继9月2日孙河CDE地块竞拍后，时隔仅一周，孙河再创土地竞拍新记录。9月9日，经过90轮激烈角逐，懋源以29.4亿，配9.6万平保障房基金竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、L02地块(以下简称孙河K地块)。刨除养老部分后，实际楼面价为58682元/平米，别墅部分楼面价100000元/平米，溢价率达100%!未来别墅售价至少20万/平米起。
流拍地块终花落懋源
孙河K地块曾于2014年7月首次挂牌出让，但以流拍而遗憾告终。近日，国土局再次出让该地块，更名为“北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块机构养老设施、二类居住用地”。总规划建筑面积89860平米，建设用地面积69123.38平米，容积率1.3。具体四至为：东至规划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路。
9月2日，同属孙河区域的低密优质地块“孙河乡北甸西村CDE地块”以总价64.83亿，配建保障房27500平米被竞得，溢价率59%。根据计算，该地块若进行别墅开发，则别墅楼面价将达到惊人的8.5万/平方米，预计未来售价超过17万/平。
而本次由懋源竞得的K地块与之相比，尽管在各方面条件上差强人意，但是最后竞得的楼面价远出各方意料。“孙河C、K两宗地块接连以高价拍出，一方面是受整体高端市场回暖的大环境影响，另一方面则在于孙河板块自身价值不断被市场挖掘和提升的缘故，这让开发商看到了区域的市场前景。”一位市场分析人士向记者透露。
价格看涨 孙河豪宅聚集区地位更加稳固
2012-2014年，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开、中粮四大顶级房企接连进驻，孙河自此声名大噪，楼面地价一路飙升。特别是2013年7月，中粮地产以23.6亿斩获孙河地王，彻底将市场关注推至顶点。现在的孙河可谓名企如云、豪宅林立。
而2015年，伴随C、K地块相继以高价出卖，可以确定的是，未来孙河作为北京城市顶级豪宅聚集区的地位将更加稳固，由此产生强大的平台效益和集成效益，对高端客户无疑生发出巨大的吸引力。同时短期内，区域在售项目存在极大价格追涨的可能。
据亚豪机构统计数据显示，今年前8个月，北京共成交2164套别墅，成交总金额221.06亿元，成交套数、总金额分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。火热的市场行情加上此次C、K两地块同时入市，孙河的区位优势得以进一步扩大，未来“20万+”，甚至“30万+”将极有可能成为孙河的常态。
