中粮万科·FUNMIX半岛广场售楼处被购房人挤满
新浪乐居讯(记者 邱瑟)2013年11月30日，蜂拥而至的购房人让北京楼市真切地感受到了他们强劲的需求。这一天，首个 正式接受摇号报名的自住型商品房项目报名网站因登录人数过多陷入“瘫痪”，与此同时，北京万科分落房山和丰台的两个项目开盘售楼处几被“踏破”，均单日接 待了上千组客户选房。临近年底，热闹许久的北京楼市，温度依然接近沸点。
冬日里的一把火
熊熊燃烧了数月的热火并未被“国五条”“京7条”等试图控制房价数据的新政扑熄，事实上，对于北京这种需求强劲的一线城市来说，供需的严重不平衡让今年的楼市一直处于燃点状态，只要开盘几乎很少不日光。
11月30日，北京的周末楼市再次见证了这个市场的温度——北京万科在房山、丰台的两个项目开盘均吸引了接近房源两倍的客户排号选房，其中位于房山长阳的中粮万科·FUNMIX半岛广场742套房源蓄客1477组，丰台的京投万科·西华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)1716套房源蓄客3861组。
这两个项目正好代表了两种不同的置业目的。京投万科·西华府为高层板楼，户型横跨1-3居，均价3.8万-4万/平米，适合首次置业及改善型需求；而中粮万科·FUNMIX半岛广场为100万起自由购项目，主力户型为50-70平米的小户型，以投资需求为主。
乐居记者在中粮万科·FUNMIX半岛广场售楼处看到，从上午8点半开始，售楼处就已经挤满购房人，伴随着现场工作人员密集的“恭喜XX号房源 被认购”的喊声，还在轮号的购房人正焦急地翘首盯着销控板。非常迅速的，最小户型47平米的房源最先被全部认购，小户型低总价，正符合项目负责人口中占比 达到7成以上投资客的投资首选。
等待叫号过程中，一对中年夫妇中的丈夫跟记者抱怨“房子不好”，“反正我是肯定不会到这里住的”，他口中的抱怨让妻子脸上焦急等到叫号的表情看起来颇为讽刺。在未来房价必定上涨的预期中，对于妻子来说，抓准机会入市抢到一套房子才是最大的安全感。
这群抓紧入市的刚性需求者或者投资客正在用行动去证明政府调控的无力。据项目负责人介绍，中粮万科·FUNMIX半岛广场开盘当天，有90%的房源实现认购。
引水救火
供需不平衡是业内观察者口中今年引爆北京楼市交易上涨的主要原因。
北京2013年新房供应明显不足的数据被多次引用，数据显示，截至2013年10月底，北京年内供应的期房住宅套数总量仅43337套，较去年 同期的54202套下滑超20%，该数字也创下了近5年来，北京期房住宅供应量的新低。与此同时，当前北京的库存量也已经跌至56411套，并持续低位徘 徊。
在“严格预售证发放”等调控手段宣告无力后，北京似乎在调整思路，试图通过加大低价房源的供应，压压热火。
从7月3日开始，北京已经相继出让了18宗配建自住型商品房地块，配建面积约达184万平，尤其是11月份以来，北京国土局已经紧锣密鼓地出让了15宗配建自住型商品房地块，一切正在努力像今年实现2万套供应迈进。
“相关部门已明确30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房的地块，确保年底前实现不低于2万套的供应。”北京房协秘书长陈志表示。11月30日，北京首个自住商品房项目——恒大豆各庄“御景湾”正式接受摇号报名。
与此同时，北京今年的土地供应相比去年有明显上涨。新浪乐居统计发现，截止11月底，北京已成交经营性地块124宗，总建筑规模约1696万 平，土地出让金超1600亿元，远超去年全年的647.92亿元。预计到今年年底，北京住宅类土地供应有望超过1200平米，仅低于2010年的土地供应 高峰，而此，或将带来2014年北京期房住宅供应的明显上涨。
