新浪乐居讯(编辑 蔡倩)3月25日，广东版“新国五条”细则率先出炉，虽无新意，但至少重申了中央调控的决心。粤版细则要求广深佛珠继续严格执行限购，对房价上涨过快城市严格执行差额计税20%。“新国五条”出台后一个月内，佛山一手楼虽有降幅但波动不大，持稳定成交状态。与成交量不同的是，上周佛山新增预售量反弹攀升，预计清明前将迎推货小高峰。
“新国五条”出台后四周 一手成交量波动不大
据泛澳地产机构市场报告统计显示，从2月25日到3月24日这一个月内，佛山一手楼成交量呈现小幅走低态势，但波动幅度不大。上周佛山一手楼网签1612套，成交面积为13.93万平米。虽然成交套数与3月11-3月17日这一周持平，但成交面积下降了约3万平米左右。
上周佛山一手住宅成交情况（数据来自泛澳地产周报）
虽然“新国五条”出台之后几周内，佛山一手楼成交量有小幅下降，但从这几周的新增预售和成交情况来看，一手成交量尚属稳定状态。泛澳地产市场部主任刘志勇对此分析道：“‘新国五条’的主体调控对象是二套房，对一手楼调控力度并没有加强，广东版细则虽无新意，但也在意料之中。”新政对一手楼市虽无明显负面影响，但近期购房者可能会多考虑，或处于观望状态。
上周新增预售环比大增约83% 清明前将迎推货小高峰
据泛澳地产机构市场报告统计显示，上周佛山全市新增预售1585套，新增预售面积为15.35万平米，环比3月11-3月17日这一周不降反升，大增约83%。禅城、顺德均出现大幅攀升，预计清明前将迎推货小高峰。其中禅城有5个楼盘新增预售，南海有5个，顺德有4个，高明仅有一个，三水无项目取得预售。
从新增预售套型来看，刚需户型仍旧是推货主力产品。据经纬地产周报统计，70-110平米占了总新增预售套数的6成以上，110-180平米中大户型占了总新增预售套数约3成。180平米以上大户型占了不到1成。预计未来市场供求仍将以刚需性为主。
上周佛山各区新增预售情况（数据来自泛澳地产周报）
