在老城区，稍新的二手楼叫价都超过5000元/平方米，竟然有新盘带上装修卖房只需要“5字头”起?日前，西环路一个新盘推出一批带装修出售的单位，单价低至“5字头”。近年来，为了跑量，开发商乐于在装修上花心思，“脱”和“穿”玩得不亦乐乎。南都记者发现，近期市场上又有多个楼盘“穿”上精装，江海盘售价从5000-7000元/平方米不等，蓬江不同盘情况相差较大，既有低至“5字头”的促销货，也有超越8000元/平方米的高端货。
江海盘装修货卖出毛坯价
据南都记者统计，目前蓬江、江海两区有9个带装修的楼盘在售，其中，江海区府一带的楼盘“意见”比较统一，正面交锋的江海碧桂园和君汇熙庭不约而同再度“穿”上装修竞争，这两个楼盘最初都是带装修发售，去年楼市成交低迷之时，两盘相继“脱”去精装，卖出低至“4字头”的价格。近期，两盘再度“穿”上精装，其中，江海碧桂园在售星荟组团湖边洋房40栋，户型为70-85平方米，据心码工作室统计数据，6月该盘带装修成交均价为5760元/平方米，毛坯则为5256元/平方米，精装房比毛坯房贵了大约500元/平方米。
至于君汇熙庭，15栋楼王正在认筹，销售人员透露，这批货量预计月底开售，单价5480元/平方米起，带装修发售，户型为93-99平方米的三房单位。而附近的康城也是带装修发售，项目在5月底首度开盘，户型62-85平方米的两房至三房，相比而言，新盘开售价格不低，心码工作室监控数据显示，项目以76套成交杀入成交榜20名之内，带装修成交均价卖到6615元/平方米，比起同期在售的江海碧桂园，每平方米均价高了800多元。
老城盘促销一二手价格倒挂
全新升级，50套豪装单位仅需5字头起……6月份位于龙湾路和西环路交汇处的恒鑫浅山小镇推出一批带装修发售的产品，价格低至“5字头”。南都记者实地踩盘发现，该批单位位于项目早期推售的1栋，“穿”上装修的是20层以上的产品，目前该批产品已部分去货，户型全为97平方米的三房带套间单位，据销售信息，一套27楼的南北对流双阳台单位，折后总价约为62万，折合均价约为6400元/平方米，至于顶层一套单位，折后总价56万，折合单价约为5800元/平方米。项目目前在售的毛坯产品均价约为5700元/平方米。按照销售说法，精装房促销活动将在近期取消，还有可能加价。
恒鑫浅山小镇所处为白沙板块，项目对面便是培英高中，周边生活配套完善，项目附近有一个新盘汇景湾，汇景湾一手已经接近销售尾声，毛坯售价在6000元/平方米以上，至于二手盘，根据网上放售数据，毛坯房放售价在6000元/平方米以上，带装修放售的单位价格已经超过7000元/平方米。对比之下，区域内出现明显的一二手价格倒挂。
高端盘穿上装修售价破“8”
和以上楼盘相比，蓬江部分楼盘带装修售价较高。目前，滨江新区的奥园外滩、月珑湾和北新区的骏景湾品峰都有带装修产品，前两者主要针对改善型买家，售价已超过8000元/平方米。奥园外滩在售143平方米的单位，带豪装最低7800元/平方米起，而月珑湾在售的碧玺轩4座，户型为145-174平方米的高尔夫景观大宅，带豪装折后均价8500-9300元/平方米。此外，老城区的珠江帝景湾在售最后一期精装楼王，户型为230平方米的五房大宅，两梯两户，均价约8500-8800元/平方米。
相比而言，骏景湾品峰主打刚需客户，在售81-118平方米的三房单位，根据数据，上月该盘成交了134套住宅单位，带装修均价7197元/平方米。
采写：南都记者 韩碧英
