广州又一轮烂尾楼盘活大戏拉开序幕。昨日，市建委公布全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这22个“幸运儿”中，曾经因烂尾纠纷“赫赫有名”的荔湾龙津花园在列，而位于北京路繁华地段的名城商业广场也已完成翻生，即将打造大型综合商业MALL。
包括中水广场、澳洲山庄等在内的其余13宗烂尾项目虽然还在协调，但市建委有关负责人透露，市处理烂尾楼专责小组正在积极推进盘活工作，其中中水广场有望年底出台盘活方案。
35宗烂尾楼多在越秀荔湾
广州的烂尾楼大多在上世纪90年代末形成。当时大量资金涌入房地产市场，但由于开发商市场定位摇摆、后续资金不足以及涉及经济纠纷等原因，项目终致烂尾。
自2003年起，广州市政府一直在力推烂尾楼盘活工作。截至2009年，中心六区原在册的57宗烂尾楼经协调推进，已经基本盘活54宗。正佳东方国际(原合银广场)、麓景台、京隆阁、益兆明珠(原帆影阁)、侨康大厦等项目在近年重获新生。
去年8月，广州市政府成立以常务副市长陈如桂任组长、17个职能单位组成的广州市处理烂尾楼专责小组，对烂尾楼展开了新一轮的摸查和梳理。昨日，市建委公布全市35宗在册烂尾楼名单，并提出盘活方案和协调计划。
据了解，这35宗烂尾楼项目包括龙津花园、名城商业广场和由广东省信托房地产开发公司开发的玉兰苑、荷花苑、碧桃苑、紫薇苑、茶景阁等。其中有18宗位于越秀区，10宗位于荔湾区。
22宗烂尾楼有盘活方案
目前，35宗烂尾楼中已有22宗出台盘活方案。其中名城商业广场(越秀区)、环城商厦(荔湾区)、富溢轩(海珠区)已进入施工阶段。
有11宗正在按程序进行报批：远大财富广场(荔湾区)、麓湖轩(越秀区)等两宗项目正在申办施工许可；亚哥花园(越秀区)、海联大厦(天河区)、西场电 子城(荔湾区)、鹤林苑5号楼(黄埔区)等4宗项目正在办理消防、卫生等专业审批意见；东湖轩(越秀区)、寺右一马路商住楼(越秀区)、新濠大厦(越秀 区)等3宗项目正在报批建筑方案；明珠花园(海珠区)已明确恢复开发企业工商营业资格；澳洲山庄(萝岗区)已明确重建盘活工作方案，将由萝岗区组织实施。
另外，雅鸣轩(越秀区)、中山二路商住楼(越秀区)、宝华路商住楼(荔湾区)等3宗由市国土房管局限期开工；中山一路商住楼(越秀区)、富信广场(天河 区)等两宗明确由法院加快组织拍卖；邮政综合楼(越秀区)、海月街商住楼(越秀区)等两宗已提出盘活处理意见，需细化方案。还有1宗不作为“烂尾楼”项目 范畴的项目——粤电花园(荔湾区)，因项目只涉及建设单位(广东电网公司)，不涉及拆迁安置和债权债务问题，又未启动建设，不作为“烂尾楼”项目处置，由 荔湾区政府督促建设单位做好地块环境整治。
其余12宗项目包括中水大厦、汇成花苑、江湾广场、建业大厦、业丰大厦、嘉盛大厦、德鑫阁以及由广东省信托房地产开发公司开发的玉兰苑、荷花苑、碧桃苑、紫薇苑、茶景阁等，因司法或开发商内部原因正在协调中。
盘活案例
A名城商业广场
股权重组两年后完工 打造大型商业综合体
项目性质：商业
项目区位：北京路商圈
项目用地面积：18040平方米
项目简介：2002年开发，2008年因合同纠纷停工。已完成8层结构。2011年通过股权重组开始推进盘活。经协调，2012年复工。
位于北京路商圈的名城商业广场今年上半年正式重启施工，而在这之前，该项目已经烂尾近5年。
据了解，名城商业广场位于北京路与万福路交界东北角地段，由广州金东源房地产开发有限公司于2002年开发，项目用地面积18040平方米，规划建筑地 上8层76474平方米、地下3层34350平方米。2008年，项目刚完成一半结构框架工程时，因开发商与施工单位的合同纠纷而停工烂尾。
