一时间响应，经过自主申报、市场调研，四维体系评估，首批 18 家优荐企业正式发布，并在乌鲁木齐市住建局指导，中房优采平台、乌鲁木齐市房地产业协会主办的 “筑就美好人居智启品质未来” 好房子建设暨高质量发展研讨会上亮相。
继首批 “好材料”“好设计” 新疆区域优荐供应商名单发布，遴选计划持续开展，报名通道面向广大优质供应商开启，将推动优质材料和技术在包括住宅、酒店、办公等多建筑业态中积极采用。第二批“好材料”“好设计” 新疆区域优荐供应商名单将在2025年10月乌鲁木齐住博会期间隆重发布。
