新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)“地铁一响，黄金万两”，2010年10月，广州地铁三号线北延段正式通车，白云区与天河市中心距离由此拉近。这之后，白云区的房价也跟着水涨船高。当年12月，该区新建商品住宅的成交均价由10月份的13198元/㎡，飙升到15660元/㎡，涨幅为18.7%。在区域均价已涨至22691元/㎡的当下，同和南湖板块也毫不逊色。在繁华地段，价格近3万/㎡的住宅产品受市场热捧，当前仅剩少量尾货。而前不久，白云区新晋地王也花落南湖。
但在迈向城镇化的过程中，这个曾经的“城乡结合部”，正在遭遇尴尬。
18.68亿的同宝路地王刚刚落锤，即遭当地村民抗议——事因说好的征地补偿未得落实；在两个毗邻的商品房项目之间，一排当地民居孤独又毅然地横在中间；在价格高达2.9万/㎡的君华香柏广场旁边立着一排排的握手楼，环境杂乱；2500元/㎡的宅基地曾风行同和楼市，乱象重生……
旧村旧景和急急迈向城镇化的高楼大厦形成强烈反差，村民诉求和城镇化大方向狭路相逢。同和南湖板块的城镇化之路还有千头万绪尚待理清。
扬眉吐气
地铁通了 配套齐了 房价飞涨了
从天河市中心的体育西出发，沿着广州地铁三号线的北延段，仅5个站就来到了同和板块最繁华的地带——京溪商圈，全程大约15分钟。
2010年10月，地铁三号线建成通车。曾经的大众眼中的“城乡结合部”就此与天河市中心实现快速对接，繁华热闹的发展进程也就此进入快车道。
以京溪南方医院地铁站为中心，南行两分钟可抵摩登百货，五分钟可抵广百百货，北行两分钟可抵广州市一五七医院，五分钟可抵吉之岛大型购物超市和南方医院。除此之外，片区内还有省一级学府京溪小学。生活、医疗、教育、交通，各种配套一应俱全。
而这一切在改变同和旧貌的同时，也在带动板块房价水涨船高。
从京溪南方医院地铁站上至地面，迎面可见高耸的35层君华香柏广场。该项目一至三层为只租不卖的商铺，第四层为会所，五至三十五层为住宅。从外形上看，君华更像是写字楼，高耸、绿化简单、小区狭小。但即便如此，完善的配套还是让该盘成为同和板块的价格标杆。虽已是尾盘，该盘仅剩的少量高楼层135㎡四房单位，依旧以2.9万-3万/㎡的高价自居，根本不愁卖。
据当地中介介绍，数月前，曾有业主一次性付款，在君华香柏广场买下几套单位，购入时的价格大概为2.5万/㎡。随后，该业主以3万/㎡的价格售出，虽然价位高企，但一放盘，还是有很快有人接盘，一举挣下百余万升值房款。
特色各异
一路向北 房价始终坚挺
沿着地铁线一路往北，同和南湖板块从京溪商圈的繁华渐变为南湖的湖光山色，商品住宅的产品类型也从高层住宅逐步转化为低密度豪宅别墅。产品卖点特色各异，但价格始终坚挺。
从京溪南方医院往北进入下一个地铁站同和，同和板块另一指标盘云裳丽影就在地铁上盖。虽然周边配套稍逊君华香柏广场，但凭借优美园林设计和舒适的社区环境，在价格上依旧与君华香柏广场保持比肩态势。
云裳丽影目前剩余89-101㎡三房尾货，分别位于17-18楼(最高楼层为18楼)，毛坯均价2.7-2.8万/㎡。有工作人员表示，听说该批尾货已经有客户定下。据小区工作人员透露，云裳丽影去年五一开盘时，有部分低楼层单位售价仅为1.9万/㎡，带1500元/㎡装修。
有该盘业主于去年五一购入六楼一套三房单位，2万 /㎡，带1500元/㎡装修。对于17、18楼单位的高价，他表示理解，“当然会比较高，因为景观比较好”，视野开阔，可尽览小区园林。
