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一年中楼市最重要的节点国庆马上就要到来，开发商为此做足了准备，各种暖场活动层出不穷，新货也纷纷上市。不过记者走访发现，今年的促销力度远不如去年，鲜见大幅度的打折之类的实质促销。业内人士预计，“金九银十”成交将有明显上升，房价总体趋势虽然是上涨的，但上涨的幅度不会大，仍将保持稳中有升的态势。
购房热情回升
今年热过去年
国庆节之前的中秋是楼市的“金九银十”的第一个关键节点，从中山市国土局的每日网签数据来看，今年国庆的成交量要好于去年。今年中秋三天假期共网签商品房407套，比去年中秋三天上涨了3成。
节日里，大多楼盘销售现场都准备了丰富的活动。
存货量大，也是房价维持稳定的重要原因之一。
有业内人士表示，开发商促销手段多是一些噱头，很少有实质性折扣。
从记者近日在几个热点楼盘踩盘的情况来看，今年的这个“金九”的含金量也的确要比去年足。虽然，中山并没有出现像一线城市那样的“日光盘”，销售中心也鲜有排队抢购的局面，但随着开发商推货节奏的加快，一些热点楼盘依然有不错的成交。
另一个明显的感觉是，以前一度弥漫的观望情绪已经基本不复存在。“房价估计是不会下降了，看到合适的肯定会买。”一位购房者这样向记者表示。
不过，楼市也并非一片热火朝天，其中银行在房贷方面的收紧，特别此前针对首套房贷的优惠政策难觅。记者从中山市内多家银行了解到，首套房贷的优惠基本都已取消，有的银行甚至还在基准利率基础上上浮了5%。银行贷款的收紧一定程度上也制约了购房者出手。
十一供应足 购房选择多
对于开发商来说，对于国庆这个几乎是一年中最重要的节点自然早已开始厉兵秣马。从8月下旬开始，推货节奏就在不断加快。而9月份到18日新取得预售证的商品房就达到了6604套，超过8月份的总量。
不仅一些前期热销的楼盘纷纷推出新货，一些大型项目也借此之机推向市场。从区域上来看，南部的坦洲及泛城区范围内的火炬开发区、东区、西区、石岐这些传统的热点镇区依然是热点。
某地产公司中山市场的调研报告显示，截至8月底，中山全市住宅的总供应量为46515套，存量较大的面积段为120~144平方米(11179套)，100~120平方米(8659套)，180平方米以上(6572套)，存量较大的镇区为火炬区(5287套)、坦洲(4843套)、石岐(4112套)。
该公司分析，按照2010年11月至2013年8月商品住宅月均消化套数4651套计算，上述存货量消化周期为10.55个月，其中消化周期最短的是坦洲，最长的则是神湾镇。从面积段来看，消化周期最短的是80~90平方米的产品，最长的是180平方米以上的产品，需要22.5个月。主要原因是小面积的公寓与大面积的产品走量速度较慢，同时供应处于中等水平，造成其产品消化周期较长。
供应量足导致的存货量大，也是房价维持稳定的重要原因之一，这也使得购房者在这个假期大可精挑细选。
促销不给力 价格走势稳
在节日里，各大楼盘的销售现场大多都准备了丰富多彩的暖场活动，目的自然是为了吸引眼球，给楼盘营造出人气高涨的氛围，以带动销售。不过，对于购房者来说，各大楼盘推出的实实在在的优惠却并不多，对比价格和促销力度来看，明显感觉今年“十一”没有去年给力。经过持续一年多的“回暖”，特价单位和各类折扣也不多见。
从开发商给出的折扣来看，比较抢眼的多是一些认筹阶段的“5000抵5万”、“1万抵10万”等，希望能够直接锁定目标客户。此外，还有些开发商在首付上做文章，采用低首付的手段，如“首付五万”等方式来吸引购房人群。
从市国土资源局公布数据来看，自去年6月份一手住宅均价重新站上“5字头”，达到5408元/平方米2之后，虽然各月均有涨跌，但基本上保持平稳状态。从今年前8个月的走势来看，房价走势基本在5500~6000元/平方米的区间内，在今年7月份一度突破“6字头”，不过在8月份又回落至5747元/平方米。
有业内人士表示，“金九银十”开发商促销手段多是一些噱头，很少有实质性折扣，房价总体趋势虽然上涨，但幅度不会大，仍将保持稳中有升的态势。
幸福感的两面
9月中旬，本报通过数据分析对珠三角各地楼市的分析报道引起了很多市民的热议。其中，在珠三角城市中，中山市民买房的压力最小。通过住宅均价和城镇人均可支配收入的对比计算，中山一对夫妻如果不吃不喝买100平方米的住房需要8.41年，在珠三角城市中最低，而广州和深圳分别达到18.43年和23.2年。
中山楼市的“洼地”状态也成为开发商拿来吸引外地客户的噱头。不过，相对较低的房价一方面在中山市民带来幸福感的同时，从另一角度来看，则反映出中山楼市缺乏投资价值；对于已经购房的市民来说，房产的增值幅度不及其他城市，也是一种烦恼。
其实，这么多年来中山的“洼地”状态不仅没有填平，在广深等一线城市房价大涨的背景下，反而还有越来越“洼”的趋势。造成这种“洼地”的主要原因跟中山在城镇结构、人口数量、城市吸引力、楼市供应量等都有关系。
无论如何，能够更轻松实现居者有其屋的梦想总是一件幸福的事情。
