近日，来自山东的林先生向记者透露，他在三亚湾附近购置一小户型，全款53万，计划将房子改成两房出租，预计房租每月5000元，不出十年，本钱即可赚回，十年后正是林先生和老伴退休，到时就能“免费”南迁海岛。网友质疑，海南置业如此简单吗？为此记者走访了三亚二手房几房屋租赁市场。
新浪乐居讯 （编辑 王文婷）年底旺季，租房市场已逐渐升温，记者从房地产中介了解到，目前租房市场价格相对淡季已上涨30%左右，与此同时，受全国房地产调控大环境影响，二手房房价上涨空间十分有限，业内人士分析二手房置业到了“该出手”的时机。
旺季租房市场升温租金涨3成
数据显示，目前三亚市区的房屋租赁价格已经相比9、10月份上涨500元左右，而海景房增幅则在1000元以上。
三亚卓亚地产的业务员小陈向记者介绍，10月份以来，租房的人群逐渐增多，很多是北方来过冬的‘候鸟’游客，因此相比酒店来说，租房子成了这些“候鸟”的最佳选择。
周先生是一位生意人，家在东北，这两年每逢冬季来临，他发现，自己和家人较长时间在三亚居住，选择住酒店其实并不是明智之举。除去较高的住宿费用，在生活的方面也很不方便。“去年通过别人介绍在三亚湾一处高档小区租了房子，这样算下来不仅省了很多钱，还能和家人像在家一样，想吃什么就做什么。”周先生介绍，在他周围有很多从北方来的“候鸟”游客，更倾向于选择租房货家庭旅馆居住。
德佑地产一位工作人员介绍，东北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租赁价格，目前市区的租房价格已经上涨了30%左右，而沿海的海景房涨价幅度则达到了80%-100%不等。“这样的涨幅还主要指的是长租价格，如果只租冬天这几个月，价格会更高。”该工作人员举例说，如果一套市区两室的房子年租价格是3500元/ 月，只租冬天这几个月的价格就会达到7000左右；如果是海景房，价格相差会更大，一套平时月租价6000元/月左右价格的房子，冬天这几个月会涨到上万元甚至更高。春节期间，平时四五千元的价格那时能租到2万元。”该工作人员透露，即使是这样的反差，过年也会出现租不到房的现象。
二手房升温有限 房价波动不大
记者走访发现，除了租房市场升温之外，二手房销售也悄然出现波动回升。但有业内人士表示，国家对房地产的宏观调控政策并没有放松的迹象，近期二手房销量上涨主要与季节有关，受旅游市场拉动的因素较大，长远来看，二手房交易市场升温空间有限。
“不仅是租房，二手房市场也出现了一定的波动。”卓亚地产小陈介绍，按照往年惯例，到了10月之后二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现“租”转“买”的现象。但与租房相比，二手房交易价格上涨幅度并不大。
从事炒楼多年的郑先生告诉记者，2010年他从浙江来到三亚，从事房产中介工作。郑先生说，之所以来三亚，是因为这几年三亚的城市热度和三亚的地产热度火爆，他凭直觉感到二手房市场的商机，但自2011年10月限购政策出台以后，二手房价格上涨空间很小。
对于林先生购买二手房，十年房租可回本的计划，郑先生表示很有可能实现。“相比前两年，二手房价格有了很大的降幅，但租房价格却上涨了不少。一些“候鸟”在体会到了旺季三亚房租价格的涨幅之后就选择买房，旺季自己住，淡季就转租给别人，既省了每年租房的麻烦，又能实现资金回笼。”
“11月以来的二手房成交量出现小幅上扬，小户型的销量尤其比较好。”淘然居房产总经理朱文生接受媒体采访时表示，年前市场依然是平稳为主，但已经是在目前成交量上涨的基础上的平稳，加上年底置业者出手买房者增多，可能会有翘尾行情，想要购置二手房的客户现在可以出手，也许是最好时机。
