这可是个很难预测的问题，看看那么多科班出身的经济学家多次误判就知道了。这也不是一句话能 说清楚的问题，涨未必忧，降未必喜。就算是降，也有进入长期下降通道、还是短周期内的暂时下降之别。误判了前者，你可能套在半山腰上；误判了后者，你更有 可能一脚踏空，与自己想买的房子失之交臂。
不过，进入第四季度，杭州今年以来热火朝天的卖房势头，确实有所减弱，10月份卖掉的房子，仅仅高于日子最短、还放了七天春节长假的2月份。与 此同时，三季度报显示，高库存的压力加上完成全年销售任务的压力，使得许多房企年末销售压力未减，加速跑量已成现实。这是我们这组报道要为你揭示的市场形 势。
市场会上演血腥的价格战吗？至少目前还看不出端倪。但在少数竞争激烈的板块，价格其实已经趋向合理。今年房企大部分现金流充足，谁也不愿意率先 挑起一个血淋淋的“降”字，但它们多的是营销手段：所有房源一口价、团购优惠、减免首付……能不能从这些眼花缭乱的花招里找出最实惠的一套房子，就看你的 本事了。
还是那句话，想自己住的刚需或者改善者，挑准房子就下手吧。我们这组报道能告诉你的就是，现在这个时刻，真心想买房的你，可以好好挑一挑。
刚需过度消耗，市场观望渐浓
今年上半年火热的楼市行情，自打进入第四季度之后，似乎有了些许疲软的态势。传说中的“银十”，主城区仅成交3025套，列全年倒数第二。而11月的第一周，主城区成交745套，也较上一周的894套减少了17%。
年末杭州楼市，是什么绊住了你的脚步？
10月以来
主城区成交量下滑
据透明售房网数据显示，10月杭州主城区表现不尽如人意，10月成交3025套，较9月3753套，减少728套，环比下降19.4%；成交量在今年前十月中排名倒数第二，仅高于今年2月的1902套，要知道，今天2月份还包括了春节的七天长假。
与去年同期比较，主城区的成交量也有所下滑，去年10月份，主城区成交商品房3294套，今年10月同比降了8%。
与此同时，主城区成交量在整个杭州市场总成交量中的占比也在萎缩，2011年10月主城区占整个大杭州成交量的59.8%，2012年为48.7%，而今年只有35.4%。
进入11月之后，主城区似乎延续了上个月的低迷行情。刚刚过去的一周(11月3日~11月9日)主城区商品房成交745套，日均成交106套，较前一周(10月27日~11月2日)的894套减少17%。
预定方面似乎也不尽如人意，11月3日~11月9日商品房预定101套，较前一周176套减少43%，日均预定14套，这么看来，本周的成交行情也将继续下滑。
与此同时，商品房库存量还在上升，“进水量”比“出水量”要高，到11月13日，市区商品房存量已经触及到10.5万套的新高。
不过，主城区黯淡的同时，余杭区却爆发了。
今年10月份，余杭区一手房成交量首次超过主城区，达到4539套，创下历史新高(之前的最高纪录为2009年6月的3794套)，较9月环比上升75.7%，同比2012年10月的2447套，上升85.5%。
专家分析：
刚需被“收割”得太厉害
给一手房做销售代理的中介最先感受到了市场趋冷。一家在城西刚需盘中颇有市场的中介负责人说，城西某公司的X组团一直属于市场上的畅销产品，不过十月份的这次开盘，实际销售率只有五六成的样子。
一些在市场上号称热销八九成的楼盘，实际成交也颇为惨淡。今年以来屡屡在市场上创造热销神话的某大鳄，在最近的这次开盘中却遇到了小小的挫折，开盘当天来的客户虽然不少，场面也非常热闹，不过统计下来的销售率却未达到预想的九成。
“最近行情是不太理想，从我们案场的来访量就有直接反应。”一家今年以来热销的地铁盘营销负责人告诉记者，他们的总价在一百万出头，旁边就有地 铁1号线的站点，按说是市场上最俏的刚需盘，今年开盘之后一直卖得不错，不过自打十月份以来，客户似乎意兴阑珊了，“像上个周末，天气也不错，但来访量只 有十几组。”
一家以擅长渠道营销著称的开发商说，今年是做渠道最用心的一年，楼盘周边的市场、超市、学校等等地方全部都覆盖了一遍，“刚需的成长也需要时间，这一波要结婚的年轻人或者是给子女买房的，都已经买得差不多了。”他感叹说，有购房资格的人已经被市场“收割”得太厉害。
在今年前三季度的成交楼盘套数排行榜上，上榜的楼盘如龙湖春江彼岸、中海西溪华府、滨江金色黎明、碧桂园等等都是刚需盘，大量的成交在一定程度上消耗掉了刚需的购买力。
政策频出
观望预期变浓
买房有时买的是预期，能对楼市产生决定性影响的，非政策莫属。
在十八届三中全会开幕的前一天，上海出台了“沪七条”，其中内容涉及信贷、限购等多个途径。成为继深圳、北京之后第三个加码楼市调控的一线城市。
杭州虽说还没有明确的政策出台，不过后市的发展究竟会怎么样，没有人能提前预知，三个国内一线城市的政策动向足以令部分购房者观望。而市场上流露出的种种迹象，也在支持这种观望情绪。
比如说，今年秋季平淡的房交会。一直以来，房交会都是市场的风向标，不过今年作为“银十”重头戏的房博会却平淡落幕，没有给市场带来任何刺激，22万人次的参观数量创下了5年来的新低。
比如说，被取消的土地出让。在10月份，杭州多宗地块被取消出让，其中不乏萧山总价、单价双料“准地王”、杭师大地块等宝地。究竟为何突然叫 停？官方对此三缄其口，并未透露撤销真实原因。不过市场上普遍猜测，今年一直以来高歌猛进的土地市场，前三季度卖地金额首次破千亿，让政府感受到了些许压 力。
没有一直亢奋的市场
据国家统计局的最新数据，今年以来京沪广深四大一线城市房价上涨20%。京沪深三地陆续出台“深八条”、“京七条”、“沪七条”，再次印证在无法完成本年度房价调控目标的预期下，地方政府只能动用短期调控手段，加大力度，以压低市场预期。
杭州楼市今年的总体市场成交量也并不淡，今年前十月已成交商品房71565套，已超过去年前十月70109套成交量，而去年是市区和主城区商品房成交创下次新高的成交大年。
不会有一直亢奋的市场，既然淡市可以不淡，自然也要接受旺市不旺。种种迹象表明，热闹了一年的杭州楼市，年末要喘口气了。
