近期，常州市房管部门公布一季度楼市统计数据，新建商品房销售量价齐升，二手房市场成交活跃，成交同比大增96%。在在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下，市场预期更为稳定，常州楼市回暖迹象明显。
库存去化周期明显减少
数据显示，一季度常州市区商品房登记销售面积141.81万平方米，其中商品住宅登记销售面积115.50万平方米，同比分别增长4.90%、0.25%。在利好政策频出的背景下，一些在售楼盘在年后取消了折扣优惠，部分热销项目售价还有小幅提升，常州市区商品房成交均价6594元/平方米，其中商品住宅成交均价6527元/平方米，环比分别增长3.99%、5.02 %。
市场成交活跃，供应大幅缩减，是促使常州市区商品房库存量持续下降的一大动力。第一季度，常州市区商品房批准预售面积97.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积59.68万平方米，同比分别下降35.84%、47.58%，环比分别下降53.16%、52.68%。常州市房管局相关领导表示，由于常州市区在2014年一季度之后基本没有新增住宅开发地块供应，因此今年没有全新盘推出，市场新增供应也相应大幅减少。
另一方，常州房地产市场的去化周期也在明显减少。按照前12个月的去化速度测算，目前常州市区楼市存量去化周仅为期为15个月，比2014年末缩短了近1个月，常州市区商品住房可售余量已经连续4个月出现下降，库存走势开始出现拐点。常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣在接受采访时表示，“未来，我们的目标是将去化周期控制在12个月以内，这样会促进整个常州楼市朝着更为积极、健康的方向发展。”
产业升级为楼市带来需求
常州是长三角现代制造业基地，近年来，随着产业转型升级，人才聚集和人口吸引的效应凸显，来常工作的外来务工人员很多。由于常州商品房价格合理、工作机会较多、收入待遇较高、城市环境较好、教育资源较优、住房公积金制度覆盖较广，因此，常州房产的性价比很高，综合优势非常明显，对外来人口的吸引力非常大。2014年，常州外来人口购房比例创下了41.25%的历史最高纪录，在江苏省仅低于省会城市南京，已经连续5年保持正增长。
作为长三角重要的制造业基地，从2013年起，常州市提出重点打造轨道交通、汽车及零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人等十大产业链，以此推动战略性新兴产业发展，增强产业综合竞争力。以城市化推进产业化，以产业化促进城市化。目前，常州十大产业链发展已取得初步成效，智能装备、先进碳材料和光伏产业等领域处于全国领先地位，拥有700多万平方米的孵化器和加速器，在孵企业5500多家；拥有116家科技型上市培育企业和986家高新技术企业。
产城融合已让越来越多到常州工作的人，选择在这里扎根。这当中，有不少是高端人才。去年举办的龙城金秋高层次人才洽谈会暨万名硕博常州行，单场活动就吸引了来自省内外近50所高校的2000多名硕士、博士研究生。同时，我市还启动了龙城英才计划，大力引进领军型人才。目前，已累计引进超过1800名领军人才，其中国家“千人计划”超过250名、省“双创人才”超过150名。另外，产业转型升级也在提升居民的购买力，2014年全市城镇居民人均可支配收入已达39483元，同比增长8.8%。
持续的人口导入，也为常州楼市带来了旺盛的需求。根据房管部门的统计数据显示，从2010年至2014年，全市外来人口在常州置业的数量占到购房总人数的比例分别为32.28%、33.56%、39.28%、39.48%和41.25%，高于周边城市10个百分点，而且还呈上涨趋势。而目前常州常住人口约470万，房地产市场有着稳定的客户支撑，常州对外来人口的吸引力还在持续提升。
从近几年商品房成交情况来看，常州市区商品房成交量始终位列江苏省前三，2010年、2011年常州市区商品房销售面积分别位列全省第1和第2，2012年、2013年、2014年位列第3，仅低于苏州和南京。2014年，常州市区商品住房销量在江浙沪城市中排名第5，仅低于上海、苏州、南京和杭州，在全国地级以上城市中排名第29。
