新浪乐居讯(编辑 张舒)“东富西贵”是南京豪宅市场流传已久的一句话，早期的豪宅也大多分布在此。不过，随着紫金山、河西板块土地资源的日益稀缺，城市扩容催生了新的宜居板块，以麒麟科技新城为主的大城东和江心洲板块或许会成为南京一东一西新“富人区”。 >>>5月18日乐居看房团报名入口
多品牌房企进驻助力大城东发展新契机
自古以来，麒麟门地区就是南京的一块风水宝地，南朝初宁陵石刻更是国家一级保护文物。然而，就是这样的麒麟门却在现代发展较为缓慢。10多年前，麒麟是一个典型的小镇格局，坐车进入麒麟门就仿佛从城市进入农村。然而，这种情况在近几年得到了改善。随着麒麟科技创新园规划落地及建设和多家知名品牌的进驻，以科技新城为主体的大城东板块也迎来了新的发展机遇。
富力今年推出洋房和合院别墅产品——富力十号
2010年8月31日，南京市规划局网站上首次详细公开了麒麟科技新城的整体规划方案，一个面积达82.3平方公里的新城首次以图片和文字的形式和市民见面，这也成为麒麟未来发展的重要保障。
在这份名为《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》的规划公示中，未来，这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区，是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城，可居住人口约48万。
在新城的建设过程中，因为地域的特殊性，也吸引了像富力、启迪、世茂和中海这样的品牌房企进驻，这也大大加快了麒麟新城的打造速度。
2010年12月30日，麒麟科技创新园的首批出让的地块由北京富力城房地产开发有限公司分别以8600万元、22.74亿元拿下，其中住宅地块的楼面地价为4000多元/平米。经过一年时间的建设，富力麒麟项目富力城于2011年12月底首次开盘，精装修房源均价在10800元/平米左右。如今，富力城整个项目处在尾盘销售的状态。今年春天，富力地产首次推出了其顶尖居住产品，融合了法式洋房和创新合院别墅的低密度花园墅区；继而，在时隔近15年后，毗邻首个月牙湖富人区板块，另一个未来“新富人区”正悄然成长。
而上海世茂建设于去年11月拿下的双麒路地块，项目案名已定为“世茂君望墅”，并将在6月底上市，主打叠墅产品。世茂集团南京公司营销负责人田川表示，对于君望墅，世茂一直希望能够做到最好。“在未来3-5年，大家谈到君望墅这个产品会觉得，这样的项目应该是开创了南京城市别墅一个新的业态、新的领域”，田川说。
另外，中海在今年拿下的麒麟科创园的两幅地块已建立围挡，已在市区公开了接待中心，预计9、10月份开盘，项目包含多层、高层、洋房和叠加别墅多种业态，以高层和花园洋房为主；较早进驻麒麟新城的启迪控股，当年所拿的G51地块有望在今年10月上市。至此，麒麟科技园区域迎来了“四国大战”的局面。有业内人士认为，大城东四架马车的格局已经正式形成，品牌的聚集对板块价值的提升和吸引市场关注大有裨益。
“西贵”江心洲或将成为南京房价最贵的区域
“西贵”的说法源于“东富”之后。当时河西板块的开发主要集中在龙江以及南湖一带，其中，龙江板块面向的主要是机关公务员和大学老师，开发规模比南湖大，因而受到社会更广泛的关注，也极具代表性，楼市便有了“西贵”的说法。而与大城东“东富”相对应的便是江心洲的“西贵”。
作为南京市政府全力打造的“生态科技城、低碳智慧岛”，江心洲板块规划起点高，地理位置好。目前岛内已全面推荐基础设施和配套工程建设，同时开展国际化招商，重点引进电子信息、生命科学、文化创意、生态环保等方面的世界500强企业。和大城东板块略有相似，江心洲板块也迎来了多个品牌房企的进驻，仁恒、银城和保利的争相进入，使得江心洲成为了河西新兴的热点区域。
今年4月，保利江心洲项目规划率先在南京市规划局网站进行公示，这也揭开了江心洲住宅项目的神秘面纱。据了解，保利江心洲G33地块以花园洋房为主，和保利一起“进岛”的银城则主打叠加、双拼别墅。由于两家产品都以低密度为主，再算上品牌附加值，业内预测未来江心洲的房价不输河西。
保利地产相关负责人表示，作为中新两国合作的项目，江心洲未来的发展前景比较可观。“保利江心洲项目的定价肯定高于河西，一是因为土地资源的稀缺性，二是政府的规划利好以及其他品牌房企的进入也带动了江心洲的发展”，该负责人说。
虽然保利率先出击，但银城也没有闲着。据悉，银城江心洲项目的案名和规划也有望尽快出炉，最快将在今年4季度上市销售。银城地产南京公司副总经理蒋天伦表示，银城G32和G34地块已进行了统一规划，主打叠拼和双拼别墅。此外，G32项目将配有少量小高层房源，G34项目则会配有少量洋房。
与此同时，江心洲今年还将有多幅地块进行公开出让，龙湖等一线品牌房企都是传说中的“座上宾”。大牌云集、新品的蓄势待发，都使得江心洲成为南京又一个“西富”的集中板块。更有专家断言，将来江心洲区域的房价或许是整个南京最贵的区域，也许南京最贵的豪宅，将从紫金山挪到这座小小的岛上。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，江心洲生态科技岛的理念和规划都是高水平的，随着银城、保利的进驻，江心洲也正经历着从高水平规划到高水平项目开发阶段的演进；而南京城市规划向东发展的趋势也越来越明显，包括麒麟新城在内的大城东也在不断升温。“事实上，‘东富西贵’的区分已没有那么明显，但是东西板块发展的潜力仍不可小觑。”
南京林业大学社会工作系主任孟祥远也表示，随着旧板块的饱和，新兴板块也成功诞生，新旧板块的交替也让南京楼市变得异彩纷呈，南京“东富西贵”的新格局也在逐渐形成。“江心洲四面环水、私密性好符合富人区城市岛主的居住梦想，在一段时间后，江心洲或许会成为南京的二沙岛；而作为南京最受重视的产业集群为大城东板块提供了最好的产城基础，富力、中海、世茂等大牌房企云集也为片区未来提供了可靠的经验，这也使得该片区可能会逐渐成为东富新领地”，孟祥远说。
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