北京国土局土地拍卖现场
??新浪乐居讯 （编辑 赵悦 孔令薇） 2015年10月20日，北京土地市场成交两宗经营性用地，合计成交金额60.5亿元，其中丰台樊家村宅地楼面价更是拍出70000元/平，刷新同区域石榴庄地块创造的“单价地王”，业内惊叹“丰台”已经成“疯台”。
??今天的土地成交也拉开了北京年末土地交易的大幕，据新浪乐居统计，在未来近一个月的时间里，北京将密集出让29宗土地，累计起拍价高达576.94亿元，有望突破800亿元成交额。
??葛洲坝和中铁置业中铁投资联合体60.5亿丰台拿地
??今日，北京市国土资源局土地交易大厅迎来了丰台花乡樊家村和花乡四合庄两个地块的竞拍。最终葛洲坝以49.5亿的竞拍价摘得丰台花乡樊家村地块，溢价率50%，楼面价24286 元/平方米，而花乡四合庄地块则被中铁置业中铁投资联合体以11亿的价格竞得，溢价率54.9%，楼面价18224元/平方米。
??下午首先竞拍的北京市丰台花乡樊家村危改6号、12号、2号地块，土地总面积为104578 平方米，规划建筑面积203821平方米，起始竞拍价为33亿元。本次出让的地块内须配建10000平米的公租房，房屋回购价格为8000元/平。此外，还须配建61800平米回迁房，回迁房回购价格为3800元/平。同时该地块还有一个附加条件，达到土地价格上限时，则转为在此基础上通过现场竞报公租房的方式确定竞得人。
??在竞拍开始前该地块共收到了8次报价，来到现场参与竞拍的房企有：中粮首创天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、金融街万科联合体、方兴碧桂园联合体、中铁建、中铁置业、金地以及葛洲坝。竞拍开始后，葛洲坝首先报价，现场起拍价为34.36亿元。刚开始拍卖的节奏比较慢，只有葛洲坝和中铁置业举牌。竞价阶梯修改后，龙湖保利首开平安联合体开始举牌，三者互不相让。
??73轮过后，龙湖保利首开平安联合体首先触碰价格上限，转而进行公租房面积的竞拍。最终经过104轮1个小时的激烈竞争，葛洲坝以49.5亿摘得此地块，共配建4.1万平公租房及6.18万平回迁房，溢价率50%，纯土地楼面价24286 元/平方米。
??另一块拍卖的丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-B地块，土地总面积为15089.4 平方米，规划建筑面积60357平方米，地块起始竞拍价7.1亿元。
??在竞拍开始前该地块共收到了6次报价，来到现场参与竞拍的房企有：中铁建、中铁置业中铁投资联合体、中国金茂、K2、金融街万科联合体和丰通嘉业。竞拍开始后，K2首先报价，起始竞拍价8.3亿。中铁置业中铁投资联合体频频举牌，显出势在必得的架势。最终，以11亿元被中铁置业中铁投资联合体竞得，溢价率54.9%，楼面价18224元/平方米。
??土地集中出让序幕已开 丰台成首演
??自今年10月20日起未来一个月内，北京市土地市场现集中出让热潮，共有29宗土地出让，起拍价合计高达576.94亿元。在这29宗用地中，有19宗居住用地，合计地块的建筑规模为356万平方米。
??其中包括两宗起拍总价超过百亿的丰台区地块，分别为南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块和丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块。
??此外，在这即将起拍的29宗土地中，起拍价超过30亿的就有7宗。业内人士预计，这29宗地成交金额有望超过800亿元，今年全年北京土地出让金有望突破2000亿元。
??土地稀缺引发 房企“疯抢”不足为奇
??对于今天的土地拍卖，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块“地王”石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。
??除去樊家村地块之外，目前挂牌出让的宅地当中，另外两宗地处四五环之间的南苑乡地块也将成为开发商关注热点，这两宗地块均位于近期大热的丰台板块，并且均临近地铁大兴线的新宫站，因此预计将成为下一个热点，楼面价预期将在40000-50000元/平方米。
??亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面是住宅用地绝对供应宗数的减少，另一方面，自住房与限价房等其他保障性住房也挤占了纯商住宅的生存空间。根据亚豪机构统计显示，已成交25宗宅地规划总建筑面积428万平方米，加上尚待出让的19宗宅地规划建筑面积合计在783万平方米，而扣除已确定的以及可能会出现的商业及保障房部分，预计2015全年出让宅地当中纯商住宅面积将不超过300万平方米左右，按照套均100平米来计算，仅能提供3万套左右新增住房供应，而今年仅前三季度即实现纯商住宅成交4.2万套。
