??新浪乐居讯 (编辑 吴斌)十一长假前一天，楼市新政来袭。降首付，即在不“限购”城市对首套房最低首付款比例调整为不低于25%，加上公积金异地贷款放开，刺激“黄金周”楼市意图明显，令各界对“银十”充满信心。众多业内人士直言，新政对三四线城市是利好。洛阳房地产市场却未感受到新政暖意，依旧表现平淡，热闹大，成果少。据房管局网站统计，截至10月9日洛阳商品房预售（合同备案）登记135套，其中伊滨区以53套居首，洛龙区26套、高新区20套紧随其后。?
数据来自洛阳市房管局网站
??十一长假洛阳楼市“销售”135套
??网签（合同备案）数据通常滞后，较实际成交量有差距，那洛阳十一长假“销售”135套是多还是少呢？虽无过往数据参考，但与其他城市一比较，差距立见。据克而瑞数据，省会郑州黄金周商品房成交552套，比这更残暴还有深圳乐居报道称“深圳一楼盘国庆卖200套房”。除了数据之外，各家地产媒体的调查访问，均表明十一假期洛阳房地产市场成交量冷淡。有媒体同行了解到，截至6日，洛阳多数楼盘日均成交1—3套，部分楼盘可以达到5套。乐居小编案场走访结果也不乐观，多数楼盘只是赚吆喝。道北一楼盘置业顾问表示，黄金周期间的客户到访量确有较大提升，约为平时3到4倍，但成交量几乎没有变化。
??两家楼盘开盘，开发商营销焦点瞄准孩子
??十一期间，洛阳仅有两家楼盘开盘，位于伊滨区的隆安东方明珠推出洋房、别墅新品，不到6000元/平方米的价格很有吸引力。东方今典·博雅商铺开盘，地处洛龙区洛宜路与龙祥商业街交叉口，周边高校林立，位置绝佳。其余各楼盘则“浴血”营销战场，部分甚至祭出“大招”，清盘特价、0元首付、购房送iPhone6S、一次性付款享受x%优惠等，内容丰富，形式多样。
??花样多，跨度长，目标小孩成为十一各楼盘营销必备。保利建业香槟国际10月1日景观示范区开放后，营销中心内每天举行经典美食DIY活动，寻宝及拍照游戏更吸引了众多客户参与。龙门一号、东陌印象、正大国际广场、繁华城、君河湾、万众e家、开元壹号等楼盘都是天天有活动，日日DIY，时时大转盘……“在市场整体低迷的情况下，为了在激烈的竞争中脱颖而出，拼营销是必须的，尤其长假期间，无论如何也要把人拉倒售房部。”洛龙区某项目营销经理表示。“不是拉一个人，而是一家人”该项目策划称，这已成为所有楼盘的共识。要拉动一家人，孩子是关键，西工区楼盘和昌中央城邦3D木质拼图DIY互动，主攻孩子；盛唐至尊“游乐狂欢秀”亲子嘉年华7天接待了近千组家庭；圣域蓝湾70、80年代秀的推铁环、跳房子活动等无一不是拉全家齐上阵。孩子笑了，一家都高兴了，现场一定是欢声笑语，火爆异常。
??业内：别急，十一过后还有优惠
??业内人士分析， 8月下旬，央行实施“双降（降准、降息）”，商业贷款及公积金利息降到历史最低点，购房成本随之降低。这次930新政降低首付，将促使更多人进入楼市，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者会直接受益，一套百万房产首付可以少掏5万元左右。虽然杯水车薪，却也能起到刺激作用，十一长假市场冷淡，因银行尚未执行新政，购房者等待观望。
??长假结束后，开发商还会通过各种渠道刺激销售，冲刺年终，楼市或将迎来优惠潮。公积金异地贷款新政则直接利好三四线城市。一些户籍在三四线城市，工作在一二线城市的人回家置业负担减轻。
