2015年的二手房市场着实让人看的心惊肉跳，根据国家统计局的数据显示，全国70个大中城市二手房价格同比综合平均涨幅达7.6%；而涨幅最高的深圳二手房房价同比竟然涨了42.6%！北京、上海、广州等一线城市紧跟其后，涨幅分别达到了20.8%、11.7%、11.7%。望着汹涌的房价，很多工薪族感叹：“工作20年，不如买套房。”
二手房市场的火爆，带出了很多的监管问题，和房价一起飙升的是二手房交易纠纷案件。根据深圳市中级法院披露的数据显示，深圳2015年二手房纠纷案件数量暴增191.7%，达到3926件。二手房市场的超高热度和超多的纠纷，让多地政府开始将重视二手房交易的安全性和合规性。能有效保证买卖双方资金安全的资金监管业务受到了各地房管局的重视。西安2015年1月开始推出资金监管业务；上海于2015年7月起在松江率先试点存量房交易资金监管平台，如今拟再选择两个区扩大试点；厦门、济南、南京等多地也早就推出了资金监管业务。
“但这还远远不够，可以说并没有起到应有效果”有业内资深人士如是告诉记者，“据近年来，多地数据显示，各地办理监管业务的数量占到二手房成交总量的比例一直不足两成。
以上海为例，2015年4月1日起，海市房地产交易中心推出存量房资金监管的新模式，同年7月1日试点工作正式在松江展开，然而截止2016年2月，历时8个月受理的监管业务只有近300笔。记者调查发现，松江区每个月的房产交易就高达3000多笔，这样的受理比例比率少之又少。而受众普遍反映的情况是不够了解监管形式，而且办理过程过于繁琐，尤其对于连环置业者来说这种繁琐就等于错失良机。
相较于上海有市无客的情况，二三线城市的推行困难则更大，早在2008年9月山东济南的房管局就率先推出了资金监管的业务，但走过了几年的成长历程仍然没有打开二手房交易的资金监管市场。一来宣传不够，买卖双方不了解根本不了解资金监管的情况，二来，业务量较少给当地办理的银行带来了很多对账业务上的繁琐，此外，直接接触客户的中介们也都有自己的如意算盘，三方原因不断加阻房产交易资金监管政策的推行，致使整个济南市连续几年探索，办理该业务的总成交量仍不足两成。
的确这些监管模式过于繁琐的流程和滞后的客户体验是让很多人望而却步的一大原因，而今是体验为王的互联网时代，即便是传统的房地产行业也需要进行金融创新，制定更有效的资金监管模式。针对这一点，作为一个成熟的市场经济资本主义国家，美国对于二手房交易市场资金监管有着成熟的模式和丰富的经验，其中值得一提的就是“Escrow”。
“Escrow”的中文意思是托管，在房产交易中，买卖双方会将押金、产权或其他数据交给Escrow公司进行托管，在所有条件都得以履行之前，资金和房产都不会转手，并且在所有Escrow要求的都得以实现后，才支付款项或转让产权。简单说来，就是让拥有支付牌照的第三方支付公司进行资金监管，就像支付宝一样，而想要获得Escrow牌照，则有着严格的审查机制， 其运作也要受到各地金融法案和法案管理章程的管理。
目前国内也引进了这种模式，北京理房通支付科技有限公司于2014年拿到了支付牌照，并且借鉴了美国的ESCROW模式，率先将资金监管同互联网支付结合起来，获得了不错的市场反响。其在14年底一经推出就是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台，目前主要面向于二手房交易市场提供交易支付服务。
理房通借鉴“Escrow”模式，并针对国内的房产交易市场做了调整，以期更贴合国内市场。就运作模式上，理房通是从“钱”切入，针对交易流程中所涉及资金的不同种类，推出了“定金保”与“房款保”两大主要产品。客户会先把定金和首付款等放在理房通的平台上，在签约之后，会有专职负责过户的过户专员到建委查询房屋的产权情况，只有房屋权属明晰，理房通才会将定金给到业主，而首付款则是在完成房屋权属转移，即过户当天解冻给业主。
相比于银行监管，理房通的办理时间、地点更为灵活，不用去银行排队，需要的材料也相对简单，过户也较为顺利，更能通过线上或者APP及时监管资金信息。这样类似于支付宝的房产交易平台的出现，是业内资金监管的重要补充，同时对于政府的资金监管推行有着重要的启示意义。
资金监管对于规范房产市场有着重要的作用，如何将资金监管全面扩大化，市场化是政府机构急需解答的命题。但房款监管的推行不是一朝一夕能够促就，政府部门仍需不断发力支持、推行，用更贴近现阶段用户习惯的方式进行资金监管，以期实现二手房市场的规范化。
