保利规划花园洋房，银城主打别墅
更多品牌房企准备上岛
本报讯(记者 沙文蓉) 近日，保利江心洲项目规划率先在南京市规划局网站上公示，也揭开了江心洲住宅项目的神秘面纱。记者获悉，已经入岛的保利、银城在产品规划上都有不少创新，其中，保利G33地块以花园洋房为主，和保利同时拿地的银城则主打叠加、双拼别墅。由于产品以低密度为主，同时两家企业都有较高的品牌附加值，业内预测房价将不输河西。同时，江心洲今年还将有多块地块入市，龙湖等一线品牌企业都前来洽谈。【热点新闻：万科长跑队亲历波士顿爆炸 王石客串记者做报道】
保利准备精装上市，银城谋划创新产品
在保利和银城两家企业的PK中，保利先行一步，上月，就有业内人士曝出，案名已经敲定，名为“保利蔷薇公馆”。从项目规划设计效果图来看，保利蔷薇公馆规划11栋7层花园洋房，且地块南面两栋花洋房底层设有沿街商铺。
“保利江心洲项目会打造精装，最快今年三季度入市。”保利地产相关负责人表示，保利规划将江心洲两幅地块“联合规划”，其中已发布规划公告的NO.2012G33地块规划低密度花园洋房，另一块保利NO.2012G68地块规划别墅产品。【热点新闻：为了避税13岁的小女孩“被遗嘱” 董藩也玩约赌】
对于保利的快速出击，银城地产南京公司副总经理蒋天伦表示，两家产品将错位竞争，银城案名和规划有望下月出炉，产品最快今年四季度上市。目前银城G32和G34地块已进行了统一规划，主打叠拼和双拼别墅，其中，G32配有少量10层高的小高层，而G34配有少量洋房。另一幅G66地块会比前两块地的规划和上市时间晚半年左右。“银城江心洲项目有很多创新，凸出高舒适度，跟目前市面上的叠拼、双拼产品相比，面宽更大，层高也有一些优势，空间尺度把握很深入，总销售面积也有所控制。主要面对的是高端改善型客户。”
业内预测：首批房源定价在2.5万元左右
对于江心洲的首批住宅，价格会如何定，是购房者最关心的话题。市场上或业内，早先就有江心洲低密度住宅单价或直奔“3万大关”的说法。专家分析认为，江心洲生态科技岛上的低密度住宅如果定价25000元/平方米左右，改善型购房者是可以考虑的，如果高达3万元/平方米，那就“偏高”了，开发商应该走低开高走路线。【热点新闻：调查:7家新盘单价或破3万 物价局称定价过高将驳回】
而对于未来定价，虽然保利和银城方面都不肯透露，但是项目负责人都认为，首批定价会相对理性，以合理价格打开市场。
保利、银城两家品牌房企上岛之后，还有不少房企也开始谋划去江心洲抢夺一幅地块开发。记者从有关方面获悉，龙湖地产已经和有关部门洽谈，计划通过土地竞拍登陆“江心洲” 。中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理厉方宏表示，很多大牌开发企业一直接洽中，普遍看好江心洲未来发展，但是具体挂牌出让计划还在制定中，今年应该还有部分优质地块上市。