2011年，经法院裁定公司股权转移后，金东源房地产开发有限公司被粤海集团收购，集团注资后，项目公司重新启动。经协调盘活，名城商业广场在去年下半 年取得施工许可批复，由于有市政府多部门协调推进，项目续建用于行政审批的时间比一般烂尾工程快了一年多。目前项目所涉债权纠纷已全部理顺，建设资金也已 全部到位。
记者昨日在现场看到，项目正在进行主体结构施工续建，已经盖至4-7层。据开发商介绍，预计项目主体结构在两年左右完工，届时再进行具体招商工作。由于项目为商业性质，加上所处地段定位，项目未来打造成大型商业综合体的可能性最大。
B龙津花园
烂尾近20年将被盘活 现在已接受买楼登记
项目性质：商住
项目区位：中山八路商圈
项目用地面积：2023平方米
项目简介：1993年开发，1996年因资金问题停工，2011年成立清算组盘活项目。
位于荔枝湾涌旁、龙津西路上的龙津花园项目烂尾近20年，曾经因烂尾纠纷轰动一时，如今也将迎来新生。
记者18日在现场看到，龙津花园项目为高20余层的单体楼，目前已经基本建成，正在进行内部装修。项目地理位置十分优越，对面即是西关大型楼盘富力广 场，西边是荔湾湖公园、荔枝湾涌，步行数分钟就可以到上下九步行街以及地铁站。虽然还未开盘，但在项目一楼设置的售楼咨询点，前来咨询登记的市民络绎不 绝。
“龙津花园能够盘活，全靠市政府协调支持。”龙津花园项目清算工作组负责人告诉记者，龙津花园早在1993年就已启动开 发，1996年因资金、管理及债务等问题而停工。记者了解到，早年龙津花园的开发采取中方提供土地、外方进行投资的中外合作形式，项目烂尾的主要原因是香 港投资方资金链断裂，导致拆迁户无法回迁。后来经广州市建筑置业有限公司注资，建起了9栋回迁楼，解决了大部分回迁。目前，已经有近三分之二、140户回 迁户办理了房产证，还有三分之一正在办理。
记者看到，9栋回迁楼全部是中低层住宅，也属于龙津花园范畴。而重获新生的烂尾单体楼项目由广州市建筑置业有限公司、广州市穗城房地产开发有限公司成立项目清算工作组，从2011年开始负责项目盘活和开发。目前已经基本理清原有的债券债务关系。
对于早年预售出去的房产，清算组以将近三倍的价格进行了回购。如今，龙津花园建筑面积约2.6万平方米，总共有162套房，户型大小在70~110平方米之间。以周边近3万元/平方米的楼价类比，龙津花园盘活上市后的总价约3.5~5亿元。
重点关注
最牛广告楼中水广场年底有望出台盘活方案
烂尾十五年的中水广场是城市新中轴线上的一道疮疤。不久前，它因被羊城晚报曝光“裹身”月收入380万元的户外广告赚尽眼球。因早年开发商资金链断裂等原因烂尾至今，中水广场何时能盘活并尽早融入天河北商圈，一直引人关注。
据了解，中水广场一共43层高173米，占地面积4358平方米，建筑面积63928平方米。资料显示，中水广场开发商为广州市晋新房地产开发有限公 司，该公司于1995年8月2日由广州市建筑置业公司(下称建置公司)和香港新中国集团有限公司(下称新中国公司)合作而设，双方合作经营中水广场的开 发、建设销售、出租管理等，投资总额为2065.34万美元，注册资本826.14万美元。
当年中水广场报建之际，天河北周边仍是大片 荒地，已落成的高楼大约有国贸中心、市长大厦，中信广场还在施工中。然而，在上世纪90年代的金融危机中，中水广场与其他多座广州高楼一样，受到港资抽资 出逃的影响，难逃烂尾的命运。与该项目齐名的烂尾楼在后来得以陆续复建，中水广场却无任何音信。有人算了一笔账，以2012年体育中心地段写字楼的平均租 金132.5元/平方米计算，地上建筑面积达63928平方米的中水广场每月可收租847万元，相当于每天有28万元、一年有近10亿元白白蒸发。
市建委有关人士昨日透露，中水广场项目有望在今年年底出台盘活方案，但因该项目仍存在许多不确定因素，具体何时重启尚是未知数。
