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??近日，上海第一张“不动产权证书”在奉贤区发出。到年底前，其他区县也要陆续改过来，原先的房产证改成了“不动产权证”。
??当时明确说过，这样的改动，对于房屋的权利义务，其实是没有影响的，原先什么样还什么样，大家手里的房产证也还继续有效。
??但是网上就有传言，说是不动产权证是没有期限的，不像房产证，期限70年；也就是说今后咱们的房产终身有效了。其实，这是误解，混淆了土地使用权和房屋所有权这两个概念。
??不管是什么东西，只要是所有权，本来就是没有期限的，房屋的所有权当然也没有期限。但是，土地使用权是有期限的，叫“住宅建设用地使用权”，70年，这个并没有改变。那么住宅建设用地使用期满后怎么处理呢？说是自动续期，具体的实施细则国家还没有出台。这事呢，大家也不用猜测，总会有个说法的。网上的东西啊，往往不大靠谱，不用当真。
??在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理？房产证加子女名字流程是怎样的呢，本文有介绍。
??房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
??第一种情况：有房无贷
??办理流程是：
??1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
??2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
??3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
??4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
??第二种情况：有房有贷
??办理流程是：
??1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
??2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。
??3、其他步骤同“有房无贷”。
??第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
??1、每平方米2.5元交易费。
??2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
??3、万分之5的印花税。
??4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
??5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
??6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
