新浪乐居讯（编辑 浮生）今年受降息、限购政策放松、房贷优惠等多方面因素的影响，楼盘销售又出现回暖迹象。经过七八月份的热销，金九银十的平淡，2013年通城楼市究竟会在“谷底徘徊”，还是选择“蓄势反弹”？
猜想一：通城楼市全面回暖 房价报复性上涨几率为零
楼市在11月份迎来了新一轮绝地反击：全国成交回暖，房价继续上涨。据统计，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。同时，全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。
全国楼市下再看通城，根据南通新浪网统计，2012年1－10月南通楼市商品房累计成交签约7874套，且自红五月以来，南通房市在经历了7月淡市不淡、8月蛰伏迎战、9月不温不火以及10月的厚积薄发后，楼市整体回暖趋势并未改变，预计明年通城楼市将会全面回暖。
相比之下，房价的涨跌时刻牵动着购房者的心弦。知名财经评论员吴晓波则在南通预言，从现在起直到明年第二季度，像2009年的那种房价报复式上涨可能性几乎为零。而房产作为抗通胀最佳武器之一，在明年中国经济迎来复苏之际，如果家庭资产负债率为零，那就是最大的奢侈。
猜想二：楼市调控方向不会改变
近期，国务院发展研究中心金融研究所所长、国务院参事夏斌表示，不要再幻想房地产市场来个大反弹。房地产调控方向绝不会变，即坚决打击投机炒房，加快保障房建设的方向不会变。税收、市场的长效制度什么时候推，要取决于投资的替代和稳增长的状况。
因此，对于2013年楼市的政策层面，多数业内人士认为，楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策将会在2013年延续。
猜想三：惠民生 拆迁安置占主流
安置房建设是保障性安居工程的主要内容，近年来，我市一直将安置房工程作为一项重要的发展工程和民生工程来抓，市区动迁安置逐渐形成了“群众得实惠、发展拓空间、城市换新貌”的多赢局面。预计今年全年、市区(含通州区)新开工拆迁安置房732万平方米，竣工263万平方米，安置拆迁户16100户，各项指标均创历史最高水平，分别占年度计划的128.4%、115.9%和161%，并全面完成年度加压指标。通过各方面的不懈努力，市区近两年新建的高层安置房还将陆续竣工，明年会迎来安置的“波峰”。
