日前，惠州和天下实业有限公司旗下的子公司惠州市康旭房地产开发有限公司以2.74亿元高价拿下位于宝安山水龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)旁33678平方米地块，未来将规划建设成为高端商业综合体项目，也将一扫该片区依赖东平、江北商业配套的尴尬，而与该综合体项目一墙之隔，项目品质堪称片区豪宅标杆的宝安·山水龙城项目成为了最大的受益者，商业综合体效应迸发可期。
宝安·山水龙城升值几无悬念。
商业综合体完成片区成熟的重要拼图
在“城市东扩”的城市发展指挥棒下，三环路改造、云山东江大桥和新开河北桥拟建等众多市政配套的不断改善，宝安、鸿升、天地源、海伦堡等众多开发商相继进驻，上东平-水口片区逐渐从乡土气息浓郁的城郊逐渐发展为市民置业安家的热点区域，成为惠城区价值提升最快速的片区之一。
高品质项目层出不穷，市政配套日新月异，高端商业配套成为上东平-水口片区唯一的短板，不过这一现状即将改变。日前，惠州和天下实业有限公司旗下的子公司惠州市康旭房地产开发有限公司以2.74亿元总价拿下位于宝安·山水龙城旁33678平方米商住地块，其80轮竞价高达251%的溢价率充分体现了该地段的价值。据和天下置业项目规划负责人表示，和天下该地块接下来将规划为一个高端的个性化综合体，集大型集购物、休闲、娱乐、餐饮、艺术及旅游观光等业态于一体，类似于TPARK时尚公园，但会更加高端，类似于深圳万象城的商业概念。
业内人士普遍认为，和天下置业高价拿地进驻上东平-水口片区，充分肯定了该片区价值以及未来前景，而规划建设的商业综合体项目也极大的弥补了高端商业配套的不足，片区逐渐走向成熟。
商业综合体是拉动房产升值的引擎
在地段为王的楼市竞争中，“距离江北、东平商圈仅一桥之隔”、“距离人人乐、天虹商圈仅仅几分钟车程”等广告语随处可见，商业综合体项目已经成为衡量地段优劣的重要标尺，一个全新的商业综合体项目落地可以拉动周边地段价值快速上涨，周边房产升值趋势也势不可挡。
从麦地片区的港惠新天地到对东平片区的永旺购物中心，再到江北的华贸新天地和佳兆业中心，每一个商业综合体项目的落成都为周边带来了巨大的升值空间。
2008年11月，永旺购物中心开业，东平片区房产进入升值通道，如东湖花园小区由当时的3000多元到东湖花园8期近日二手房价直逼万元大关。同样，佳兆业中心商业项目的不断推进，江北新苑、华润广场、光耀橙子等众多二手房随之升值，逐渐拉近与江北沿江片区的差距。
宝安山水龙城升值空间可期
上周，被誉为世界三大“投资大师”之一的吉姆·罗杰斯来到惠州分享了他的投资经验，并明确指出地段好、品质好的房地产项目更值得投资。如今，市政配套不断完善以及大型商业综合体即将动工，上东平-水口片区逐渐成熟，地段价值不断提升，而位于片区主干道并与商业综合体项目仅仅一墙之隔的宝安·山水龙城项目自然成为最大的受益者，加上该项目堪称片区豪宅标杆的高端品质，升值空间不言而喻。
仅仅面市数月的宝安·山水龙城已然证明了其价值和升值潜力。今年5月首次开盘，高层洋房起盘均价6100元/平方米，现已涨至6400元/平方米，该项目始终受到了客户的热捧，从5月份第一次开盘劲销9成，实收价格刷新片区高层成交至高价，到9月份楼王开盘劲销7成，价格再次刷新片区成交最高价，再到10月份C6栋开盘，再次劲销9成。截至目前，该楼盘已荣获5月份惠州楼市销售套数冠军，2013年上半年片区销售套数冠军等荣誉。
该项目负责人表示，新开河北桥和云山东江大桥仍在施工阶段，商业综合体项目也刚刚完成了拿地阶段，片区配套仍处于快速完善的过程中，其升值潜力还没有充分体现。随着各项配套建设的完工，水口-上东平片区的区域价值将得到更充分具体的体现，届时，房产可能迎来更大的上升空间。
