在房价依旧普涨、刚需强劲的情况下，有关房子的任何风吹草动都足以引发各界关注。这两天，有关经济适用房的消息正在热炒。但热议的焦点却是经适房有可能“退场在即”。
其实，有关“经适房‘退场’”的消息不新，从去年就有类似消息传出，个别地方甚至已经停止了经适房的申请和发售。最近有消息显示，住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房，这个思路虽然尚在考虑和研究之中，但是，已有地方政府开始试点，河南郑州已经开始“三房合一”的“大并轨”试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，山东省烟台市也准备进行“大并轨”试点。
虽然说经适房的问题这些年来被不断爆出，但是各地的情况也不一样，今年4月底，广州市宣布不再批准新建经济适用房，而在10月份广州今年首批1418套经济适用房结束购房意向登记，共有10141户家庭登记了购房意向。结果这些“末代”经适房遭抢购，平均超7户家庭争购1套房。
人们未来住房该靠怎样的制度来保障？近期北京以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”一公布就引来热议，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。中国房地产协会副会长陈国强认为这个措施的影响还有待观察。
像北京这样的地方保障房建设措施，其他地方也有，比如上海提出的公有住房等等，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前保障房名目繁多，确实可以考虑并轨，但是，租的和销售的保障房是否能并在一起，情况却比较复杂，应该慎重。
多地实行
公租房并轨试点
■撰稿 温飞 满朝旭
11月1日，桐乡市第十二届房地产展示交易会在一片鲜花与掌声中圆满落幕，精心策划的房交会带给桐乡楼市的不仅仅是良好的购销氛围，更是桐乡房地产市场发展新成就的展示平台。
今年的房交会成果不俗，据统计，为期4天的房交会上，参展房地产开发企业合计签约销售商品住房175套，成交额为1.78亿元，此外，签约销售商铺4套，成交金额400多万元。地方房交会向来被喻为一座城市房地产市场的“风向标”，那么通过今年的房交会，又能透射出桐乡楼市哪些发展新变化呢？
养老地产 房交会上新亮点
就在年轻人忙着解决刚需问题，中年人着眼于改善居住环境的时候，本届房交会上亮相的绿城乌镇雅园以养老地产的新概念着实吸引了不少桐乡市民的眼光，成为耀眼的亮点。关于养老的问题在国外已并不新鲜，但是在国内还是一个全新的课题，对于桐乡人来说就更是新鲜话题，所以，规划完善、配套齐全的养老地产一亮相，就吸引了蜂拥而至的市民。看热闹的、打听门道的、分析行情的……一时间，绿城乌镇雅园的展位上围满了市民。
绿城乌镇雅园首创中国学院式养老生活，也是桐乡首个养老楼盘，它的亮相不仅以“老有所养”的概念惹得不少老年人向往，也让不少孝敬父母的年轻人有所心动。在观展现场，一位中年人在详细询问过置业顾问后，显然对养老楼盘心动不已，他说：“每个人都会经历生老病死，如果未来的老年生活能在优美的环境、完善的配套中度过，能有一群志同道合的朋友，想来确实很不错。”
优惠不多 开发商看好后市
养老楼盘着实在本届房交会上赚足了眼球，但是对于普通大众来说，逛房交会最关注的还是楼市行情、折扣优惠。19家开发商携20多个参展楼盘，虽然今年房交会的规模不及往年，但每家参展商的精心布展还是吸引了不少观展市民的眼球。不过，除了如往年般的送小礼品、行为艺术表演等一般“噱头”外，今年大家期待的“价格战”并未出现，房交会上开发商给出的优惠有限。
笔者在现场转了一圈，不少楼盘的置业顾问都表示优惠与平时无异，即使高喊优惠的楼盘，仔细询问下来，折扣力度也不大，基本都在9.6折至9.8折之间，令兴冲冲而来的购房者难免失望。有房产商坦言，房交会上的优惠不一定比平常大，开发商的优惠力度基本取决于楼盘的既有销量和开发商整体的销售战略，房交会的因素不大，今年楼市行情回暖明显，销量上升，开发商看好后市，不再需要以“价格战”搏销量。
新盘亮相 触摸市场“底气”
和往年新盘抓住时机在房交会前争相开盘不同，今年房交会上也有不少新楼盘亮相，主要是将房交会视为预热市场和触摸市场“底气”的机会，通过展示进行产品宣传，提高市场认知度。
本届房交会上亮相的新楼盘，从物业类型看，还是以住宅盘为主，既有瞄准改善性群体的别墅、联排，也有70、80平方米的刚需高层住宅，物业类型丰富。从区域分布上来看，则以城北和城东为主。
笔者在现场了解到，一些新盘虽已亮相房交会但均未明确定价，有楼盘负责人表示，房交会上所搜集的购房者的置业意向、建议和认筹情况，对实际开盘的销售和定价决策都有重要的借鉴意义。
理性观展 刚需仍是市场主力
蜂拥至展厅查看楼盘资料、围拢在沙盘边仔细研究户型……观察今年的房交会，“凑热闹”的市民少了，赶来的几乎全是意向购房群体，他们有的仔细对比、商量，然后下单，有的不急着下单，抱一堆资料认真阅读。他们中，有很大一部分是刚需置业族，为结婚、为孩子上学等基本需求而不得不下手买房。纵观今年的房交会，刚需置业族成为主力。
据不少楼盘的置业顾问介绍，房交会以来，观展市民很多是80后一代，或者是父母陪着成年的孩子来选房，“这部分人正是谈婚论嫁之时，现在的年轻人都希望拥有自己的生活空间，所以买房需求比较大。”业内人士表示，刚需族撑场，对于一个城市的地产业发展来讲是一件好事，因为刚需族才是城市中最实实在在的购房群体。
