沥滘村改造仍在蓝图之中 詹青 摄
十年前的南洲路，尽管在区域划分上属于海珠区，但由于靠近番禺，在不少人心目中属于偏远的“山旮旯”。杂乱的城中村、破落的厂房，令这个板块在广州楼市中的地位一直不高，部分楼盘的售价甚至比番禺楼盘还要低。
谁曾想，十年后，这里出了地王，近3.5万元/平方米的楼面地价创下广州地价新高。作为南洲路“拓荒牛”之一的罗马家园，成了傍着“地王”的标志性豪宅，在即将收官之际，同样做出了一个“创新高”的姿态——在售的收官作“龙禧”成为该盘史上单价最高的组团，3.3万-3.7万元/平方米的售价，相比2003年4000多元/平方米的开盘价，涨幅达八倍多。
“农村里的皇宫”开盘“4字头”
罗马家园在2003年年底开盘，超大的规模和体量，标志性的罗马柱、钟楼、雕塑，大型气派的恺撒会所，在气势上一举压过了同板块的其他楼盘。楼盘定位较高，但由于周边环境太差，被业内戏称为“农村里的皇宫”。
当时，较靠近马路的单位售价为3000多元/平方米，带装修均价是4000多元/平方米。相对于同板块其他楼盘，这个价位已经是偏高的，当时南洲路单价3000多元的楼盘多的是。“开盘主推130平方米左右的中等户型，首次推出近千套，在当时来说算是很大的货量”，当时的项目负责人回忆说，相对高档的定位，一开始心里没底，“因为周边整个片区给人的感觉比较低档，都是大众盘，有钱人不愿意买这里”。
交通数年折腾看楼客扭头便跑
南洲路板块经历了数年的“折腾”，尤其是道路交通环境，让早期的业主诉苦不断。
马小姐虽然不是罗马家园的“元老”，但也算是最早的业主之一。她在2004年年中购买“凯华庭”组团，价格约5500元/平方米，带800元/平方米的装修标准。马小姐坦言，当时真的是“买前景”，不然不会挑选南洲路的楼盘。“买楼的时候，我特意去看地铁站在哪里，我记得那一天很热，我从正门出发，打了一个‘摩的’，七绕八绕地在城中村里头转了五六分钟，差点就想放弃了。后来我老公坚决要买，相信环境日后能搞好，从楼盘后门出去地铁站也不会太远，毕竟是海珠区，规划前景好。”
不过，由于拆迁问题，南洲路的改造扩建工程折腾了好几年，“一条烂路，无路灯，无绿化，天晴时沙尘满天，下雨时水坑遍地”。“记得当时这一条路一年至少要修修补补四五次，很多看楼客一看到这条路，扭头就走”，罗马家园当时的负责人说。
记者查阅了2003年至2005年罗马家园的售价，发现涨幅的确不算太大。2003年开盘到2004年年初，均价约为4500元/平方米；2004年推出“凯华庭”，均价5500元/平方米左右；2005年推出“特莱枫丹”组团，均价约5800元/平方米。
道路地铁通了房价一路往上走
2006年下半年，道路、交通等环境的改善，成了南洲路板块飞跃的契机。这一年，“老大难”南洲路修成双向4车道；地铁3号线通车；新光快线开通。而万亩果园规划、海珠区政府搬迁等各种利好，令广州大道南板块整体飞跃，南洲路板块直接受惠。
罗马家园是见证南洲路板块从“烂泥地”，到交通枢纽核心区转变的一个样本。从2006年之后，罗马家园的房价实现飞跃性上涨。2006年售价为7200-7500元/平方米；2007年，已经升至8000-9000元/平方米；2008年至2009年，均价由9000元/平方米升至1.3万元/平方米；2010年，江景洋房均价冲破2万元/平方米大关。
“地王”来了还有什么不可能？
2011年至2013年，跟随疯狂的大市，海珠区楼市同样进入了涨势激烈的阶段。2012年，海珠区成为房价上涨幅度最快的区域之一。
罗马家园已经进入成熟阶段，更有了待价而沽的资本，在楼价进入“2万字头”后，推货量日渐减少，甚至处于断货状态。2012年，作为该盘最后一批小户型产品，“拜庭II”组团的售价达到2.2万元/平方米，并引发了大规模抢购。2013年，“龙禧”组团以“收官作”的名义，定价跳空高开，售价一跃超过“3万字头”，令不少业主们纷纷感叹：“从开盘‘3字头’起，到现在的‘3万字头’，直接加多一个零啊！”
然而，“地王”来了，还有什么是不可能的？二手市场同样进入了亢奋状态，如今整体挂牌价达2万元/平方米，有的业主更开出2.4万元/平方米的“天价”。人们相信，在奇迹般的楼市里，楼价只有更高，没有最高。
