??新浪乐居讯（文/温巧平）昨日（10月15日），第一太平戴维斯（Savills）举办三季度报告会，根据2015年深圳商用物业市场回顾报告，四季度约有9个写字楼项目入市，约66万㎡，深圳写字楼新增供应量将超过554万㎡。由于下季度有大量写字楼入市，预计全市空置率将有怕上涨，租金和售价将有所下调。
左：第一太平戴维斯投资部董事吴睿 右：高级经理何凌
??华润大冲商务中心等三季度入市 新增19.6万㎡
??第一太平戴维斯数据显示，2015年三季度深圳甲级写字楼市场有华润大冲商务中心、百度国际大厦（A座）和怡化金融科技大厦三处新增写字楼入市，新增供应19.6万㎡
??虽然供应量增加，但并没有拉低全市的写字楼空置率水平，反而有所降低。三季度甲级写字楼市场净吸纳量约为18.8万㎡，环比上涨255.8%。新增供应预租情况良好，空置率微幅下降0.2%至7.7%。
??在价格方面，三季度甲级写字楼环比上升2.4%，至人民币225.3元/㎡。租金小幅上涨，但出售均价同比涨近10%，达51368元/㎡。第一太平戴维斯分析，随着下季度大量写字楼入市，预计全市空置率将有所上涨，租金和售价则有所下调。
??深圳高端公寓租金超1万/月 出租率达80%-90%
??在过去5年的时间，深圳整体房租涨了50.5%（包括农民房），而涨幅最大的是南山和宝安，各占78.4%与77.5%，其它片区均已超过50%。对此，一向“冷淡”的高端住宅租凭市场近期也发生了较大变化。
??第一太平戴维斯数据显示，高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.3%至人民币每平方米每月116.9元，同比涨10.1%。但入驻率环比下降至0.9%至85.5%。第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌表示，高端服务式公寓出租率位于80%-90%间属正常水平。
??值得注意的是，2017年和2018年，雅仕阁将在南山和盐田区开设两个服务式公寓项目，分别为深圳雅诗阁来福士服务公寓和盐田君临海域服务公审。
??而2015年三季度，第一太平戴维斯带领旗下赛嘉服务式公寓正式进入中国的高端服务式公寓市场。赛嘉服务式公寓—大新深圳港湾 于2015年7月正式开幕，项目共有355套高品质精装公寓，由一居室、二居室、三居室及五居室复式组成，40平单房月租1.2万。
赛嘉服务式公寓—大新深圳港湾
??随着深圳写字楼供应增大，而高端服务式公寓及高端私人供应有限，预计下一季这类型公寓入驻率将有所提升。
