新浪乐居讯 3月南宁将在华南城将投资建设南宁新会展中心的消息传出后，人们开始展望未来的发展。俗话说，一个会展商圈缔造一座城，可以带动旅游、酒店、娱乐、交通等，其中最具潜力的是商业地产。
在迎来新的发展平台和机遇下，周边房地产项目各自拥有大体量商业，是否又可以形成新会展商圈？……面对诸多的疑问，新浪乐居《地产下午茶》邀请了业内房开、专家和各大主流媒体，进行了一场关于新会展商圈价值的探讨。
10月17日，新浪乐居首期地产下午茶邀约了业内房开、专家和各大主流媒体探讨新会展商圈价值
【局限】埌东格局发展 不再满足会展的规模
“埌东并没有把会展业作为主要的产业纳入规划中，它更多是作为CBD乃至新的城市中心进行规划，因而周边的规划对会展业没有起到支持或者是相辅相成的作用，导致交通路网、住宿、餐饮和其他关于产业的配套，目前有着严重的不足跟瓶颈。”广西保利营销策划有限公司营销副总监朱光宇直言，目前南宁会展的格局仅限于埌东的南宁国际会展中心是远远不够的，华南城进驻南宁后，可谓是对会展业的一个补充。
现有的南宁国际会展中心对未来会展业发展的限制，在场的业内人士也认可此观点。广西财院工商学院副教授钟颖分析称，今年是中国-东盟博览会的十年节点，现在的“10 1”未来将会是“10 6”，以现在南宁国际会展中心的体量和规模，已经不能够适应中国—东盟博览会发展的需要。
盛天置地营销管理部品牌主管李丹妮认为，现在南宁国际会展中心周边不能算是真正的会展经济，在南宁会展中心出现之前，埌东CBD的特性决定了周围的楼型；若要真正的做到会展经济，或许就是现在看到的集华南城、海吉星等为一体的会展配套。
【机遇】新会展出现 将带动市场发展
现有的南宁国际会展中心俨不再满会展业的发展，而2013年3月20日，南宁市政府与华南城控股有限公司正式签约，将投资建设南宁新会展中心——中国-东盟博览中心。为此，一座面向东盟的国际化、现代化、生态化、宜商宜居的商贸物流经济航母将会在城南崛起。
“会展中心进一步的辐射会引起政府更多的重视，进而有更多资源的投入。”广西财院工商学院副教授钟颖指出，会展中心是一个典型的城市触媒，可以带动相关元素的变动。如广州市海珠区琶洲展馆周边过去很荒凉，自有了会展中心之后带动了很多行业，特别是房地产行业效果最明显。会展中心长久举办各类活动，可以聚集很多的人流物流，从而会带动周边各种业态的发展。
融晟集团营销部副经理王琰分析说，新会展落户到沙井片区，需先确保交通出行路网的便利；为满足会展的需求，新会展将会延伸出餐饮、娱乐、购物等核心的商业和写字楼、酒店等商务配套，不过需人气去转为财富和价值。此外，还会有人才、技术、管理经验、资金等各方面丰富信息的引进。对于多久才能成型并产生影响力，从今年政府相关举措来看，可能要3-5年。
广西汇东置业发展有限公司营销副总监覃银鹰称，在其他城市中已形成多个会展中心的局势，不单单是靠一个会展中心去承载。新会展中心已有比较完善的规划，虽目前整个商圈没有形成，但可依靠周边每一个小商圈的形成，形成一个合力。加上交通环境的改善，整个城南片区是南宁市发展空间最大的个区域。
朱光宇分析说：“对于江南来说，会展业还是一块空白的区域，江南要发展需更多的依赖会展业。经过这两年的发展，周边物流产业、产业基地、会展业等在江南慢慢落户并经营起来，包括有几条大的路网，把整个的产业链串联起来。会展业进驻城南后，会迅速拉动整个区域消费能力。”她还认为，从南宁发展速度非常快，基本是5年一个大变化。新会展片区现有很多房地产项目会陆续交房，交通等方面的改善将会形成新合力，促进江南片区的发展，五年将会是一个飞跃的阶段期。
不过，南宁市聚合力房地产信息咨询有限公司副总经理钟林俊指出：“对于新会展前景是美好的，现实是残酷的。目前应理性地明确认识两个问题，即什么时候会发展新会展和会展会发展成什么样。目前政府对江南片区的东西片区有一定的倾斜，五象新区通过南宁大桥、南湖隧道等交通沿线，与已发展的商务区结合在一起，因此城南的发展还是得靠片区价值来带动本身去发展城市规划。
【期待】众项目合力 实现新会展商圈梦
面对交通环境的逐渐利好和新会展的发展机遇，覃银鹰表示江南片区已是“蓄势待发”的状态，所有的开发商都已经准备好了。“今年是博览会举办十周年的节点，到了重新思考南宁会展业以中国—东盟博览会为龙头能不能更快发展的阶段，”钟颖建议，新会展联手空港经济区，再加上华南城的触媒效应，定会带动周围很多业态的发展，打造成涵盖各类业态、共生共赢的综合体。
“江南房价以7的倍数增涨，已快于埌东片区的房价速度，说明整个区域的后劲力是非常强大，随着江南产业链的建成，很多相关人士都已经入住到这个区域，现在江南区消费能力也慢慢显示出来，并逐渐增强的。”朱光宇认为，一个城市会分为多中心，一个区域里面它也会有多中心，随着区域的发展、消费能力的增强和人口不断的进驻，江南会形成五象、空港、会展等中心的商圈。
朱光宇如是谈到：“商业不是说一个项目的商业，更多是靠开发商一起合力去推动，政府这边也需要对路网、配套进行建设。”李丹妮也认同片区内无论是地产、酒店，或是生产业的企业，都需要抱团发力促进区域“发热”，消费者希望尽快看到区域一些价值南宁。
“毋庸置疑，新会展带动一个地方的经济！”华南城品牌推广与会展部品牌总监曹建华自信地说，江南区根本就不缺人，关键是如何把商业氛围和配套完善起来。从上海新国际会展中心来看，世纪公园一带都是农村，根本没多少人的，当时质疑过这个地方怎么能发展得起来。但到了2008-2009年时，几千块钱的房子立即涨至多少万。但沙井大道比广州、上海等城市新会展中心所处区域都较好，因此新会展价值可期。
王琰也指出江南的居民很多，因缺少一个大型的标志性的商圈满足人民的需求，导致人们形成“江南人流量少”的观念。“新会展除了独立做展销外，政府还应考虑怎样把人流怎么转化为价值和财富，”王琰认为酒店、娱乐等商业商务配套和道路、广场、绿化等城市基础配套发展起来后，还应借助这些配套形成一个核心的商圈，在国家和政府的政策、经济等扶持下，地产商才能更好地引导人们的消费，经济圈才能做到蒸蒸日上。
