《广 东逾万套保障房空置 东莞廉租房小区九成没人住》，日前，新华社这一报道在南方都市报刊出后，将东莞保障房空置的问题再度拉回社会的视线。实际上，保障房 在东莞遇冷早已不是新闻。从2008年动工建设以来，规划的4800多户保障房，目前只有600多户家庭申请，入住的也只有100多户。
东莞保障房为何空置达九成之高？从一份《东莞市住房保障工作情况介绍》中可以看到，住建部门对此的解释是，居民已有住房、生活不便利、迁居观念不同是三大主因。一些受访的政协委员则认为，政策制定没有结合东莞实际才是根源。
“造成这样巨大的浪费，肯定是决策的问题。一方面有很多人没房住，一方面很多房空着，这是一个矛盾。矛盾怎么解决？当然是尽快降低门槛了。”东莞市政协委员、东莞中学教师梁聚峰这样认为。
2011 年，东莞保障房空置的问题就受到关注。民盟东莞市委员会专门对此进行了调研，当时的市政协常委汤瑞刚就建议，为了避免空置浪费，应该放开门槛，让外来务工 人员可以申请。2012年11月，经市政府同意，东莞决定将雅园新村剩余房源全部转为公租房，其中外来务工人员也可申请。
尽管外地 人的申请门槛得以放开，但日前公布的东莞公租房试行办法中，缴满六年社保的条件令不少想申请公租房的外来务工人员望而生畏。“不光是要放开外地人的申请门 槛，还要让他们能够达到条件申请，以后条件好了可以退出嘛。”汤瑞刚指出，解决东莞保障房空置，关键是要从制度上根本转变，根据东莞实际情况随时调整政 策，而不是为了完成任务盲目地建设。
声音
“门槛这么高，房子空在那里干嘛呢，养苍蝇吗？养蚊子吗？关键是要有一套行之有效的办法，达到条件让他进去，以后条件好了可以退出嘛。” ——— 汤瑞刚
“决策的时候没有经过深入的调研，出现问题的时候又不肯根据实际情况进行调整。一方面有很多人没房住，一方面很多房空着，这是一个矛盾。矛盾怎么解决？当然是尽快降低门槛了。可以根据申请审批的情况再做调整，如果不行再做调整。” ——— 梁聚峰
数据
“城市居民人均住房面积58平米，远高于全省标准”
数据：到2012年末，东莞常住人口829.23万人，其中户籍人口187.02万人，外来人口642.21万人，户籍城市居民人均住房建筑面积58.44平方米，农村居民人均住房建筑面积50 .33平方米。
解读：把东莞人均住房建筑面积与全省数据放在一起对比，东莞的数值远高于全省标准。到2012年末，东莞户籍城市居民人均住房建筑面积58.44平方米，比去年公布的广东城镇居民人均住房建筑面积34.4m 2高得多，而全国的平均数是32.7m2。
主要数据来源：东莞市住房和城乡建设局《东莞市住房保障工作情况介绍》
出租屋空置率20%-30%，租金每平米降到7元，租金呈下降趋势
解 读：据不完全统计，全市企业公租房和私人出租住房共有251.9万间，人均住房面积为19.29平方米。对此，市政协委员梁聚峰指出，出租屋空置率2-3 成，并不能说明东莞就不需要公租房了。“东莞还是有很多外来员工的住房问题没有解决。”他认为，一方面很多房空着，一方面很多人没房住，这说明信息没有共 享放开，应该做好信息互通，让外来务工人员知道有公租房可以申请。
首个保障房小区雅园新村
1、进度
一期工程(完工)：
包括3栋廉租房、9栋经适房，分两个标段建设，其中一标段包括3栋廉租房846户、2栋经适房329户；二标段包括7栋经适房，1454户。
二期工程(封顶)：
包括3栋廉租房和8栋经适房，其中廉租房721户、经适房1502户
三期工程(待建)：小区配套小学与幼儿园。
(到目前为止，雅园新村有1175套已移交市住建局，可以配租配售)
2、入住情况：
总户数4852户：廉租房1567户(占32.3%)、经适房3285户(占67.7%)
通过审批668户：
300户选了房(占45%)，其中161户入住(占24%)，368户通过审批等待(占55%)。
3、申请情况非常不平衡：
莞城(老城区)：高达77.24%
东城、南城、万江(新城区)：仅占19.31%
采写：南都记者 龚萍
摄影：南都记者 陈奕启
