??大学刚毕业的我们，当然是没有财力去买房。但是如果家里可以支助首付或者自己存够了首付的钱，那么，我们是买房还是租房好呢？
??我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
??第一种人：买房
??假设在一个二、三线城市，房屋总价为70万的地方买房：首付24万商业贷款56万20年计，月供3665元。10年后选择一次性还款30万还清贷款，房子归自己。
??那么十年的月供总计为3665*12*10≈44万
??第二种人：租房
??租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，80万的房子月租为2000元。
??由于国家统计局公布的均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
??第1年房租：24000元
??第2年房租：25440元
??第3年房租：26966元
??……
??第10年房租：40547元
??则租房人：
??A、10年房租总计：24000 25440 26966 …… 40547=197709≈31.7万；
??B、首付24万的存银行按年回报率1.5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，24*1.015^10≈27.85万；
??C、省下月供3665元存银行按年回报率1.5%、且利滚利算，约47万；
??D、省下的一次性还贷的钱为30万。
??现在有三个假设：
??假设1
??未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化，一般房价增速远超CPI)，10年后房屋市值 80*1.06^10≈143.2万。
??那么买房的人财富为143.2万
??租房的人财富为27.85万首付存款 47万月供存款 30万一次性还款的钱-31.7万房租=73万（投资贷先生=126万）
??假设2 （以四月份热门的东莞为例，不拿6%的惠州比）
??未来10年房屋，每月环比增长3%，房租市值为2000多万。那买房人财富是租房人的30倍有余。当然每月环涨，估计是不可能的，但是年增长10%实乃常见，房子十年后值208万，那买房人的财富是租房的4倍左右。
??假设3
??未来10年房子涨幅低于(73/80)*100%=91.25%，平均年跌幅18.75%，租房人胜出。【你TM的觉得可能吗？】
??单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
??可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
??最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
??有钱有需求，二三线马上买
??没钱的年轻人
??还是去读柏拉图的理想国吧
??（别问我为什么，老师推荐的）
??房子压得人喘不过气来
??社会给予年轻人的压力的确很大
??大多数人不仅感叹
??▼
??留不下的城，回不去的家
??新闻报道，国务院大力培育住房租赁市场，这意味着被压垮的一代的我们，很有可能一辈子都得租房过日子。不过至少你得找个开明的丈母娘，她愿意你没有房的时候将女儿嫁给你，要不然你就得千辛万苦地成为：
??有机会买得起房的三类人
??▼
??1、努力做成大牛（技术、资源上，积累型）
??2、公务员等事业单位（努力考试，稳健型）
??3、自主创业，辛苦劳碌，做生意（冒险型）
??请吐槽现实的人，看清现实之后
??只为生活好那么一点点
??努力成为以上三种类型的人
??要 不 然
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??丈母娘是不会同意的
??你依然还是一条没有链子的狗
