新浪乐居讯(编辑 胡秋时)时至12月中下旬，近来楼市供应量走高，成交也在升温。而新浪乐居楼盘数据中心统计显示，2013年1月预计17个项目开盘，环比12月减少26个，同比2012年1月增加两个。
17个项目中未出现国内知名大型房企的身影，就房源内结构而言，其中高端改善型项目有8个，所占比例不小。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，楼市有不少中小型房企积极销售，以改善资金链，在新年首月“抢跑”。近来楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，新年一月中高端产品的买气应该会较盛。
而值得注意的是，2012年1月预计开盘的项目当中有近6成项目延期开盘。业内有分析师称，2012年1月市场情况不太良好，致使众多项目延期开盘，但本次楼市正在向上走，暖冬行情将会延续，应不会出现此类现象。
17盘欲在新年“抢跑”
据新浪乐居楼盘数据中心统计，在即将来到的2013年新年，有17个项目预计在1月份开盘。
时至年底，多数项目无心恋战，而此17个项目选择在1月开盘也是有所期寄。
上海宝华企业集团有限公司 副总裁杨健说，“作为今年的年底来说，最后的冲刺已经基本结束，这段时间至一月是锦上添花，为明年做更好的准备。”
近来楼市中不断传言中小房企与大房企的分化，众多的中小房企资金链状况并不良好，有业内人士分析，也正是因此众多项目会在年初会有较大的开盘积极性。
宋会雍表示，现在楼市格局，并不是所有房企都如龙头房企一般，众多的中小房企资金链状况有待改善，为了还款，还是会有许多项目抱着极大的积极性入市销售，以加快资金的回笼，相信这17盘也多是为此而“抢跑”，加快资金回笼。
高端项目买气较盛
新年首月预计开盘的17个项目中并未出现国内知名的大型房企身影。而17个项目中有8个为中高端改善型项目，6个小户型公寓类项目，还有三个项目所推户型待定。
其中，新江湾城首府、捷克小镇、风荷丽景、大华诺斐湾、绿洲香格丽花园、嘉业海悦、锦绣逸庭会推出别墅类产品，为面积较大的联排或独栋。
如风荷丽景将加推200-250平米联排别墅，嘉业海悦将加推250-350平米别墅；大户型公寓如大华诺斐湾预计推出160-167平米4房，春申景城推出144、161平米3房。
薛建雄表示年终是楼市一年中价格最高，高端买气最盛的时候。所以高档盘比较集中，但风险也比较大。像去年年底楼市行情不好，房价就大跳水。今年经过了的楼市升温，到11、12月的时候楼市正处在量价齐高状态，最有利于中高端产品的销售。
17个项目中有7个已经报价，报价最高者为大华诺斐湾、盛世豪园40000元每平方米，而低价位楼盘如位于金山的金悦华庭11000元每平方米。以及同样位于金山的项目蓝堡公馆报价12000元每平方米。
业内人士称同比去年，本次新年首月开盘，高价位房源并不多，但作为纯新盘的中福浦江汇位于黄浦滨江，虽未报价，但其出售价格应该不会太低。
据了解，开盘项目中有4个是纯新盘，其余均是加推。在区位上，17个预计开盘项目中，有12个项目位于外环外和外郊环，内环内仅滨江晶典、中福浦江汇2个项目开盘。
薛建雄表示，项目在前期的营销中，蓄客到一定的数量必然会开盘，即便是在一月份这样的淡季，淡季不代表楼盘的房源卖不出去。开盘项目多在外环，这是楼市较普遍的现象，城区一直在扩张。
楼市升温 暖冬或将在新年延续
近来楼市成交不断升温，到了传统的淡季楼市成交又会如何，业内人士分析称，楼市暖冬行情会在新年首月延续。
回顾2012年1月，预计开盘的项目当中有近6成项目延期开盘。
业内有分析师称，每年的年初属于楼市休整期，而2012年1月市场情况不太良好致使众多项目延期开盘，本次2013年1月与上次不同，楼市整体在向上走处于暖冬，应不会出现此类现象。
薛建雄表示，2012年初时楼市行情不好，楼市观望氛围浓重。目前，楼市正处在暖冬，成交在升温，房价上涨的预期也越来越高，相信新年的首月暖冬行情将延续。
宋会雍也表示，楼市目前是暖冬行情，楼市成交正平稳上升，虽然本次一月楼市成交和供应会掉入谷底，但相比起2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望要高出许多，暖冬行情还将延续。
