新浪乐居讯(编辑 刘清 实习编辑 蔡燕萍)冷空气过境，天气转凉。在传统楼市旺季的尾巴，开发商抓紧时机推货抢客。据合纵联行市场数据监测显示，上周(10.21—10.27)惠城区量涨价跌，签住宅745套，环比上涨了12.71%；网签面积8.33万平米，环比上涨了8.85%，网签均价6692元/平米，环比上周6787元/平米下跌了1.4%。
新增供应方面，上周惠城区仅一个项目去的预售许可证，是位于金山湖片区的江湾公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，共供应住宅327套，供应面积约3.4万㎡；物业类型为高层，面积段在88-120平米之间。
周成交745套 均价6692元/平
踏入银十的第四周，惠州楼市迎来了第二波推货小高潮。据不完全统计，上周20余个项目举行了较具规模的楼盘活动，惠州全市共有11个楼盘有新品加推，2个全新项目入市。其中包括大新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海伦春天、江湾公馆、中信凯旋城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鹏达丽水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、佳兆业、东江新城……
上周惠城区无论是住宅房还是商业/写字楼的成交量均受“金九银十”期间多盘开盘/加推的影响，呈现出上涨态势。根据合纵联行数据显示，在10月21日至27日期间，惠城区共网签住宅745套，环比上涨上涨了12.71%；网签面积8.33万平米，环比(10.14-10.20)上涨了8.85%。“银十”最后一周延续此辉煌，成交继续放量。
价格方面，网签住宅均价约6692元/平方米，环比前一周微跌1.4%。业内认为，因受到供应量增加、刚性需求已于二、三季度得到很好释放影响，加上各项目为年底冲刺回笼业绩，四季度各楼盘涨价缺乏动力。与此同时，房价受成交量支撑，开发商降价意愿也非常之小，所以价格整体将保持平稳为主。
惠城区近几周住宅网签套数和面积示意图(数据来源：合纵联行)
惠城区住宅近几周均价走势图(数据来源：合纵联行)
而商业/写字楼成交量，同样呈现大幅上涨态势，上周网签商业/写字楼146套，环比(10.14-10.20)上涨了64.04%；网签面积9404平米，环比(10.14-10.20)5700平米上涨了64.98%，网签套均面积64. 4平米，环比(10.14-10.20)64.04平米增加了0.36平米。
水口片区网签跃居第一 陈江赶超江北
上周水口片区网签套数147套，超过河南岸成交量，跃居第一，均价6241.7元/平米，主要受山水龙城、海伦春天近期开盘/加推的影响。而惠环片区网签成交量以18套再一次垫底，网签均价在7703.4元/平米，片区成交前十名中均价最高，其中嘉逸园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)网签的物业类型包括别墅和高层，均价高达8449/平米 。
(10.21-10.27)住宅成交前十片区量价情况(数据来源：合纵联行)
值得提出的是陈江片区上周住宅网签套数以131套，名列住宅成交前十片区的第三名，比(10.14-10.20)51套增加了80套，成交量超过了江北片区、江南片区，陈江片区的均价也由5565元/平米涨到了6704.3元/平米。
而在个盘方面，上周宝安山水龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)网签108套排行第一，网签面积1.07万平米，网签均价6218元/㎡，套均面积98.93㎡，实收金额6643.31万元。网签排行第二和第三的是光耀荷兰小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和中锴华章 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 。据合纵联行数据显示，前十六名项目合计网签套数467套，网签面积5.1万㎡ ，环比上周有所上涨，网签均价66705.32元/㎡，套均面积109.18㎡。
(10.21-10.27)项目成交龙虎榜(数据来源：合纵联行)
成交户型以90-122㎡三房为主
而中城嘉信的数据里显示，按面积段算，从上周成交套数来看，以90-120㎡面积段居多，为290套，占34.8%；按户型结构算，从成交套数来看，以三房户型为主，为410套，占49.22%。
综合面积段和户型结构来看，以90-120㎡三房的289套居多，占34.7%，其次是60-90㎡的两房，为203套，占24.4%，再者是120-144㎡的三房，为135套，占16.2%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。
(数据来源中城嘉信)
惠州前三季度房地产商品房销售额439 .2亿
2013年1-9月，惠州商品房施工面积5035.3万平方米，同比增长22.6%。房屋新开工面积1029.02万平方米，同比增长51.8%。商品房销售面积767.69万平方米，同比增长40.9%，增速比上半年回落14.7个百分点。商品房销售额439.2亿元，同比增长40.9%。
