??2015年北京义务教育阶段升学政策陆续公布,严格“就近入学”的政策赶跑了共建生、“递条子”和赞助费,却催生了“学区房”的井喷时代。市场反馈显示,泛海容郡等项目正急遽升温,近期电访及到访量都呈环比大幅增加趋势。业内人士称,今年实行按片区就近入学后,意味着是否京籍将不再重要,房产成为决定优先分派学位的主要指标。而以泛海国际为代表的优质学区房,则成为这一政策的最大受益者。
??据悉,近期免试就近入学的政策在朝阳区已得到进一步严格落实。区教委不仅将所有小学和初中规划为15个学区和40个片区,且在小学入学方面,有配套学校的小区入学服务片将为配套学校,无配套学校的小区入学纳入地区片的则以随机派位等方式统筹安排,片区内学位不足时再向周边片区延伸。
??“这相当于房产优先入学原则的确立。”资深房地产置业顾问表示,以位于东四环朝阳公园核心板块的泛海容郡为例,其所在片区集聚了府学胡同小学、华中师大一附中等名校资源,因此全部泛海容郡业主的孩子都可以直接就读。而其他不在该片区的小区,则将随机分配到片区其他学校。
??另一方面,小升初入学“推优”政策的取消,也使学区房的价值进一步凸显。根据最新的就读政策,朝阳区小升初将不再以综合学业水平作衡量进行推优派位,其中独立小学将实行以学生户口所在地和家庭实际居住地(凭房屋产权证)划分的单校划片和以学籍所在地划分的多校划片入学方式。这意味着房产在上学过程中占据的权重再次提升,而像泛海国际这样的优质学区房其带来的教育配套溢价将快速提升。
??地产研究机构数据显示,在就近入学、小升初多校划片入学、取消共建生等一系列教改新政刺激下,部分学区二手房价格在短短一周之内即上涨近万元,甚至传言称近期北京已出现了30万元/平方米的学区房项目。
??“泛海容郡社区内就有北京公立一级一类幼儿园泛海幼儿园,名声在外的府学胡同小学更拥有长达600多年的教育积淀,再加上历次入选全国百强中学的华中师大一附中,名校资源堪称全区之最。”行业专家指出,受益于就近入学的政策利好,泛海容郡的优质教育配套将成为项目增值保值的有力支撑,并助推其成交量持续走高。
??消息称,泛海容郡将于近期加推209平方米户型的最后一栋,并发布全新的321平方米三居大户型产品,届时此前广受压抑的学区置业需求也有望得到一定程度的缓解。
