新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据中国土地网数据显示，2013年5月海南土地市场共成交46宗地块，环比上月 (31宗)上涨48.39%；成交面积109.98公顷，环比上月(81.31公顷)上涨35.26%；成交金额14.82亿元，环比上月(15.56亿元)下降4.76%；相比上月，5月海南土地交易可以说涨势喜人，上涨幅度最高达48%；土地供应方面，供应宗数27宗，其中住宅地块14宗，供应总面积101.39公顷。
5月与4月土地交易环比一览
成交上涨近五成二三线城市成主力
从交易的整体情况来看，5月土地市场无论是成交还是供应，住宅用地占额均超五成。在46宗的成交总数中，商品住宅用地成交以65.22%的占比稳坐头把交椅；工业用地成交宗数为6宗，商业用地成交7宗；其他用地成交3宗。
5月海南土地交易宗数情况一览
从成交市县看，5月海南共有13个市县有土地成交，其中万宁成交宗数最高，为12宗；紧随其后的是海口、三亚，为6宗；其余市县成交宗数分别为：三亚、澄迈、定安、文昌、琼中各3宗；屯昌、陵水各2宗；临高、昌江、东方各过场1宗。作为海南房地产商品房市场主力的海口、三亚，已经连续3个月成交未过7宗，特别是近三个月商品房成交势头抢眼的琼海5月土地零成交，表现异常冷清。
5月各市县土地成交情况一览
5月土地市场与商品房市场成交都呈下降趋势。据海南新浪乐居监控数据显示，2013年5月 (5.1日—5.31日)海南商品房签约8085套，环比4月(8172套)下降1.06%；签约面积729584平方米，环比4月(744419.3平方米) 下降1.99%；签约住宅均价9177.1元/平米，环比4月(11054.6元/平米)下降16.98%，同比2012年5月5703套上涨41.77%。
推地力度减缓海口零挂牌
从中国土地市场网得到的数据显示，5月海南全省供应土地27宗，共10个市县有供地。其中临高供应地块最多，为7宗；文昌、陵水、儋州、屯昌供地宗数各为3宗；三亚、五指山、白沙各挂牌2宗；澄迈、昌江都仅挂牌1宗。土地成交比供应多19宗，从近期土地市场走势来看，近两月海南政府推地力度较前三月要大，这或与2013年以来海南商品房市场成交良好有关，开发商资金面缓解也就为买地提供了强有力的物质保障。
5月各市县土地出让宗数
海南土地市场缓慢回温，全国土地市场更为火热。来自中原集团研究中心的监测显示，5月份，北京、广州和杭州均有居住用地溢价率达最高上限，上海商办用地成交持续活跃。截至5月23日，今年北京经营性用地出让金总额约为2012年全年的101%，约占前4年平均水平的60%。广州成交2宗中心区域纯居住用地，成交溢价率均达最高上限45%。供应方面，中原监测13个重点城市，5月前23天供应经营性用地约665公顷，较4月全月供应量上升约54%。
“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受媒体采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。
根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。” 中原地产市场研究总监张大伟表示。
乐居小编看市场：中原监测的13个城市的土地市场数据显示，6月经营性用地到期量将环比增加28%。据悉，为稳定土地供应，抑制异常地价，国土部已着手重点监测及管控土地市场异常波动的城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度。但这制度何时出炉并实施尚未知晓。小编认为，若政策环境未变，则6月土地市场将延续近期的活跃局面。
