2013石家庄上市土地37宗 补证项目占“半壁江山”

  新浪乐居讯(编辑 王亚洁)2013年，石家庄土地市场在楼市严查之下，似乎更谨慎了些。截止至12月16日，石家庄市内五区及开发区仅有37宗地入市，其中住宅用地4宗，商务用地8宗，住宅商服混合用地20宗，工业科教用地5宗。而在上市土地中，已有在建项目，属“补证”性质的地块高达20宗，占据了“半壁江山”。

  相较于2012年的59宗地，今年上市的土地可以说并不多。而今年成功上市的37宗地，总面积为2728.98亩，其中，住宅商服用地为2685.24亩，而这一数字相较于去年的2273亩，增加了412.24亩。

   下半年推地速度明显放缓 或与楼市整顿有关

  今年4月，石市政府下发《石家庄市2013年度国有建设用地供应计划》，《计划》中提到，2013年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内，约合10505.55亩，其中新增建设用地527.21公顷，约合7908.15亩。而这一计划，截止至目前看来，将很难完成。据推测，这与下半年土地速度放缓有很大关系。

  在上半年，石家庄土地市场推地速度确实不慢，3月份共进行了两次土地出让，其中3月6日推地8宗，3月13日又推9宗地，5月、6月各推地一次，其中5月推地5宗，6月推地2宗。进入下半年，石家庄推地速度明显放缓，平均每两个月推地一次。其中，7月29日推地5宗，9月29日推地3宗，11月1日推地5宗，而【2013】044-047宗地，则会在2014年1月10日正式进行土地拍卖。

  下半年，石家庄土地市场推地速度明显放缓，或与7月12日开始的楼市整顿有关。今年下半年，石家庄经历了史上最严楼市整顿，所有手续不全的违法建设项目，必须在规定时间内停工停售，一时间，被贴封条的违规工地与闭门整顿的售楼处遍布各个区域。由于整顿之前，石家庄楼市违规楼盘众多，因此，此次整顿着实将楼市撼动了一把。而“先上车后补票”的土地市场是形成乱象的重要原因。整顿之后，推地速度放缓，同时，公开出让的“净地”开始出现。11月1日，【2013】036宗地，即原热电四厂地块，便是一块净地，也因此，引来了7家房企争夺，其中不乏保利、恒大、隆基泰和等国内知名房企，最终，此地块被本土房企天山集团夺取。石家庄业内人士称，036宗地之所以受到疯抢，与其是净地有很大关系，同时，在楼市整顿中，品牌房企对石家庄楼市更有信心，于是出现了积极拿地的现象。

  全年土地吸金122亿8682万 开发区出让地块数量居首

  截止至目前，2013石家庄市内五区和开发区上市土地37宗，出让总面积2728.98亩，成交金额达122亿8682万元。石家庄各个区域上市地块不均。其中，桥东区5块，桥西区7块，新华区4块，裕华区3块，长安区6块，开发区12块。开发区上市地块占了32.4%。

  与此同时，2013年正定新区发展令人瞩目，而从正定新区的土地市场，便可以窥见其日后的发展轨迹。截止至12月16日，2013年正定新区共出让6宗土地，共计612.36亩，土地出让金共计11.58亿元，土地均价达到189万元每亩。六宗地中，城镇住宅用地2宗，商务用地3宗，公共管理与公共服务用地1宗。其中，001、002号地被河北旅游投资集团股份有限责任公司竞得；003号地被河北亚宇房地产开发有限公司竞得；004宗地被石家庄滹沱新区投资开发有限公司竞得；006宗地则被石家庄日报社竞得，将建20多层的报业大厦。

  2013年，石家庄土地市场虽然并未如北上广深等一线城市那样波澜起伏、地王频出，然而，依然有着自己的节奏与脉搏，【2013】036地块的抢夺，则奏出了今年土地市场的最强音。净地出让，保利、恒大、天山等众多一线城市夺地，而这也是石家庄土地市场走向规范化一个开端。2014年，石家庄土地市场又将会迎来怎样的“你争我夺”，版图又将如何发展？敬请期待。

2013石家庄市内五区及开发区出让土地详细：