新国五条出台、二套房疑似停贷、调控加码声不断……中国房地产在喧嚷中正式步入2013年，春节后上海楼市是否发生了变化？面对新国五条，开发商是怎样的心态？购房者又是如何抉择的？新浪乐居独家展开#蛇年探春#行动，解开蛇年开春最真实的市场真相。
新浪乐居讯(编辑 徐佳)“现在剩下的十几套房源基本没有折扣，价格和春节前差不多，没有什么变化。”位于浦东新区外高桥板块的仁恒森兰雅苑售楼处工作人员称。
随着国五条的发布，新浪乐居3月1日探访浦东新区外高桥板块、金桥板块部分楼盘发现，多数开发商认为该政策目前对楼市影响不大，在推盘节奏上没有变化，待各地细则的出台后，对楼市的影响可能会显现出来。
“总体来看房价上涨仍会是未来的发展趋势，不过今年的3月行情可能不及去年同期。”宝龙城市广场售楼处工作人员认为。
仁恒森兰雅苑售楼处内，上午10点30分，可能是下大雨的缘故，在新浪乐居到访的一个小时内，仅看到1组客户。
部分楼盘不愁卖 售价坚挺吝啬优惠
3月1日上午10点30分，仁恒森兰雅苑售楼处内，可能是下大雨的缘故，当日售楼处人流量稀少，在新浪乐居到访的一个小时内，仅看到1组客户。据售楼处工作人员介绍，目前仅剩十几套180-220平方米的四房在售，均价40000元/平方米，精装修。谈到优惠时，对方表示，房子不多了，卖的也不错，没有很大的折扣。
“现在剩下的大户型总价大概1500-2200万元/套，客户都是成功人士，国五条的出台对于他们的置业计划影响不大，房子还是照常卖。”该售楼员表示。
位于浦东新区曹路板块的宝龙城市广场，在售房源以商铺和企业公馆为主，售楼处工作人员称，项目在去年年底开盘后，去化率较好，目前仅剩十几套商铺在售，面积60-220平方米、400-1200平方米，价格40000-45000元/平方米，视商铺的位置而定。在售的企业公馆(商住型别墅)面积400-800平方米，均价20000元/平方米。
该售楼处工作人员告诉新浪乐居，商住型别墅由于不限购不限贷，不少不具备购房资格的私企业主非常感兴趣，而且只有36套，前来咨询的比较多。“在曹路板块正好缺乏大型购物中心，一些想要投资的客户看中了未来的发展潜力，热衷于购买商铺。”售楼员说道。
“房价缓慢上涨是趋势 今年红3月行情难及去年”
“国五条刚刚出台，现在谈涨价这个词有些敏感，未来房价会在平稳中小幅上涨，这会是一个健康发展的趋势。”对于后期的房价走势，仁恒森兰雅苑售楼处工作人员称。
宝龙城市广场售楼处工作人员则表示，接下来的上海房价走势会以涨为主。现场的购房者也认为，房价涨是一定的，在政府的调控下疯涨的局面基本得到了遏制，但仍然会涨，买房还是要趁早。
佑威机构执行董事黄志坚也认为，只要供不应求的局面未扭转，价格就仍有上涨的动力。
按照往年的成交规律，3月至5月的成交量相对较大，此后即进入传统淡季。今年的3月会否出现红3月行情？宝龙城市广场售楼员称，目前国五条刚刚出台不久，虽然对于市场的影响尚未出现，后期各地肯定会出台一些细化措施，国务院在这个时间节点出台“国五条”，很有可能是担心3月楼市成交量和价格的大幅上涨，这样看来，预计今年3月的行情无法达到往年的活跃程度。
