??据“伟嘉安捷”统计数据显示，央行8月底降息一周以后，二手房贷款市场咨询量上涨15%，除了央行“降息”对部分购房人的刺激作用外，意外到来的“小长假”也为市场咨询量的提升增色不少。
??央行“双降”后恰逢小长假 部分购房人心态出现松动
??“伟嘉安捷”指出，从8月份房贷市场成交表现来看，大部分贷款需求被上半年多重利好政策释放，央行8月底再出“降息”政策后，促使市场中部分具有购房需求的潜在人群在购房心态上出现松动，利用9月初意外到来的几天“小长假”咨询买房事宜，直接刺激了咨询量的上涨。
??京多家银行88折利率优惠不变 批贷放款速度平稳
??“伟嘉安捷”指出，央行8月底再次降息后，很多购房人都较为关心首套房的贷款利率优惠有无调整。今年央行的首套房利率情况不同以往，在经过多轮降息后，多家银行在下半年基本保持着88折的利率优惠，降息后五年以上贷款基准利率为5.15%，88折的贷款利率即4.53%，相当于去年公积金贷款的水平，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.25%，为购房人增加了不少入市信心。受到“双降”影响，各家银行的放款和批贷也都处在较为平稳的态势。
??各家银行二手房贷款利率最新执行情况一览表 | ||||
??银行 | ??首付 | ??利率 | ??二套房首付 | ??利率 |
??中国银行 | ??30% | ??九折 | ??50% | ??上浮10 |
??工商银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??建设银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??农业银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??交通银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??邮政储蓄 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??招商银行 | ??30% | ??九折 | ??50% | ??上浮10 |
??北京银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??中信银行 | ??30% | ??基准 | ??50% | ??上浮10 |
??兴业银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??光大银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??华夏银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??上海浦发 | ??30% | ??九折 | ??50% | ??上浮10 |
??友利银行 | ??30% | ??八八折 | ??50% | ??上浮10 |
??此表格由“伟嘉安捷”提供 | ||||
??“降首付”增强心理预期 对一线城市实际作用小
??央行“双降”政策出台一周后，公积金贷款政策再次迎来“松绑”，二套房贷款的最低首付款比例从原先30%降至20%。新政为不少二次置业人群增强了心理预期，这部分人群受到新政短期影响从而产生购买恐慌，抓紧时机咨询贷款买房。虽然新政降低了二套房的首付比例，但是二套房最高贷款额度仅为80万，而公积金贷款首付比例下降后，贷款额度势必增加。以一套200万的房子为例，使用公积金购买二套房，首付款需要120万元，因此新政对北上广深等一二线城市购房人的心理作用较大，实际市场影响较小，相对于房价较低的三四线城市，政策的优惠力度将体现的更为明显。
