花园旁公园里
依公园而居 享尽自然繁华
如今，买房已经不止考虑地段、价格、小区配套等因素，环境也成为购房者关注的一个重要因素。对每天穿梭于钢筋水泥里的都市人来说，谁都想在忙碌一天后回到一个空气宜人、环境优美的住处好好享受私人时光。开发商们也深谙人们这种心理，开始重视生态宜居理念，公园地产由此蓬勃发展起来。
建筑与人文对话
作为城市不可或缺的组成部分，公园见证了城市的发展。它更像是一种基因，隐没在城市血液中。公园不仅影响着市民生活质量，还兼具美化城市、调节城市小环境、改善城市空气质量、维系城市生态平衡和防灾减灾等多重生态效应。高品质的公园，形象鲜明、功能多样，往往能成为一个城市的名牌。作为城市主要公共开放空间，公园建设不仅是休闲传统的延续，更是城市文化的体现。
公园之上，注重与人文的恒久对话。城市之间的公园生态区是这个现代城市的灵魂，诗意的居住与资本的增长应该可以用一种愉快的方式共存、共赢。从每座城市中央公园的发展来看，凡公园建成都能带动起其周边各行业迅猛发展，将“景观价值、生态价值、圈层价值”集于一身。
借园而居，是公园式生活的再次升级，使都市里的人们不再局限于小区绿化、小区园林的乏味状态，公园旁边的居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可生活在健康新鲜的环境中，这对都市生活而言是永不过时的奢华享受。
傍上公园身价倍增
“借助城市公园得天独厚资源，周边房产项目开发将会获得更多的契机和商机。”惠州楼市业内人士介绍，公园作为城市重要公共资源，正成为新兴楼盘的“专宠”或“独享”，更是成为开发商脱颖而出的重要利器。
均价多“7”字头
记者从惠州多位房地产专业人士处了解到，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远影响，这种规律在许多大城市均已得到验证。2011年，“海德公园一号”以6.45万英镑/平方米的价格刷新了全球最昂贵楼盘记录，这个位于英国伦敦海德公园旁堪称全球最昂贵的公寓，立刻成为全球公园物业的典范。
作为生态城市，惠州人居环境建设早已进入大公园时代，具有独特景观优势的楼盘几乎都有上佳销售业绩，那些拥有优质景观的楼盘其住宅价格要比同区域的其它楼盘每平米高出数百元甚至上千元。
目前惠城区、仲恺高新区一手高层住宅市场交易均价6600元∕平方米左右。而那些拥有优质资源的靠近公园住宅，均价多卖“7”字头，东江公园旁边的高端物业，不少产品则超过了15000元∕平方米。
新盘销售中，也不难发现在利益驱使下不少开发商把遥远的公园作为自己的卖点。在二手房交易中，房东也会挖空心思为自己的房子找到“附加值”，毗邻公园无疑是最大卖点之一。二手房经纪人小李说：“现在有‘公园’背景的房子普遍比别的房子贵，不过依然抢手。”
聚集大批房地产项目
惠州不少公园周边也聚集了一大批房地产项目。金山湖片区已经成为惠州房地产开发最火热的地段之一；隆生集团、中信地产、方直集团、中洲集团等众多知名房企依托金山湖公园、西枝江天然资源，大力发展生态住宅；南山公园旁的恒和诺丁山、美高春天里、瑞峰·公园、南山公馆、泰豪南山翡翠等；望江公园附近鼎峰·国汇山、德威摩卡小镇、万科城等；在建中的新湖公园附近的伟豪领域、八方新越，都是目前在建、在售的热点楼盘。这些公园地产项目给惠州楼市带来了巨大的冲击，同时从根本上改变了惠州人的居住模式和习惯。
“公园房”价值看涨
每一个新公园的建成投入，通常会促进周边娱乐、交通、商业、旅游等配套的完善，从而带动所在区域的整体发展。由于住宅的价值受周边生活配套的成熟度和便捷度等多方面因素影响，区域价值的整体提升也会为楼市带来利好。因此，公园地产的发展前景被业界和学界一致看好。
同济大学博士、上海爱境景观设计总监沈益人说：“公园景观房具备城市稀缺资源的特性，它升值潜力更大，升值速度更快；在弱市时仍能保持相对较快的销售速度。”
专业人士指出，公园楼盘的开发，大致可以集纳为两种模式——一是依托、借势原有的城市公园，实施楼盘开发；二是兴建新的公园，为楼盘开发造景、造势。但不管何种模式，公园楼盘一般都是以紧邻的公园作为其楼盘生态、景观的基础，通过“借景”、“融景”来营造楼盘的整体氛围和品位。
不少开发商认为，公园是城市公共的绿色资源，政府部门将会加大力度进行管理、维护和建设，一般不会遭到变更或者破坏。因此，公园楼盘的绿化品质都有坚实的后盾和保障。
根据相关部门的检测数据显示，公园所在区域与其周边区域空气质量相比，负氧离子含量高出4倍之多，人们选择公园住宅既是对生态居所的认可，也是实现健康生活的切实手段。当然，对于一些购房者来说，购买公园地产不单是对环境的选择，还是对优质配套的认可，更是公园效应的预期和信任。
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纵观世界知名城市的人居史，不难发现，城市公园印证了一个城市高端住宅的居住价值。旧金山3个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。据纬联地产统计，在上海，同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达100%。
据悉，纽约曼哈顿中央公园建成后，周边3个行政区地价增长了9倍，由此可见公园地产对房价的带动。凭繁华与静谧共享的人居天赋，无论是中央公园旁的东端一号，海德公园旁的海德公园一号，维多利亚公园旁的天汇大楼，都是公园地产价值的体现与缩影。 刘乙端
置业提醒
按照城市发展惯例，公园属于城市稀缺资源，周边物业保值升值潜力巨大，长线肯定看涨。记者经过采访多位资深业内人士后了解到，除生态环境外，户型、交通、物业也是购房者选择房源重要标准。
户型设计尽量坐拥景观，应该注重客厅采光面、落地窗等设计细节，因为购买公园周边的房源就是为了每天坐拥公园内的优美景色。
关注交通便捷程度，对于公园周边的住宅来说，如果坐拥地铁、公交等大公共系统的配套设施，不但能够让业主入住时直接享受成熟的生活环境，同时还可以让房产价值有所提升。
优质物业住着省心，对于公园周边的高端房源来说，物业公司的服务水平非常重要。拥有好的物业公司则意味着其租金水平和转售不动产的价值都有较大的上升空间。
