2013年内江楼市依然是“刚需为王”的一年，如果一个楼盘能牢牢抓住刚需，其热销自然水到渠成。由于小户型特有的总价低、首付月供低、易转手、性价比高等特点，同时随着户型设计的日趋科学，很多小户型房虽小但五脏俱全，非常温馨舒适，因此，小户型成为刚需一族特别是广大年轻人购房首选，在不少大中城市，小户型房大行其道、十分畅销。
然而，记者调查走访发现，目前整个内江楼市30-60的小户型较为紧缺，大多数楼盘最小的户型也在70以上，购房者拥有的选择非常少，因此小户型房倍受内江置业者热捧。
走访 内江楼盘小户型少
跑了多个楼盘，却难找一套一室一厅小户型。这是内江市刚需客置业者王小姐近日遭遇的“尴尬事”。“这几天跑了很多楼盘，真还难碰到称心如意一室一厅的小户型，可供选择的楼盘太少了，要么是位置不适合我，要么朝向不太好，而且房源还很少。”昨日，王小姐这样向记者抱怨道。
记者走访了内江市多个楼盘发现，仅仅有英伦世家、锦官新城等少数几个楼盘，有30-60的小户型，大多数楼盘最小的户型也在70以上。
市场 小户型获市民青睐
昨日，记者来了英伦世家和锦官新城两个楼盘，采访了解了楼盘推出的小户型销售情况。
“刚刚参加工作不久，选了英伦世家一期的小户型，先过渡一下。”市中区陈庆告诉记者。据介绍，英伦世家的定位和户型设计，都为刚需一族量身打造，户型设计上秉承实用主义，以住户的实得价值为出发点，浪费少。同时性价比也较高，去年开盘以来，其50下的小户型十分热销。
位于东兴区大千路的锦官新城，也推出了一种“一室两厅单卫”约50的小户型。“这种户型卖得非常好，目前已基本售罄。”该楼盘置业顾问告诉记者，“因为这里紧邻内江六中等几个学校，很多人选择在这里投资，小户型以后非常好出租。”
解析 “低总价”是最大卖点
“小户型购房群体的形成，是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的最主要需求者。”业内人士介绍.记者调查发现，内江小户型房购买的主力军，分为刚需自住、“以房养房”、用房租来偿还购房贷款，另外仍有市民进行房产投资等。
随着历年来房产调控逐步加码，同时受二套房贷政策的影响，大多数无法承受90以上大中户型价格的刚需一族，更倾向于购买功能齐全的中小户型产品，避免短期内再次换房。“低总价”的小户型很容易让手头紧张的刚需形成购房计划。
面对内江市场目前小户型较为紧缺的现状，记者走访了一些楼盘。“今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。”对楼盘后期的开发，不少营销经理这样告诉记者。
