毕房族，原本对这个词汇没什么概念，以为又是媒体记者为赋新词强说愁，在与城市信社的记者做过交流沟通后，我才发现，认为这确实又是一个新生的社会现象，但是初步的感觉和判断，深以为问题多多，过后再冷静思索，又经新浪乐居的同行约稿，留下几笔心得，与大家共享。
毕房族是指刚刚毕业、即将毕业、尚未毕业一族，纷纷踏入购房大军，主要还是以男学生为主角。为什么原本要毕业两三年以后才付诸的行为，提前到现在呢？我认为有这样几个原因。
一是拼竞争，拼实力，拼形象，也为了留住大学里几年美好的爱情。二是使自己在一个心仪的城市安顿下来，使自己的生活，梦想，未来有一个承载的平台。
另外一个可能我觉得会更持正面意义，也就是使学生能够更早地感受到，赚钱养家的不易。将消费和投资合二为之，将使用和理财兼顾，将安家和创业并举，个性主张与阖家和谐共生。
从相关部门统计出一个信息，近几年每年在潍坊入学和毕业的大约有8万人左右，如果按照30%的留置率来看，也有2万4千人在潍坊买房置业，假设按照100平方一套来计算，就有240万平方米。根据2012年统计的房屋成交面积400万平方米来看，所占比例已过半。
我曾经在与省内其他三线城市的同行交流过时我说，未来竞争的不单单是行业竞争，也是城市竞争：城市的资源竞争，城市的形象竞争，城市的 未来竞争。在全国范围内来讲，北京和上海以及算上广州，在竞争和吸纳全国的精英资源的层面上最强势。在山东省内而言，济南和青岛做为省内最有竞争力的地 区，同样不可匹及地吸纳着全省的人才和资源。而做为省内所剩余的三线城市而言，对广大的进城务工生活人员，对广大的学子而言，哪个城市的居住环境，房价水 平，工作质量，综合配套资源等，哪个更对自己有吸引力，是他们所选择的衡量指标。我想未来十年内，三线城市会更加地能体会出这竞争的激烈和残酷性，建设城 市，提升城市，推介城市，将是各地政府的首要目标。
对于学生而言，经过三四年的学校生活，已经先期溶入到这个城市中，对它的生活习惯，生活节奏，生活氛围，都已经潜移默化，留在这里比再 去一个新的城市要更舒适的多。所以留在知识成长和青春印迹的城市，是合情合理地。在这里，我对对于毕房和即将毕房一族而言，建议在出手购买房屋时，多考虑 性价比高一点的房子，量力而行，从自身和家庭的能力角度出发，莫攀比。
取个顺口溜那就是：“一二三四五”。一套房产，二室为宜，三环区间，四千左右，五人还款。
十多年的房地产发展之路，诞生了诸多的房产概念，与学校有关的如学区房，教育地产等等。现在是否在与之有相关的“学生地产”？“工作地产”？“落户地产”？也应时而生。
对于房地产业者而言，从规划设计开始，是否有青年学生版的地产产品？小户型住宅？微户型公寓？从广告宣传方面，是否会针对学校？从付款 方式方面，从销售手法方面，从SP活动方面，是否有真正的面向更加心态年轻的学生有切实的具体转变？与学校的团购，与学校的新生联谊，对学校进行资助，对 学生的开垦，都是行之有效的SP。
在打折优惠方面，赠送和折现哪个更为贴切？联合其他消费产品进行合纵连横式的销售，是否更能征服年轻消费者的心？
在消费学生们的巨额财产的同时，是否能给即将和已将踏出校门，进入社会的广大学子们一个工作的机会？能否与广大企业，广大工作单位，联合设计推出将“学生地产”和“工作地产”无缝隙嫁接的地产组合？
天真烂漫是学生的本性，那么开句玩笑话，是否可以住宅多以男同学为潜在客户，小户型公寓多以女同学为目标客户，真正搞一场以性别为分类的产品设计研发和营销功略，是否可以描绘一番灿烂的局面。
潍坊地产十年有余，策划也罢，销售也罢，管理也罢，规划设计也罢，均没有多少累加。潍坊的房价低微，是否也与大家的不思进取有关？
我想，在潍坊品牌地产也罢，本地实力企业也罢，是否能够紧抓市场契机，推出真正的毕房产品。多多思考，多多转变，多多跟得上形势的变化，这才是我们研究，我们见微知著的目的。
房地产开发商就是资源整合者，将消费和工作，每个月固定的收和支，人的生活和理想，完美地整合在一起，这就是应对“毕房族”的终极目标。
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作者：隋钢
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2013-8-5