据周边中介介绍，当前云裳丽影前期单位的二手价大约为2.2万-2.4万/㎡之间。与该盘一街之隔的合一国际，为楼下商铺、楼上住宅格局，除配套小区幼儿园，并无园林，其二手价大约为2万-2.1万/㎡。
继续往北，繁华景象随着逐步褪去，除却南湖游乐园和南湖生态空港企业园。南湖道路两侧几乎被各种低密度的豪宅楼盘占据，大多依山而建。
南湖板块指标盘山水庭苑已是尾盘，目前仅剩约50套房源，包括120㎡的三房和224-241㎡的复式单位，均价约为2.1万/㎡。
板块当前新盘仅有新天半山 ，目前正在热推出260-700㎡的高端大户型豪宅米，均价4万元/㎡，带8000元/㎡的豪华装修。另还有别墅产品在售，均价6万元/㎡。
看涨
当前尾货二手居多 看涨之下10年烂尾楼有人接手
当前，同和南湖板块的指标盘——君华香柏广场、云裳丽影、山水庭苑都已进入尾货阶段，同和南湖板块除却新天半山这一新盘，当前货量以尾货和二手居多。
在君华香柏广场周边，就有云景花园、广信春兰花园、恒骏花园、君华又一城、白云畔山花园、圣地摩坊、圣地豪庭等多个二手楼盘。
据当地中介人士介绍，目前，已有十几年楼龄的二手楼梯楼二手售价约1.6-1.7万/㎡，如广信春兰花园、云景花园等。大约在2006-2008年间交楼的电梯楼，均价为2万/㎡，如白云畔山花园、圣地摩坊、君华又一城等盘。
期间，小编走访两套圣地摩坊的毛坯房，分别是105㎡，6楼北向，毛坯总价为109万，另一套为72㎡六楼西向的两房，毛坯总价140万。较之2005-2007年间，周边商品房6000-8000元/㎡的价格，这一价格已经涨了一倍有余。
对于板块的未来房价趋势，有当地中介人士直言，“来这里买房的很多看中这里的升值空间，这里很多民居将来极有可能会拆迁”。他说，在投资客看来，有旧屋意味着有重建，同和板块旧貌换新颜还大有空间，未来房价也还将水涨船高。
在看涨前景之下，即便是烂尾十年的楼盘还是有人敢于接手，继续打造新住宅产品。
圣地天河星荟位于白云区京溪路70号，距离君华香柏广场约15分钟步程。据当地人介绍，该盘此前已经烂尾了10余年，而后由广州市圣地房地产开发有限公司接手开发。
据了解，该盘首期产品户型涵盖75-188㎡的两房至五房，另还有315㎡的复式单位，毛坯均价约为2.3万/㎡。该盘原计划于5月公开发售，但目前仍在完善预售手续中。
尴尬
新晋地王落地南湖 脚跟未站稳已遭村民抗议
2013年5月6日，广州举行新政后的首次拍地。白云区同宝路地块作为当天的唯一一宗宅地遭遇疯抢。经过近200轮的轮番竞价，佳兆业以18.68亿地价加配建66800平方米保障性住房拿下了该地块。剔除配建面积后，地块楼面地价高达25597元/㎡，成为白云区的新晋地王。
随后的5月8日，数十名来自同和街榕树头村和白山经济社的村民聚集到同和街白山经济社办公室门口，抗议广州市高价出让同宝路宅地，村民却未获原本已获允诺的经济补偿。
在城镇化进程中，同和南湖板块的未来发展已经无法避免和村民利益迎面相逢。除了地王遭抗议所影射出的村民经济利益问题。在同和，我们还常常看到这样的景象——在两个毗邻的商品房项目之间，一排当地民居孤独又毅然地横在中间；在价格高达2.9万/㎡高档住小区旁边立着一排排的握手楼，环境杂乱；2500元/㎡的宅基地曾风行同和楼市，乱象重生……
旧村旧景和急急迈向城镇化的高楼大厦形成强烈反差，村民诉求和城镇化大方向狭路相逢。同和南湖板块的城镇化之路还有千头万绪尚待理清。
